物業(yè)服務(wù)合同(成立業(yè)委會(huì))總公司最新版(已修改)
2025-05-24 23:17 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 16（業(yè)主大會(huì)）組織名稱： 新昌縣竹里人家業(yè)主委員會(huì) ； 業(yè)主委員會(huì)代表人： ； 地址： 新昌縣七星街道鳳凰村西側(cè) ； 郵編： 。 乙方： 浙江建宇物業(yè)管理有限公司 ； 法定代表人： 夏衛(wèi)榮 ； 地址： 杭州市文三路 20 號(hào)省建工大廈輔樓 6501 室 ； 郵編： 310012 ； 電話： 057188254782 。 根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就 業(yè)主大會(huì)選聘乙方對(duì) 竹里人家別墅 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè) 基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 ： 新昌縣七星街道竹里人家住宅小區(qū) ； 物業(yè)類型 ： 別墅住宅小區(qū) ； 座落位置 ： 新昌縣七星街道鳳凰村西側(cè) ； 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè) 西至 ； 北至 。 占地面積： 154619 平方米； 總建筑面積 45095 平方米； 其中：住宅 145 戶 共 平方米， 會(huì)所 平方米（其中 物業(yè) 辦公區(qū) 平方米 、業(yè)主活動(dòng)區(qū) 平方米 、物業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū) 平方米，地 面 車位 個(gè)，其他物業(yè) 平方米。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，詳見(jiàn)附件一、附件二。 第 二 條 乙 方 為本 物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人提供服務(wù)，本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)物業(yè)的全體 業(yè)主 和使用人均應(yīng)履行 本 合同 ，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 物業(yè) 服 務(wù) 內(nèi)容 第 三 條 在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)， 乙 方 提供的 物業(yè) 服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ，但根據(jù)法律規(guī)定或相關(guān) 合同約定 乙 方不需承擔(dān)義務(wù)的 設(shè)施設(shè)備 或根據(jù) 相關(guān) 合同 約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備 （如電梯等） 除外 。 物業(yè)共用部位、道路和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管 道的疏通。 小區(qū) 共有的公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 。 小區(qū)進(jìn)出車輛及 車輛停放管理。 小區(qū)內(nèi) 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。 小區(qū)業(yè)主 裝飾裝修管理服務(wù)。 物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理 。 國(guó)家物業(yè) 法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。 第 四 條 乙方 提供的上述 物業(yè)管理 服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 物業(yè)管 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 理 服務(wù)質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 三 ）。 第 五 條 甲方委托乙方 負(fù)責(zé)屬于全體 業(yè)主 共有的 會(huì)所及商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū) 、 物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 、 業(yè)主 共有的場(chǎng)地及 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理的收入 的所有及使用 權(quán) 等 均 屬于乙方 。 第 六 條 單個(gè) 業(yè)主 物業(yè)使用人 可委托 乙方 對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)， 乙方 是否接受委托，以及 服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用 等相關(guān)事項(xiàng) 由 委托方 和 乙方 另行 協(xié) 商 后確 定。 第三章 物業(yè)服務(wù) 期限 第 七 條 本合同 期限自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12月 31 日 止。 第四章 雙方權(quán)利 和 義務(wù) 第 八 條 甲 方 的 權(quán)利 和 義務(wù) 組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 制定或修改管理規(guī)約， 并要求業(yè)主遵守。 根據(jù) 業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)選聘、續(xù)聘或改聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并代表業(yè)主簽訂、變更或解除物業(yè) 服務(wù)合同。 審定乙方 的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃，決定專項(xiàng)維修基 金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。 聽(tīng)取業(yè)主、 物業(yè) 使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的 執(zhí)行，協(xié)調(diào)業(yè)主和乙方的關(guān)系，督促業(yè)主履行管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同。 協(xié)助乙方催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。 監(jiān)督共用部位、共 用設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)。 在合同期內(nèi)，按相關(guān)規(guī)定 無(wú)償提供物業(yè)管理 用房 ，建筑面積 ______平方米，位于 _____________。 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 第 4 頁(yè) 共 16 頁(yè) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 1不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部分、共用設(shè)施 設(shè)備的使用功能，確因完善本物業(yè)的配套設(shè)施而需改變公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能， 應(yīng)符合相關(guān) 程序后實(shí)施。 1 負(fù)責(zé)竹里人家小區(qū)業(yè)主公約各條款的解釋、支持與決策。 1 業(yè)主大會(huì)賦予的其
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