【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 維護(hù)的范圍進(jìn)行檢修和保養(yǎng) ,乙方應(yīng)積極配合不得無(wú)故阻攔。 (f)甲方對(duì)其因違反本合同 條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。 條款的繼續(xù)有效 甲方應(yīng)保證 ,如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán) ,該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與 乙方簽訂協(xié)議 ,并取代本合同的甲方 ,繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。 保證進(jìn)出口和通道的暢通 甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場(chǎng)的各進(jìn)、出口 ,保持商場(chǎng)各通道 (包括各通向停車(chē)場(chǎng)的通道 )暢通無(wú)阻 ,并維護(hù)房屋周邊的道路暢通無(wú)阻。 提供招牌空間 (a)甲方向乙方免費(fèi)提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌(其規(guī)格、尺寸另見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議 ): 廣場(chǎng)四側(cè)乙方商場(chǎng)進(jìn)出口上方位置 ,包括下沉式商場(chǎng)周邊突出的廣告位 (兩邊商鋪門(mén)楣廣告位可由店鋪設(shè)置 ,但必須經(jīng)乙方認(rèn)可 ,符合統(tǒng)一的形象 )。 經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的在廣場(chǎng)上高立的 廣場(chǎng)、商場(chǎng)全方位指示體系位置。 乙方商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的外立面上。 (b)乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報(bào)甲方審批 ,甲方無(wú)故不應(yīng)阻攔。 (c)甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋 ,也不應(yīng)允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋。 停車(chē)位置 (a)廣場(chǎng)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)由甲方統(tǒng)一管理。 (b)甲方應(yīng)保證不少于 35 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)位供包括乙方和乙方商場(chǎng)的顧客使用 ,其中 10 個(gè)室內(nèi)停車(chē)位為免費(fèi)使用。 不競(jìng)爭(zhēng) 甲方在距離房屋和場(chǎng)地方圓五 (5)公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接 (包括 參股、控股、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等 )開(kāi)設(shè)與乙方商場(chǎng)類(lèi)似的商業(yè)零售商場(chǎng)。 建筑外立面整體性 甲方應(yīng)保持外立面的整體性。 甲方的保證及賠償責(zé)任 (a)由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過(guò)失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí) ,一切賠償均由甲方承擔(dān)。 (b)因出租房屋、甲方負(fù)責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故(非乙方和乙方客戶(hù)過(guò)失所引致的 )或甲方的任何職員的疏忽或過(guò)失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶(hù)的任何直接或間接的損失 ,甲方依法承擔(dān)責(zé)任。 (c)如果甲方違反本合同的各項(xiàng)約定 和義務(wù) ,甲方將承擔(dān)違約責(zé)任 ,并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 (d)對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失 ,具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。 (e)甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。由于在乙方房屋以外的廣場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行工程施工 ,而造成乙方商場(chǎng)對(duì)顧客的服務(wù)水準(zhǔn)暫時(shí)降低 ,或房屋和 /或場(chǎng)地的一部分暫時(shí)不能使用 ,或者使用上受到不便時(shí) ,甲方必須在事前三十 (30)天提前通知乙方 ,并且 ,甲方負(fù)責(zé)盡力予乙方的經(jīng)營(yíng)提供方便 ,否則乙方可采取減付或免付租金的方式補(bǔ)償被造成的直接或間接損 失。 (f)就房屋、建筑物和場(chǎng)地而言 ,任何公共污染、環(huán)境問(wèn)題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的 ,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。 (g)對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失 ,乙方已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失 ,甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失 ,甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。 房屋所有權(quán)證書(shū) 甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書(shū)在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前取得房屋 的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》 ,并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《房屋租賃許可證》而給乙方造成的損失 ,由甲方賠償。 經(jīng)營(yíng)的合法證件 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件 ,包括但不限于在出租房屋和場(chǎng)地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營(yíng)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和有關(guān)批文。 第八條 乙方的責(zé)任 整個(gè)租賃期限內(nèi) ,乙方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成 : 安裝 乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用設(shè)施 (收銀機(jī)、冷庫(kù)、冷柜等 )的安裝 ,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) ,乙方的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局及設(shè)施安 裝均不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。 維護(hù)保養(yǎng) (a)乙方承擔(dān)所有乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修及部件更換。 (b)房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管 (c)所有由乙方專(zhuān)用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞 ,由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換 ,乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。 房屋和場(chǎng)地的使用 乙方應(yīng)保證 ,乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場(chǎng)地 ,且房屋和場(chǎng)地僅用于本合同允許的目的。 招牌 乙方有權(quán)根據(jù)本合同 條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌 ,乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營(yíng)的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費(fèi)用 ,并對(duì)其安全性負(fù)責(zé) ,所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 維護(hù) 乙方應(yīng)有義務(wù)自行對(duì)租賃的房屋和場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動(dòng) ,而且費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。所有屬乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域 (含噴泉廣場(chǎng) )的保潔工作由甲方負(fù)責(zé) ,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 設(shè)備的拆除 (a)租賃關(guān)系結(jié)束時(shí) ,乙方對(duì)其安裝的一切設(shè)備保 留所有權(quán) ,有權(quán)拆除乙方經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用的設(shè)備 (包括所有的招牌 ),其他設(shè)施乙方不可拆除。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后 15 天內(nèi)完成 ,逾期不完成拆除工作的 ,則視作乙方放棄此權(quán)利。 (b)所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后 ,租賃關(guān)系結(jié)束時(shí) ,乙方不得拆除該設(shè)備。 轉(zhuǎn)租 在租賃期內(nèi) ,乙方可將房屋部分 (不超過(guò)房屋面積 50%)分租給