【正文】 前期物業(yè)服務合同最新版前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理服務的依據，今天小編就給大家來參考一下服務合同，希望大家一起來參考哦 　　有關于前期物業(yè)服務合同 　　第一章　總則 　　第一條　本合同當事人 　　委托方(以下簡稱甲方)：_________ 　　受托方(以下簡稱乙方)：_________ 　　根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　第二條　物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：_________ 　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號 　　四至：東_________南_________西_________北_________ 　　占地面積：_________萬平方米 　　建筑面積：_________萬平方米 　　容積率：_________% 　　綠地占有率：_________% 　　公建配套用房面積：_________平方米 　　小區(qū)總戶數：_________ 　　受益人口：_________ 　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。 　　第二章　委托管理事項 　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。 　　第五條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。 　　第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。 　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 　　第八條　公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化、體育、娛樂教育場所。 　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。 　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。 　　第十一條　維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。 　　第十二條　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。 　　第十四條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 　　物業(yè)管理服務費：月_________元/m2。 　　代收代辦費：_________。 　　特約服務費：_________。 　　第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。 　　第十七條　其它委托事項。 　　_________。 　　_________。 　　_________。 　　第三章　委托管理期限 　　第十八條　委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。 　　首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。 　　第四章　雙方權利義務 　　第十九條　甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位) 　　在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 　　在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 　　與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。 　　審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 　　審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算。 　　委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 　　如存在質量問題，按以下方式處理： 　　(1)負責返修。 　　(2)委托乙方返修，支付全部費用。 　　(3)_________。 　　在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行： 　　(1)無償使用。 　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。 　　在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2。合計_________元。 　　1負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供。 　　1當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交。 　　1協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　(1)_________。 　　(2)_________。 　　1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 　　1_________。 　　第二十條　乙方權利義務 　　根據有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。 　　與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。 　　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理。 　　按本合同第十六條的約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理。 　　可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源_________。 　　向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。 　　負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目。 　　對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。 　　1本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　1_________。 　　第五章　物業(yè)管理服務質量 　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t53820xx填寫)。 　　房屋外觀：_________ 　　設備運行：_________ 　　房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________ 　　公共環(huán)境：_________ 　　綠化：_________ 　　交通秩序：_________ 　　保安：_________ 　　急修：_________ 　　小修：_________ 　　業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________ 　　第六章　物業(yè)管理服務費用 　　第二十二條　物業(yè)管理服務費 　　本物業(yè)的物業(yè)管理服務費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取。 　　業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。 　　第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取： 　　露天車位：_________ 　　車庫：_________ 　　_________ 　　第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。 　　第二十五條　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：