物業(yè)服務(wù)合同(成立業(yè)委會(huì))總公司最新版-閱讀頁(yè)
2025-05-28 23:17本頁(yè)面
【正文】 電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 乙方 書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而 甲方 或業(yè)主 、物業(yè)使用人 未采納所 導(dǎo)致的 損害。 因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因 乙方 違反 本 合同 義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外。 物業(yè) 管理 區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損、滅失，財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任， 乙方 不承擔(dān)責(zé)任；但是，如果該損失是因 乙方 及其工作人員故意或重大過(guò)失造成的， 乙方 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十章 附 則 第 三十八 條 為維護(hù)公眾、 業(yè)主 、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 業(yè)主 和物業(yè)使用人應(yīng)積 極配合 乙方 對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府相關(guān)行 政主 管部門 鑒定為準(zhǔn)。 第四十 一 條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決。 第四十 三 條 本 合同 自 甲 乙 雙方蓋章并經(jīng)代表 人 簽 字 之日起生效。 附件二：共用設(shè)施設(shè)備 共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬單幢 物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃 圾箱（房）、電視天線 、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門等設(shè)施設(shè)備。 有完善的物業(yè)管理方案，并按規(guī)范簽訂物業(yè)管理合同。 物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 稱職 。 一線服務(wù)人員合格上崗。 開展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)；公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)價(jià)目。 建立完善的檔案管理制度 ( 物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、 第 13 頁(yè) 共 16 頁(yè) 業(yè)戶資料檔案、 業(yè)主裝修管理 檔案、日常管理檔案等 ) 。 建立健全財(cái)務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支狀況。 房屋外觀 ( 包括屋面、天臺(tái) ) 完好、整潔，外墻、公共樓梯間的面磚、玻璃等無(wú)污跡、無(wú)破損，涂 料墻面定期粉刷。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自 改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告、 堅(jiān)絕 阻止、 及時(shí) 報(bào)告 業(yè)主委員會(huì)協(xié)助 處理。對(duì)私改亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益現(xiàn)象及時(shí)勸止、報(bào)告。區(qū)內(nèi)各路口、棟及其他公共配套設(shè)施場(chǎng)地標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范、美觀。 實(shí) 行 24 小時(shí)報(bào)修值班制度 ,急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；回訪率 90 ％以上。 道路、停車場(chǎng)平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 各設(shè)備房衛(wèi)生、整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全。 停水、停電在接到相關(guān)部門通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。 對(duì) 小區(qū) 重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次。 應(yīng)對(duì) 小區(qū)水池、設(shè)備房 等危險(xiǎn)隱患部位，設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。 進(jìn)出 本小區(qū) 的裝修工、服務(wù)人員實(shí)施發(fā)放臨時(shí)出入證管理；對(duì)可疑人員作盤問(wèn)、登記管理；對(duì)訪客指引行走路徑。 5 、保潔服務(wù) 小區(qū)會(huì)所、 公共綠地、主次干道、 公共部位 的保潔不少于以下頻次 ： 公共綠地、主次干道 (1) 公共綠地 1 次／天 清理 (2) 硬化地面 2 次／天 清掃 (3) 室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱、雕塑小品 1 次／周 擦拭 (4) 水池、溝、渠、沙井 2 次／周 清理 公共部位 (1) 共用活動(dòng)場(chǎng)所 2 次／天 清掃 (2) 會(huì)所 玻璃窗 1 次 / 周 擦拭 (3) 會(huì)所石料地面 2 次／天 全面拖洗 1 次／ 2 個(gè)月 (4)會(huì)所 地磚地面 2 次／天 全面拖洗 1 次／ 2 個(gè)月 清洗 第 15 頁(yè) 共 16 頁(yè) (5) 室內(nèi)信報(bào)箱、消防栓 等公共設(shè)施 1 次／ 2 天 全面擦拭 (6) 及時(shí)清掃積水等 。 垃圾的處理與收集 根據(jù)物業(yè)實(shí)際合理布設(shè)垃圾桶、果殼箱收集； 垃圾每日收集 2 次，作到日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶滿溢現(xiàn)象； 垃圾 桶每日 沖洗，沖洗后無(wú)異味 ， 有效控制蠅、蚊等害蟲孳生； 排水、排污管道暢通 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道 1 次／年 全面疏通 雨、污水井 1 次／月 檢查 ( 并視檢查情況 及時(shí)清掏 ) 化糞池 1 次／月 檢查 2 次／年 清掏 二次供水水箱按國(guó)家、地方有關(guān)規(guī)定定期清洗、消毒、加藥，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水箱加蓋上鎖，水箱口、瀉水管口安裝防蟲紗網(wǎng)，定期巡查。 禁止飼養(yǎng)寵物，對(duì)違反者及時(shí)勸止、報(bào)告 制止 。 16 頁(yè) 共 16
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