成都霧中山房地產(chǎn)項目定位分析報告(13頁)-前期定位-資料下載頁
2025-08-03 15:10本頁面
【導(dǎo)讀】世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)逐步形成，各國救市力度加大。中國的宏觀經(jīng)濟(jì)層面處于。影響居民的消費(fèi)，尤其是住房的消費(fèi)。目前各大企業(yè)現(xiàn)金流吃緊，春節(jié)后各地的?！靶￡柎骸敝皇侨ツ陝傂孕枨蟮姆e壓。政策，予以扶持。車、住房、家電、教育、旅游等與民生密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的信貸消費(fèi)。市場平穩(wěn)健康發(fā)展。況下，監(jiān)管層開始對房地產(chǎn)的信貸政策有所放松，尤其是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸。斷，總體而言，“指導(dǎo)意見”預(yù)示著房地產(chǎn)信貸會逐步向積極方面轉(zhuǎn)變。2020年春節(jié)后，樓市在長達(dá)一年的蕭條中突然回暖。了不同程度的“小陽春”。商品房月均約60萬平方米的成交面積增長超過六成。年春節(jié)后，成都樓市的銷售面積甚至高出2020年同期近10個百分點(diǎn)。降價，市場價格體系較為混亂。一是，成都正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造，住戶拿到高額補(bǔ)償金后，往往。成都與大邑縣城之間班車較多，但目前尚無成都直達(dá)霧中山的班車。
【正文】 邏輯流程 （三） 現(xiàn)狀分析 產(chǎn)品描述 地塊價值 總體定位 定位可行性 客戶分析 營銷題材 品牌價值 市場研判 調(diào) 整 驗 證 驗 證 調(diào) 整 所謂 旅游 地產(chǎn)，即是開發(fā)服務(wù)于旅游，又依托于旅游的地產(chǎn)產(chǎn)品，它包括景點(diǎn)的開發(fā)、服務(wù)于景點(diǎn)的設(shè)施設(shè)備（如酒店）的打造和依托這些旅游資源的住宅開發(fā)。 鑒于旅游地產(chǎn)“先旅游 ，后地產(chǎn)”的宗旨，霧中山項目在近期 （今年之內(nèi)）還不具備開發(fā)住宅地產(chǎn)的條件。因此， 對于項目的定位應(yīng)先從霧中山項目整體出發(fā)，將霧中山作為一個旅游度假勝地打造，在霧中山旅游具有一定知名度和美譽(yù)度的前提下，再對其中具備住宅開發(fā)條件的區(qū)域進(jìn)行高端旅游度假住宅的開發(fā)。 項目 UPS 綜合對霧中山項目的 SWOT 分析，霧中山項目的 UPS 應(yīng)為 區(qū)域補(bǔ)缺型 ，補(bǔ)充大成都區(qū)域市場的旅游度假產(chǎn)品需求 五、項目總體定位 （一）項目總體定位 鄉(xiāng)村復(fù)合型休閑度假基地 【 Keywords】 ：鄉(xiāng)村、運(yùn)動、休閑 其中包括： 霧山國際鄉(xiāng)村 俱樂部 整體定位為符合國際頂級標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫別墅社區(qū)。 包括：一個 占地 4500 畝的 27 洞標(biāo)準(zhǔn)桿國際錦標(biāo)賽級高爾夫球場、一個建筑面積 6,000 平米的高爾夫俱樂部、高爾夫練習(xí)場、高爾夫指導(dǎo)中心，一個 500畝的頂級別墅社區(qū)、和一個建筑面積 6,000 平米的社區(qū)會所 —— 鄉(xiāng)村俱樂部 （含臺球等國際小球比賽場館） 。 這里 是成都及西南地區(qū) 球道起伏最大、最富挑戰(zhàn)性的球場。生態(tài)自然植被、丘陵森林地貌、 北歐 風(fēng)格 別墅、高爾夫球場互相借景，渾然天成。 其中 鄉(xiāng)村俱樂部，為別墅的住戶和租戶提供完善的休閑、運(yùn)動、娛樂、社交等優(yōu)質(zhì)服務(wù)主要設(shè)施 ，包括：一個大型的健身中心、 25 米的室內(nèi)溫水游泳池、可以眺望高爾夫球場 果嶺的大型露天戶外泳池、兩個夜間照明的室外網(wǎng)球場、一個籃球場 及國際小球場館。 戶外極限運(yùn)動拓展基地 散布于霧中山適合相關(guān)運(yùn)動的各個山地之間。定位于年輕時尚群體開展多種夏季戶外極限運(yùn)動的場所，含 自行車越野基地 、戶外攀巖 基地 、 越野車比賽基地 、戶外野戰(zhàn)射擊活動基地 、山谷溯溪漂流基地等。 鄉(xiāng)村休閑度假基地 定位于消夏避暑的家庭活動， 含 農(nóng)莊茶道體驗區(qū) 、 林木觀賞展銷區(qū) 、 農(nóng)家樂 、山野別墅莊園 等。 特色康體保健基地 定位于長期在此居住養(yǎng)生的老 年人及信仰佛教的人士，含療養(yǎng)院、中醫(yī)藥養(yǎng)生堂、宗教修身養(yǎng)性堂等。 （二）項目形象定位 （待定） （三）項目客群定位 （參考客群市調(diào)結(jié)果） （四） 項目 住宅 產(chǎn)品 定位 建筑風(fēng)格 根據(jù)項目的特點(diǎn)及霧中山的區(qū)域氣候特征， 總體風(fēng)格為 北歐 建筑 。 建議 在純正北歐 建筑 的 基礎(chǔ)上， 摒棄 其中較為繁瑣的細(xì)部處理?？傮w 風(fēng)格力求簡潔、大方，與霧中山風(fēng)景及整體建 筑風(fēng)格協(xié)調(diào)。 以健康環(huán)保、自然通風(fēng)為首選設(shè)計理念， 居 住 空間最大限度 親近自然， 充 分考慮防潮問題。 注重室外環(huán)境與建筑的相互借景 ， 滿足居住者的 觀景需要 ， 使人足不出戶，盡覽鳥語花香。 總平布局 （待定） 產(chǎn)品建議： （ 1）產(chǎn)品形態(tài)：大獨(dú)棟山地別墅、小獨(dú)棟坡嶺別墅、小戶型度假公寓 （ 2）面積：大獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)獨(dú)特景觀和良好的私密性，達(dá)到一山一房的境界，室內(nèi) 300－ 500m2；小獨(dú)棟強(qiáng)調(diào)坡嶺感覺， 100－ 200m2；小戶型度假公寓滿足基本住宿度假功能，一室一廳， 30－ 50m2。 （ 3）其他：大量贈送空間（含私家花園、溫泉池、地下室、露臺等）； 溫泉入戶，別墅配套私家溫泉池。 （五） 項目 價 格 定位 PUD 開發(fā)模式，價格 依據(jù)開發(fā)時的市場情況，待定 。
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