【正文】 ____________________________________________ 　　通訊地址：_____________________________________________________ 　　郵政編碼：_____________________________________________________ 　　聯(lián)系人：_______________________________________________________ 　　電話：_________________________________________________________ 　　傳真：_________________________________________________________ 　　帳號(hào)：_________________________________________________________ 　　電子信箱：_____________________________________________________ 　　乙方(購房人、業(yè)主)：_________________________________________ 　　法定住址：_____________________________________________________ 　　法定代表人：___________________________________________________ 　　職務(wù)：_________________________________________________________ 　　委托代理人：___________________________________________________ 　　身份證號(hào)碼：___________________________________________________ 　　通訊地址：_____________________________________________________ 　　郵政編碼：_____________________________________________________ 　　聯(lián)系人：_______________________________________________________ 　　電話：_________________________________________________________ 　　傳真：_________________________________________________________ 　　帳號(hào)：_________________________________________________________ 　　電子信箱：_____________________________________________________ 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條　概述 　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 　　，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　第五條　乙方的監(jiān)督與保證 　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。 　　，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。 　　，運(yùn)行正常。 　　，溝道無積水。 　　第八條　甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理 　　、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 　　，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。 　　。 　　、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 　　、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 　　第十條　甲方應(yīng)采取的保安措施 　　，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)安全、有序的生活、工作環(huán)境。 　　，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 　　第十一條　交通秩序與車輛停放 　　、登記制度。 　　。 　　、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。 　　第十三條　甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證 　　 　　(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 　　(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 　　(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。 　　(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 　　 　　(1)對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄