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正文內(nèi)容

物業(yè)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)(編輯修改稿)

2024-10-17 18:23 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 隨身攜帶。如因違反本規(guī)定引起車(chē)輛損壞、附件和車(chē)內(nèi)財(cái)物丟失等,本車(chē)場(chǎng)概不負(fù)責(zé)。十五、未經(jīng)同意,任何車(chē)主不得隨意更改、轉(zhuǎn)讓車(chē)位。應(yīng)做到車(chē)、位相符,否則按自動(dòng)放棄處理。十六、停車(chē)場(chǎng)管理員有權(quán)采取適當(dāng)行為維護(hù)車(chē)場(chǎng)秩序,處理停車(chē)場(chǎng)發(fā)生的問(wèn)題。十七、不得刁難、辱罵和威脅車(chē)場(chǎng)管理員執(zhí)行公務(wù)。十八、本停車(chē)場(chǎng)只提供停放服務(wù),停放以外造成的損失不承擔(dān)賠償義務(wù)。誠(chéng)望各業(yè)主、司機(jī)對(duì)車(chē)場(chǎng)的管理予以支持,積極配合。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度2一、停車(chē)場(chǎng)必須具有“五有”辦場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn),即有完善的開(kāi)辦手續(xù)、有安全圍欄(圍墻)設(shè)施、有值班崗?fù)?、有工作?zé)任制度、有專職保管員。二、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度中規(guī)定:停車(chē)場(chǎng)必須在出入口設(shè)立明顯的標(biāo)志,寫(xiě)明停車(chē)場(chǎng)名稱、性質(zhì)(白天、日夜)、類別等。三、機(jī)動(dòng)車(chē)保管場(chǎng)的各種管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須張貼在出入口明顯的位置,實(shí)行“三公開(kāi)”制度,即公開(kāi)保管場(chǎng)責(zé)任人、公開(kāi)保管員姓名和照片、公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度規(guī)定:停車(chē)場(chǎng)必須備有消防器材,懸掛在場(chǎng)內(nèi)各方便取用之處。五、停車(chē)場(chǎng)只作機(jī)動(dòng)車(chē)保管之用,車(chē)場(chǎng)內(nèi)不得進(jìn)行車(chē)輛維修、裝卸貨物、拉客營(yíng)運(yùn)、擺賣(mài)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度規(guī)定:停車(chē)場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)搭棚住人,不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入或滯留。場(chǎng)內(nèi)須設(shè)置若干垃圾箱,并定期清潔打掃。七、屬永久性固定停車(chē)場(chǎng)必須用油漆劃出停車(chē)位,并按位編號(hào),臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)也必須因地制宜,盡可能劃位和編號(hào)。八、開(kāi)辦摩托車(chē)保管業(yè)務(wù)的停車(chē)場(chǎng)必須統(tǒng)一集中保管,設(shè)立摩托車(chē)停放架,露天保管的必須搭建整齊規(guī)范的摩托車(chē)避雨棚,并按位編號(hào)。九、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)所有車(chē)輛必須擺放整齊劃一,通道內(nèi)嚴(yán)禁停車(chē)。裝載易燃、易爆、劇毒物品的車(chē)輛禁止進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)保管。十、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度必須建立嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。健全票證管理,完善領(lǐng)用手續(xù)。票證要專人專管、日清月結(jié)。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度3目的為確保本小區(qū)車(chē)輛安全,為住戶提供良好的場(chǎng)地服務(wù)。適用范圍本小區(qū)停車(chē)場(chǎng)規(guī)定,由本管理處管理人員負(fù)責(zé)管理,車(chē)輛可隨時(shí)進(jìn)出、停放;,車(chē)主須憑車(chē)輛進(jìn)出卡進(jìn)入停車(chē)場(chǎng);:車(chē)輛進(jìn)入車(chē)輛必須服從管理人員的安排,征的管理員的許可后方可進(jìn)入。進(jìn)入時(shí),司機(jī)須向管理人員遞交該車(chē)的有效證件后,管理員發(fā)給停放證并登記牌號(hào)、進(jìn)入時(shí)間、外表配件是否齊全,以備查閱。:車(chē)輛停放時(shí)注意前后左右車(chē)輛的39。安全,在規(guī)定位置上停放,并與周?chē)能?chē)輛保持適當(dāng)?shù)木嚯x,不得對(duì)其他車(chē)輛的進(jìn)出和使用造成阻礙。車(chē)主必須鎖好車(chē)門(mén),調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車(chē)?yán)镔F重物品隨身攜帶。管理任指揮車(chē)輛停放,查看車(chē)輛有無(wú)上鎖,有無(wú)外部損壞,如有,應(yīng)知會(huì)車(chē)主并登記。:車(chē)輛駛離停車(chē)場(chǎng)時(shí)應(yīng)注意周?chē)?chē)輛安全,并在出口處向管理員交回停車(chē)卡,管理員核對(duì)車(chē)牌,將有效證件歸還業(yè)主,方可駛離;,熱情服務(wù),不得會(huì)客、喝酒、睡覺(jué),不得離開(kāi)停車(chē)場(chǎng),不得讓親朋好友和其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入,嚴(yán)格核對(duì)駛離車(chē)輛的牌號(hào),對(duì)車(chē)主的合理要求應(yīng)給予滿足。交接班時(shí)核對(duì)車(chē)輛與登記表是否相符,并簽字交接;、修理車(chē),禁止裝載有毒、易燃易爆與其他危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度4一、住宅小區(qū)的停車(chē)類型從停車(chē)的類型來(lái)說(shuō),大多數(shù)住宅小區(qū)主要以露天停車(chē)和地下停車(chē)的方式為主。露天停車(chē):包括在規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)用地和小區(qū)道路一側(cè)停放,在每個(gè)小區(qū)都有,因?yàn)樗亲罘奖愕耐\?chē)方式,但對(duì)九十年代之前建成的小區(qū)來(lái)說(shuō),它卻是唯一的停車(chē)選擇。這些老舊小區(qū)原來(lái)規(guī)劃的停車(chē)位就很少,有的甚至沒(méi)有規(guī)劃,所以只好借助小區(qū)道路一側(cè)停放,解決一時(shí)的車(chē)位不足,由于管理上的不規(guī)范,經(jīng)常容易發(fā)生車(chē)輛受損和車(chē)位占用糾紛。露天停車(chē)的另外一個(gè)缺點(diǎn)是需要大面積占用土地,基于住宅停車(chē)大多是長(zhǎng)期停放的特點(diǎn),它不應(yīng)該成為住宅停車(chē)的主要方式。地下停車(chē):是目前主流的住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)類型,也是今后較為提倡的一種方式。它的優(yōu)點(diǎn)在于不占用土地,充分利用住宅和綠地的地下空間,停車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施也較為全面和規(guī)范,車(chē)位充足,缺點(diǎn)也是明擺著,建設(shè)成本高,維護(hù)成本高,需要合理規(guī)劃和加強(qiáng)管理來(lái)彌補(bǔ)。機(jī)械式停車(chē):是近幾年隨著技術(shù)的提高而產(chǎn)生,機(jī)械式停車(chē)設(shè)備開(kāi)始出現(xiàn)在越來(lái)越多的小區(qū),以其節(jié)約土地和自動(dòng)存取的特點(diǎn)逐步得到人們的認(rèn)可。但在上下班停取車(chē)高峰是否能保證停車(chē)者快速停取,還有發(fā)生故障時(shí)如何保證車(chē)主的出行權(quán)利,是目前面臨的問(wèn)題。二、住宅區(qū)停車(chē)設(shè)備的配備的兩種途徑:一種是開(kāi)發(fā)商在竣工時(shí)就已經(jīng)安裝好了,近兩三年的新建小區(qū)大都是這種情況。這樣的小區(qū)一般都是標(biāo)準(zhǔn)型設(shè)備,發(fā)卡出票機(jī)、讀卡機(jī)、欄桿機(jī),一進(jìn)一出或二進(jìn)二出,和小區(qū)的一卡通兼容,車(chē)庫(kù)內(nèi)部的標(biāo)志標(biāo)線、減速壟、車(chē)輪定位器、護(hù)墻條、車(chē)位鎖等也都一應(yīng)俱全。但不可否認(rèn),開(kāi)發(fā)商上這些設(shè)備的理由更多地是為了智能化的噱頭和小區(qū)的外在形象,為了促銷樓盤(pán)的目的,一般不太關(guān)注居民最終使用是否便利。所以,配備標(biāo)準(zhǔn)化裝置可以滿足基本的管理要求即可,至于質(zhì)量和維護(hù),那都是后期物業(yè)的事了。這種情況下的停車(chē)設(shè)備銷售,主要是通過(guò)安防工程商、一卡通或系統(tǒng)集成商,停車(chē)設(shè)備商直接面對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況不多。不過(guò),有的時(shí)候到項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)找找,也可能會(huì)有機(jī)會(huì),有些公司就派專人在城市里專跑工地,也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。另一種情況是物管公司為了提高管理水平自行購(gòu)買(mǎi)。這種情況下,購(gòu)買(mǎi)者大都有自己的具體要求,如需要區(qū)別住戶和非住戶車(chē)輛,需要出入口監(jiān)控,需要對(duì)非住戶收費(fèi)等等,而且,他們也會(huì)對(duì)設(shè)備的質(zhì)量更加關(guān)心,因?yàn)樗麄兪窃O(shè)備的操作者,肯定不希望花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的設(shè)備總是出故障,也影響物業(yè)形象。這種需求下。至于機(jī)械式車(chē)庫(kù),基本上都算是大工程。不過(guò),出發(fā)點(diǎn)不同,對(duì)設(shè)備的要求也會(huì)不一樣。在住宅區(qū)停車(chē)這個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域,雖然居民是最終的使用者,但購(gòu)買(mǎi)停車(chē)設(shè)備的決定權(quán)并不在他們手里,開(kāi)發(fā)商更多的只是想用最低的價(jià)格獲得足夠的車(chē)位通過(guò)規(guī)劃要求,不太會(huì)顧及到今后使用中的問(wèn)題,所以,上了設(shè)備最終閑置的現(xiàn)象比較突出。另外,機(jī)械車(chē)庫(kù)的日常維保也非常重要,否則的話,過(guò)四、五年就會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。最近有些小區(qū)車(chē)庫(kù)出現(xiàn)砸車(chē)的事情,很多都是因?yàn)槲飿I(yè)平時(shí)不注意維護(hù)保養(yǎng)造成的。三、小區(qū)停車(chē)管理問(wèn)題:按照小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的使用對(duì)象來(lái)分大致可分為兩大類:一類是只提供給業(yè)主內(nèi)部停車(chē);一類則是半對(duì)外開(kāi)放停車(chē)。業(yè)主內(nèi)部停車(chē)時(shí)專門(mén)提供給小區(qū)的業(yè)主使用,他們針對(duì)的使用對(duì)象都是小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主,這類車(chē)輛的管理相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較容易,停車(chē)場(chǎng)設(shè)備的選擇上也相對(duì)輕松單一,只要管理內(nèi)部車(chē)輛;而對(duì)于半對(duì)外開(kāi)放的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)來(lái)說(shuō),停車(chē)場(chǎng)管理設(shè)備就要復(fù)雜些,每天進(jìn)進(jìn)出出的車(chē)輛不僅有業(yè)主的,還有外來(lái)車(chē)輛。面對(duì)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的兩種不同管理方式,對(duì)于停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的要求也存在不同的需求。而對(duì)于停車(chē)管理系統(tǒng)的選擇還得根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行具體分析。小區(qū)的停車(chē)管理是很多物業(yè)公司非常頭疼的問(wèn)題,這一方面是因?yàn)橄绕谲?chē)位規(guī)劃不足,更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停車(chē)管理系統(tǒng)。比如,車(chē)位不足導(dǎo)致業(yè)主搶占車(chē)位,業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾,輕則發(fā)生口角,重則出現(xiàn)車(chē)輛被劃、被扎輪胎等惡意破壞行為;停車(chē)收費(fèi)明顯不合理,導(dǎo)致許多業(yè)主干脆不交停車(chē)費(fèi),業(yè)主與物業(yè)之間矛盾?chē)?yán)重;為增加收入,物業(yè)把小區(qū)車(chē)位向社會(huì)開(kāi)放,造成安全隱患;車(chē)輛遭到損壞的,往往責(zé)任無(wú)法確定;等等。因此,要想解決住宅區(qū)停車(chē)問(wèn)題,合理規(guī)劃停車(chē)位、專業(yè)化的管理和系統(tǒng)性的停車(chē)管理系統(tǒng)都是十分必要的。在這里,我們列舉一些有效的措施。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度5一、進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛必須服從物業(yè)管理公司的管理。二、凡住戶之機(jī)動(dòng)車(chē)一律不能停放在非指定停放的39。位置。對(duì)違章停車(chē)者,物為管理處將給予處罰。三、業(yè)主(或租戶)長(zhǎng)期在物業(yè)區(qū)域內(nèi)地面停放車(chē)輛,必須在物業(yè)管理處辦理定位立戶手續(xù),將車(chē)停于指定車(chē)位,并憑證出入小區(qū),按月交納車(chē)費(fèi)。四、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,隨車(chē)嚴(yán)禁存放易燃、易爆及其它危險(xiǎn)品。五、不得在停車(chē)場(chǎng)和小區(qū)范圍內(nèi)洗車(chē)及清掃車(chē)上的雜物于地面,漏油、漏水車(chē)輛不許進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度6管理處負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的車(chē)輛管理,小區(qū)車(chē)輛行駛停放,管理處主任負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的管理工作,房管員監(jiān)督、檢查,車(chē)管員負(fù)責(zé)車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理。①進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等,車(chē)輛 號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符,待辦車(chē)輛應(yīng)與待辦證明相符。②進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機(jī),須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續(xù),并按指定的車(chē)位停放。③車(chē)輛停放后,司機(jī)須配合車(chē)管員做好車(chē)輛的檢查記錄,并鎖好車(chē)門(mén)窗,帶走貴重物品 ,車(chē)管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。④進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē),禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。⑤進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔,禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場(chǎng)內(nèi)吸 煙。⑥進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定,嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē) 場(chǎng)。⑦禁止超過(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規(guī)定的`車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水等病車(chē)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。⑧進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從車(chē)管員指揮,造成本身車(chē)輛受損時(shí),后果自負(fù)。(大廈)交通車(chē)輛行駛停放管理規(guī)定①遵守交通管理規(guī)定,愛(ài)護(hù)小區(qū)(大廈)的道路,公用設(shè)施,不亂停放車(chē)輛。②車(chē)輛不準(zhǔn)在小區(qū)(大廈)內(nèi)長(zhǎng)期停放,臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳費(fèi)。③小區(qū)(大廈)內(nèi)車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車(chē)輛安全,在指定位置停放④停放好車(chē)輛后,必須鎖好車(chē)門(mén),調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車(chē)內(nèi)貴重物品須隨身帶 。⑤機(jī)動(dòng)車(chē)輛在本區(qū)行駛,時(shí)速不得超過(guò)15km/h,嚴(yán)禁超車(chē)。⑥機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)(大廈)內(nèi)禁止鳴號(hào)。⑦不準(zhǔn)在小區(qū)(大廈)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地,損壞路牌和各類標(biāo)識(shí),不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。⑨不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛,機(jī)動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)或道路上 劃線停車(chē)位內(nèi)停放,非機(jī)動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚或保管站。⑩除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē))外,其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。(庫(kù))管理規(guī)定①停車(chē)場(chǎng)必須有專職保管人員24h值班,建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé),管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負(fù)責(zé)人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的出入口 明顯位置。②停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓,配備滅火器,由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查,由車(chē)管員負(fù)責(zé)管理使用。③在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))和小區(qū)車(chē)行道路須做好行車(chē)線、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí),并在主要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。④在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))出入口處設(shè)置垃圾桶(箱),在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。⑤機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫(kù))時(shí)應(yīng)服從車(chē)管員指揮,遵守停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定,履行機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫(kù))有關(guān)手續(xù),按規(guī)定繳納保管費(fèi)。⑥集裝箱車(chē)、(搬家車(chē)除外)、40座位以上的客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē),以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)(大廈)。
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