商業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃書范文-閱讀頁(yè)
2024-12-06 22:19本頁(yè)面
【正文】 )、投資動(dòng)向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 (1)、競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況：包括資金實(shí)力、性質(zhì)、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)等。 方法二、點(diǎn)石成金的魔方 商業(yè)地產(chǎn)定位操作系統(tǒng)是由以下七個(gè)子系統(tǒng)組成： 目標(biāo)市場(chǎng)定位、商場(chǎng)功能定位、商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位、商場(chǎng)形象定位、經(jīng)營(yíng)方式定位、商場(chǎng)特色定位、商場(chǎng)規(guī)模定位。 客戶群定位：在商圈范圍確定之后，根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，確定客戶群。 其中商場(chǎng)消費(fèi)群分析分三個(gè)層次： 層次顧客的基本情況層次：包括性別、年齡、文化程度、職業(yè)、婚姻狀況及經(jīng)濟(jì)收入等自然屬性和社會(huì)屬性的特征指標(biāo)，在統(tǒng)計(jì)分析中稱為社會(huì)學(xué)因素。 層次動(dòng)機(jī)層次：主要調(diào)查顧客對(duì)商場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可情況。 商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位 主要考慮：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群結(jié)構(gòu)、需求動(dòng)向等因素。休閑步速：3040M/MIN。顧客承受單店面積：。) (商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的)形象定位(CIS系統(tǒng)) (1)、商場(chǎng)建筑外觀表現(xiàn)。 (2)、賣場(chǎng)購(gòu)物氣氛表現(xiàn)。 (3)、通過(guò)產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)、促銷策略等形式表現(xiàn)。 招租：按面積出租鋪位或?qū)９?，只收取租金?
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