【正文】 　　第十八條　公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金 　　一、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買房屋時(shí)，須按購(gòu)房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 　　三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。 　　第六章　違約責(zé)任 　　一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金。 　　第七章　附則 　　第十九條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第二十一條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 　　第二十三條　本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。 　　本物業(yè)名稱：____________________ 　　乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________________ 　　乙方所購(gòu)房屋基本情況： 　　類型____________________ 　　座落位置____________________ 　　建筑面積______________平方米 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　一、甲方的權(quán)利義務(wù) 　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。 　　。 　　，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　。 　　，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。 　　。 　　，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。 　　。 　　、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 　　，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 　　、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。 　　三、環(huán)境衛(wèi)生 　　 　　 　　 　　四、保安 　　 　　(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。 　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　一、房屋外觀： 　　 　　 　　二、設(shè)備運(yùn)行： 　　 　　 　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 　　 　　 　　四、環(huán)境衛(wèi)生： 　　 　　 　　五、綠化： 　　 　　 　　六、交通秩序與車輛停放： 　　 　　 　　七、保安： 　　 　　 　　八、消防： 　　 　　 　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 　　小修 　　 　　 　　急修 　　 　　 　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 　　一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________________________。 　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元。 　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。 　　七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整。 　　第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用 　　一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 　　機(jī)動(dòng)車 　　 　　 　　非機(jī)動(dòng)車 　　 　　 　　二、有線電視： 　　 　　 　　三、______________________________ 　　四、______________________________ 　　第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元。 　　三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 　　五、____________________。 　　二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 　　第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 　　一、__________________________ 　　二、__________________________ 　　三、__________________________ 　　第十條 其它約定事項(xiàng) 　　一、__________________________ 　　二、__________________________ 　　三、__________________________ 　　第十一條 違約責(zé)任 　　一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。 　　五、________________________。 　　第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 　　第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。 　　甲方簽章：____________ 　　代表人：______________ 　　________年____月____日 　　乙方簽章：____________ 　　代表人：______________ 　　________年____月___