商業(yè)運(yùn)營策劃書范文(編輯修改稿)
2024-12-06 22:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 店或快餐集團(tuán)的個別需要。 (2)、投資動向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。 (3)、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況：包括經(jīng)營特色、營業(yè)時間、營業(yè)業(yè)績等。 競爭對手研究 (1)、競爭者基本狀況：包括資金實(shí)力、性質(zhì)、優(yōu)勢、劣勢等。 (2)、競爭項(xiàng)目：包括面積、特色、經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。 方法二、點(diǎn)石成金的魔方 商業(yè)地產(chǎn)定位操作系統(tǒng)是由以下七個子系統(tǒng)組成： 目標(biāo)市場定位、商場功能定位、商場業(yè)態(tài)定位、商場形象定位、經(jīng)營方式定位、商場特色定位、商場規(guī)模定位。 商場定位操作流程(略) 系統(tǒng)一、市場定位操作 區(qū)域定位：對區(qū)域商圈范圍的分析，尋找商場需求空白點(diǎn)空間范圍。 客戶群定位：在商圈范圍確定之后，根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，確定客戶群。 超級消費(fèi)群定位：通過對消費(fèi)者的市場細(xì)分，最終確定消費(fèi)群。 其中商場消費(fèi)群分析分三個層次： 層次顧客的基本情況層次：包括性別、年齡、文化程度、職業(yè)、婚姻狀況及經(jīng)濟(jì)收入等自然屬性和社會屬性的特征指標(biāo)，在統(tǒng)計分析中稱為社會學(xué)因素。 層次行為反映層次：主要調(diào)查顧客在商場
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