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小區(qū)停車場管理方案(編輯修改稿)

2025-06-19 07:11 本頁面
 

【文章內容簡介】 、工程車等大型車輛不得進入 地下車庫 。 送貨、提貨及搬家車輛進入小區(qū)內,須提前與物業(yè)公司聯(lián)系,并在指定區(qū)域停放,裝卸完畢應立即駛出小區(qū)。 貨車在載貨、卸貨時,駕駛員不得離開車輛,載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區(qū)。 業(yè)主搬家時的貴重、大件物品及貨運車輛帶貨出門時,必須由業(yè)主到 物業(yè)服務中心 領取放行條,方可出行。 (四) 出租車輛停車出入管理 : 本小區(qū)出租車車主為業(yè)主的,到物業(yè)公司辦理停車立戶手續(xù),享有和其它車主同等權利,并遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度。 非本小區(qū)業(yè)主空載出租車不得進入小區(qū),載人或載貨出租車不得長時間在小區(qū)滯留、更不得在小區(qū)內停車攬客。 進入小區(qū)的出租車應遵守本小區(qū)的各項規(guī)定制度,否則,造成的一系列后果均由其本人承擔,給 小區(qū)造成一定影響的應追究相應責任。 (五) 特種車輛停車出入管理: 特種車牌車輛,除因執(zhí)行公務進入小區(qū)外,其他時間一律按來訪車輛執(zhí)行。 進入小區(qū)的特種車輛,小區(qū)門崗一律準予通行,并做好紀錄。 小區(qū)內巡邏崗及車輛疏導員要及時指揮上述車輛到指定區(qū)域停放,處理完公務后駛離小區(qū)。 (六) 地下車庫 門崗 服務規(guī)范 負責維護車場秩序,疏導交通,引導車輛入位,合理收費,文明服務。 指導車輛有序停放,保持車道和消防通道暢通。 負責做好車輛登記工作,做到出、入登記,認真填寫車輛進出計時卡的時間, 對入場車輛進行車況檢查,如有損壞當場通知車主,并做好記錄。 車輛進出先敬禮,使用文明用語,嚴格執(zhí)行收發(fā)卡和驗證制度,進場驗發(fā)卡,出場收卡,出入卡發(fā)出時間和收回時車輛應保持一致,出入卡不得丟失。 負責對出場車輛進行檢查校對,如發(fā)現(xiàn)可疑應拒絕出場,并立即報告主管,直至校對清楚后方可放其出場,夜間車輛出入需驗明 “ 三證 ” (駕駛證、行駛證、車輛計時卡)。 負責提醒車主下車后鎖好車門、窗,貴重物品不要遺留在車內。 禁止小商、小販、閑雜人員進入車場或逗留。 禁止攜帶易燃、易爆等危險 物品進入車場,禁止在車場內堆放雜物等。 嚴格執(zhí)行交接班制度,做好值班記錄及其它記錄,按規(guī)定辦理移交手續(xù),交班前做好周邊衛(wèi)生。 (七) 地下車庫 車輛 巡查 服務規(guī)范 按規(guī)定的路線時間進行巡視,根據(jù)具體情況進行負責車輛引導入位及引導車輛出位,在巡視終端設置簽到箱進行簽字,確保巡邏人員忠于職守,巡視到位。 對車場內可疑人員、車輛進行監(jiān)視、盤問和檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時予以解決。 熟悉車場內設施設備情況,發(fā)現(xiàn)車輛碰撞或人為破壞立即制止并給予處理。 巡視 地下車庫 內車輛有無漏油及煙火,線路 安全隱患,不能處理時應及時報告車場主管或值班人員協(xié)助處理。 檢查停放車輛有無異常情況,門窗是否關好,車內有無貴重物品,有無被撬痕跡,并做好巡視記錄,必要時通知車主和車場主管。 檢查 地下車庫 內有無可疑箱包,危險物等,并及時處理。 遇重大緊急情況應立即報警。 夜班巡視人員必須保持高度警覺狀態(tài),不得脫崗或打盹睡覺,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。 (八) 停車卡 、 IC磁 卡 的辦 理和使用規(guī)定 停車場的出入口勻使用 IC 卡智能系統(tǒng)。 凡在地下車庫 購買 或 租用 車位 的業(yè)主 /租戶首先到服務中心 辦理 申請,按收費標準交納費用,由管理中心工作人員按技術要求將 IC 卡一卡通輸入停車場通行指令,此時業(yè)主可享用 IC 卡一卡通的全程服務。若到 期 未重新辦理月保交費, IC 卡一卡通將終止停車場通行服務。 臨 時停車的 車輛是用入停車場取卡,出車場時讀卡交費。 臨 時停車的 車輛 不享受一卡通全程服務。其他外來人員使用的臨時停車 IC 卡不具備從停車場進入樓層的功能。凡業(yè)主的大堂門 IC 卡皆具備從停車場進入樓層之功能。 五 、收費管理 (一) 收費依據(jù) 鄭州市物價局批準的《圣菲城物業(yè)管理項目收費標準》 (二) 收費標準 按照上述規(guī)定,結合圣菲城實際停車情況,停車收費定為: 地下購買車位: 30 元 /月 .輛 (車位服務費) 地 下 租用 車位 : 160 元 /月 .輛 臨時停車: 5 元 /90 分鐘 .輛 、 10 元 /過夜 .輛 。 (三) 收費管理形式 以固定車位月租 、私家車位服務、 臨時停放 三種 形式,指定具體停車位,并保證交費的業(yè)主的車位不被他人侵占,做到專車專用。 對已交費的業(yè)主發(fā)放停車證 及 IC 磁卡 ,憑證 及 IC 刷卡 進出車場。 對一些特定 (公司) 車輛可采用免費發(fā)放圣菲城專用通行證 及 IC 磁卡。 對外來車輛發(fā)放計時卡,進 門時登記時間,出門時根據(jù)停車時間計時交費。 (四) 出入收費 采用年、季 、 交費的車輛憑車證進出車場。 訪客及臨時出入車輛,進場時發(fā)放計時卡,同時將車況及進場時間詳細記錄,等車主離場時,按入場時間進行合理收費。 六 、突發(fā)性事件處理 預案 ( 一 ) 、基本情況 圣菲城 項目 現(xiàn)有地 下 停車位 687 個 ,一期分 A、 B、 C、 D 四個區(qū),共計 400個車位,其中 A 區(qū)為人防,計 110 個車位,訪客車位 9 個; B 區(qū) 81 個車位 ,子母車位 1 個 ; C 區(qū) 108 個車位 ,子母車位 5 個 ; D 區(qū) 102 個車位 ,子母車位 4 個 ;二期分 A、 B、 C、三個區(qū), 共計 287 個車位, 可 24 小時停車。圣菲城 項目 車庫人員及車輛流動大,情況比較復雜,為此各級各類人員一定要高度重視,嚴加防范。 ( 二 ) 、 主要任務 擔負 圣菲城 地下車庫內發(fā)生的火災及車輛被盜、被砸、人員打架斗毆等相關事故的處置。 協(xié)助做好自我安全檢查。 ( 三 ) 、 組織指揮 當班停車管理人員擔負地下車庫內的防事故應急搶險任務。由 護衛(wèi)隊長 或指定帶班人員負責現(xiàn)場指揮、協(xié)調,其他人員密切配合。
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