【正文】 屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 　　。 　　。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。 　　、財務(wù)預(yù)算及決算報告。 　　、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。 　　在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第________種方式處理： 　　[1]甲方負責(zé)返修。 　　[2]委托乙方返修，支出全部費用。 　　[3]________________________ 。 　　，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ 。 　　(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行。 　　[1]無償使用。 　　[2]按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ 。 　　，負責(zé)向乙方移交下列資料： 　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　(二)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)________________________________________。 　　(2)________________________________________。 　　、文化活動。 　　。依法提供物業(yè)維修專項資金。 　　，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。 　　。 　　第十九條　乙方權(quán)利義務(wù) 　　，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 　　，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準。 　　。 　　、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃。 　　、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 　　，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督。 　　，資金使用計劃及決算報告，并于每年________月以________方式向甲方提出這些計劃和報告。經(jīng)甲方審定后組織實施。 　　。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。不得擅自改變房屋共用部位的用途。 　　、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 　　，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。 　　、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況。 　　。 　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　第二十條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 　　。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修。：________。 　　上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。 　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用 　　第二十一條　物業(yè)管理服務(wù)費 　　、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。 　　，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。 　　 [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。 　　、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由________按其擁有建筑面積每月每平方米________元向乙方交納。 　　，按________調(diào)整。 　　，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任。 　　，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費。 　　、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤。 　　，按以下第________項處理。 　　(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金。 　　(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之________交納滯納金。 　　(3)。 　　第二十二條　車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 　　：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 　?。好咳眨篲_______元，每月：________元，每年：________元。 　　 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元。 　?。好咳眨篲_______元，每月：________元，每年：________元。 　　 　　第二十三條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。 　　第二十四條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下： 　　。 　　。 　　。 　　第二十五條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用， 　　、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān)。 　　、________、________維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或________承擔(dān)。 　　，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 　　第七章　違約責(zé)任 　　第二十六條　甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第二十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按______支付違約金。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第二十九條　甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。 　　第三十條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 　　第三十一條　甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　第八章　附則 　　第三十二條　自本合同生效之日起________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第三十三條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第三十四條　甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　第三十五條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第三十六條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第三十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第________方式解決： 　　(一)提交________仲裁委員會仲裁。 　　(二)依法向人法院起訴。 　　第三十九條　本合同自________起生效。 　　甲方簽章：____________ 　　法定代表人：__________ 　　______年______月____日 　　乙方簽章：____________ 　　法定代表人：__________ 　　______年______月____日 　　附件： 　　一、本物業(yè)構(gòu)成細目(略) 　　二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(略) 　　三、本物業(yè)的管理方案(略)