【正文】 管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。 　　第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。 　　第十二條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。 　　第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料 　　第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動。 　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止等措施。 　　2. 。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。 　　第四章 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 　　，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 　　。 　　、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第X種方式處理： 　　(1)甲方負(fù)責(zé)返修。 　　(3) . 　　(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于 . 　　，由乙方按下列第X項(xiàng)方式使用： 　　(1)無償使用。 　　(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng)： 　　(1) 。 　　。 　　，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 　　、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。 　　，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。 　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。不得擅自改變房屋共用部位的用途。不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。 　　，乙方必須在本合同終止之日起X日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　16. . 　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng)： 　?。和旰谜麧?。公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每X年粉飾X次。 　?。弘娞莅匆?guī)定時間XX運(yùn)行。 　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏X日修好。室內(nèi)外排水X。 　?。?　　(1)公共場地每天以X標(biāo)準(zhǔn)清掃X次。 　　(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān))。 　?。菏覂?nèi)(外)停車場一天 小時保管。 　?。和Ｋ怀^X小時。下水道、沙井堵塞不超過X小時內(nèi)開工。 　?。篨%. 　　有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。 　　，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用： . 　　 〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費(fèi)用時間為 . 　　，分別由XX按其擁有建筑面積每月每平方米X元向乙方交納。 　　，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。 　　、能耗費(fèi)用，按 X〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?　　(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之X交納滯納金。 　　 庫：每日 元，每月 元，每年 元。 　?。好咳?元，每月 元，每年 元。 　　第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　1. 。 　　3. . 　　第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 　　、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同。 　　第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按 支付違約金。 　　第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金。 　　第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時即行終止。 　　第八章 附則 　　第三十六條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。 　　第四十條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第四十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。 　　甲方簽章： 　　乙方簽章： 　　法定代表人： 　　法定代表人 　　授權(quán)代表： 　　授權(quán)代表： 　　日期： 年 月 日 　　日期： 年 月 日 　　合同簽訂地： 　　附件： 　　一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 　　二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo) 　　三、本物業(yè)的管理