【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ............................................................ 28 工期和工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范 ....................................................... 28 成本超支風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................... 28 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防范 ........................................................................... 28 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與防范 ........................................................................... 29 服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范 ........................................................................... 29 老年人意外事故風(fēng)險(xiǎn)與防范 ....................................................... 29 第九章 融資計(jì)劃 ................................................................................................... 30 資金來(lái)源與用途說(shuō)明 .............................................................................. 30 資金來(lái)源 ....................................................................................... 30 資金用途說(shuō)明 ............................................................................... 30 項(xiàng)目折舊 ................................................................................................ 31 工程項(xiàng)目折舊率 ......................................................................... 31 項(xiàng)目折舊與攤銷(xiāo)預(yù)測(cè)（見(jiàn)附表 4） .......................................... 31 項(xiàng)目收益報(bào)表 ........................................................................................ 31 運(yùn)營(yíng)成本估算 ............................................................................... 31 年收入估算 ................................................................................... 31 ． 3 投資回收期 ................................................................................. 32 （見(jiàn)附表 7） ............................................................................ 32 臥虎山養(yǎng)老院商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第一章 執(zhí)行概覽 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，和我國(guó)進(jìn)入人口老齡化的步伐一步步加快，養(yǎng)老已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)的凸顯問(wèn)題，如何解決好我過(guò)的養(yǎng)老問(wèn)題，不僅是國(guó)家政府的事，還和我們個(gè) 人息息相關(guān)。目前濟(jì)南市養(yǎng)老院大多數(shù)為中低檔價(jià)位，臥虎山養(yǎng)老院的成立，將填補(bǔ)濟(jì)南市養(yǎng)老院中高檔的空缺，為濟(jì)南市老齡人口創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的高檔生活環(huán)境。 臥虎山養(yǎng)老院計(jì)劃位于濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)仲景花園以東，宏福路之北。，擬建項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積 75畝，總建筑面積 21188㎡，設(shè)床位 500600張，并完善餐飲、醫(yī)療、健身、休閑等附屬設(shè)施，建筑密度 35%，容積率 %，綠地率 50%。 臥虎山養(yǎng)老院是一家私營(yíng)企業(yè)，并依托與濟(jì)南市政府的企業(yè)。我們的宗旨是： “為老年人打造一個(gè)休閑、娛樂(lè)的住宿場(chǎng)所 ”。 臥虎山養(yǎng)老院將在養(yǎng)老行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)價(jià)值上萬(wàn)億，目前仍處于成長(zhǎng)期。隨著我國(guó)人口老齡化的到來(lái)，人們收入水平的增加，養(yǎng)老行業(yè)將會(huì)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)。隨著人們?cè)絹?lái)越追求高質(zhì)量的生活，中高檔市場(chǎng)將是一個(gè)人們需求旺盛的市場(chǎng)。 濟(jì)南全市 60 歲以上老年人口達(dá) 114 萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?15%，位居全省第二位，并以年均 3%以上的速度增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng) 6萬(wàn)人。預(yù)計(jì)到 2020年，我市老年人口將占到總?cè)丝诘?20%以上，到 2050年，將占到 40%左右，每?jī)蓚€(gè)勞動(dòng)適齡人口就將供養(yǎng)一個(gè)老年人。 臥虎山養(yǎng)老院將改變以往的銷(xiāo)售觀念，采用以活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、合作營(yíng)銷(xiāo)為主，附之廣告營(yíng)銷(xiāo)和探親策略等手段。同時(shí)，我們也將通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)提高我們的知名度，用質(zhì)量來(lái)贏得顧客的信任和忠誠(chéng)。 第 1 頁(yè) 臥虎山養(yǎng)老院商業(yè)計(jì)劃書(shū) 管理團(tuán)隊(duì)是一個(gè)企業(yè)的核心，一個(gè)好的管理團(tuán)隊(duì)是企業(yè)走向成功的必要資源，臥虎山養(yǎng)老院將聘請(qǐng)高水平的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)管理。主要下設(shè)：董事會(huì)、總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、行政后勤部、服務(wù)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、人事部等部門(mén)。 其中我們還設(shè)置了顧問(wèn)委員會(huì)，主要人員主要 包括：運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)專(zhuān)家、心理學(xué)專(zhuān)家、律師、融資專(zhuān)家、會(huì)計(jì)師等。 同時(shí)，公司機(jī)構(gòu)下設(shè)企管部、財(cái)務(wù)部、服務(wù)部、銷(xiāo)售部和后勤部等部門(mén)，部門(mén)之間將協(xié)調(diào)工作把公司管理好。 臥虎山養(yǎng)老院商業(yè)區(qū)位多以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，公交路線遍布全區(qū)，交通便捷。 本公寓把 “以老人為本 ”作為服務(wù)理念，盡最大可能為老人和親屬排憂(yōu)解難，工作盡心、老人舒心、親屬放心，是我們的 “三心級(jí) ”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)范圍集居養(yǎng)、醫(yī)療、康復(fù)、文娛、教育、體育、休閑為一體的現(xiàn)代化、多功能的養(yǎng)老護(hù)理。對(duì)待養(yǎng)老人分自理、介助半自對(duì)特護(hù)老人特 別護(hù)理。 企業(yè)設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目區(qū)總用地面積 50000㎡，總建筑面積約 21188㎡，總投資 。 項(xiàng)目完成后，老年公寓樓建有老年人居住房間 300 間（套），固定床位 500—600張可解決 500—600位老年人的住宿問(wèn)題。 同時(shí)，還建有老年活動(dòng)中心大樓、餐廳、花園、洗浴中心等。 融資計(jì)劃 通過(guò)自有資金和借款完成企業(yè)所需資本，投資于固定資產(chǎn)和相關(guān)費(fèi)用，分析相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)，確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。 第 2 頁(yè) 臥虎山養(yǎng)老院商業(yè)計(jì)劃書(shū) 第二章 企業(yè)描述 簡(jiǎn)介 臥虎山養(yǎng)老院計(jì)劃占地面積 75畝，總建筑面積 21188㎡，設(shè)床位 500600張，并完善餐飲、醫(yī)療、健身、休閑等附屬設(shè)施，建筑密度 35%，容積率 %，綠地率 50%。 臥虎山養(yǎng)老院的創(chuàng)辦人是韓曉冉、姜龍偉、趙陽(yáng)、許光聚四人。養(yǎng)老院地址位于濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)仲景花園以東，宏福路之北。 使命陳述 臥虎山養(yǎng)老院的使命是：為老年人打造一個(gè)舒適的娛樂(lè)場(chǎng)所。 宣傳語(yǔ) 本養(yǎng)老院的宣傳語(yǔ)是：邀您一起共享天倫。 產(chǎn)品與服務(wù) 臥虎山養(yǎng)老院的服務(wù)除了一般養(yǎng)老院具備的衣食住玩以 外，還具有以下特色： (1) 學(xué)習(xí)特色：學(xué)習(xí)營(yíng)養(yǎng)、保健知識(shí)；學(xué)習(xí)陶冶情操方面的知識(shí)；學(xué)習(xí)心理 。學(xué)習(xí)形式有：報(bào)刊閱覽室，讀書(shū)讀報(bào)，知識(shí)講座，科教片，老年論壇等。 (2) 文化特色：根據(jù)老人的特長(zhǎng)，組織形式多樣的文化活動(dòng)。如琴棋書(shū)畫(huà)、卡拉 OK、戲曲片欣賞、老電影展播等 (3) 活動(dòng)特色：定期或不定期地舉辦各種老年人喜聞樂(lè)見(jiàn)的活動(dòng)。如茶話會(huì)、團(tuán)康活動(dòng)、才藝展示、智力（知識(shí)）競(jìng)賽、爬山、旅游等。 (4) 醫(yī)療特色：與中西醫(yī)診所聯(lián)營(yíng)，提供常見(jiàn)病、多發(fā)病及老年病的診療護(hù)理和市、區(qū)兩級(jí)醫(yī)保刷卡服務(wù)。 (5) 組 織特色：在老人中成立膳食管理小組、興趣（才藝）小組、小樂(lè)隊(duì) 合唱隊(duì)等組織，負(fù)責(zé)各項(xiàng)活動(dòng)的開(kāi)展。 (6) 自治特色：組織思維正常、有一定能力的老人對(duì)養(yǎng)老院的日常工作進(jìn)行管理和監(jiān)督，并提出合理化建議；舒緩矛盾，調(diào)解老人間的摩擦與糾紛。 法律地位和所有權(quán) 臥虎山養(yǎng)老院是一個(gè)合伙制企業(yè)，現(xiàn)