【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng) 理 Pm003 ? 負(fù)責(zé)對公司房產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo) ? 管理公司下屬各公司房屋所有權(quán)審查、確定和登記的工作 ? 建立健全公司與房屋管理相關(guān)的圖、表、卡、證等檔案資料，根據(jù)房屋變動情況及時進(jìn)行變更登記 ? 對公司房屋租賃產(chǎn)權(quán)使用等方面發(fā)生的有關(guān)房屋管理糾紛行使行政職能，依法調(diào)解 ? 檢查公司下屬各物業(yè)管理單位所管轄的房屋、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)狀況，督促產(chǎn)權(quán)人和使用人及時維修保養(yǎng)房屋和設(shè)備，保證 房屋及其裝修設(shè)備的正常使用 ? 對公司所屬各公司的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查工作及專業(yè)化指導(dǎo)工作 ? 負(fù)責(zé)對公司所屬各子公司所接管的物業(yè)進(jìn)行整體和全面性的驗收工作，包括規(guī)劃、設(shè)計的執(zhí)行，開發(fā)單位工程質(zhì)量的驗收情況，市政基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)配套設(shè)施，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等 ? 負(fù)責(zé)代理公司下屬開發(fā)公司實施房產(chǎn)受托管理，審批招標(biāo)物業(yè)管理單位資質(zhì)能力等級，界定委托管理的事宜 ? 負(fù)責(zé)對所有房管項目進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、更新，以實現(xiàn)房產(chǎn)項目的保值和增值 房地產(chǎn)行業(yè)基準(zhǔn)職位 房管經(jīng)營 (2)房管主管崗位職責(zé)描述 基 準(zhǔn) 崗 位 名 稱 職 位 代 碼 基本職責(zé)描述 房 管 主 管 Pm004 ? 執(zhí)行公司有關(guān)房屋管理的相關(guān)規(guī)定 ? 辦理公司項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變更登記的手續(xù) ? 負(fù)責(zé)公司房產(chǎn)管理與交易等工作 ? 配合公司各所屬單位協(xié)調(diào)與上級物業(yè)管理主管部門的關(guān)系 ? 管理專員進(jìn)行公司自有房產(chǎn)的具體工作管理 房地產(chǎn)行業(yè)基準(zhǔn)職位 房管經(jīng)營 (3)房管專員崗位職 責(zé)描述 基 準(zhǔn) 崗 位 名 稱 職 位 代 碼 基本職責(zé)描述 房 管 專 員 Pm005 ? 負(fù)責(zé)公司自有房產(chǎn)管理的具體操作工作 ? 具體辦理公司項目產(chǎn)權(quán)和客戶產(chǎn)權(quán)工作 ? 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理檔案資料的管理、收集工作 ? 做好有關(guān)會議的記錄工作，并督辦落實會議決定的有關(guān)事宜 房地產(chǎn)公司組織（總經(jīng)理）崗位說明書 總經(jīng)理 崗位名稱 總經(jīng)理 崗位編號 0101 所在部門 崗位定員 1 直接上級 董事會 所轄人員 直接下級 市場總監(jiān)、副總經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理、總經(jīng)理辦 本職： 負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營計劃的制訂、執(zhí)行和監(jiān)督工作，公司的日常經(jīng)營管理工作、處理公司重大突發(fā)事件 職責(zé)與工作任務(wù)： 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：組織制定公司年度經(jīng)營實施計劃，經(jīng)董事長辦公會議和董事會批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織實施 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營計劃和公司總目標(biāo)的確定 負(fù)責(zé)向董事會進(jìn)行匯報，請示批準(zhǔn)公司整體經(jīng)營計劃和公司總目標(biāo) 負(fù)責(zé) 公司年度經(jīng)營計劃和公司總目標(biāo)在各個部門內(nèi)的展開工作，并進(jìn)行審核 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：主持公司日常各項經(jīng)營管理工作 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)全面執(zhí)行和檢查落實董事長辦公會議所作出的各項工作決定 負(fù)責(zé)召集和主持總裁辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各線業(yè)務(wù)工作進(jìn)展 負(fù)責(zé)代表經(jīng)營班子向董事長辦公會議建議并任命經(jīng)營機構(gòu)各有關(guān)部門和下屬公司正副經(jīng)理 負(fù)責(zé)簽署日常行政、業(yè)務(wù)文件 職 責(zé) 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司營銷和工程方面的全局工作 工作 負(fù)責(zé)公司項目策劃和營銷方面的各項工作 三 任務(wù) 負(fù)責(zé)公司項目工程設(shè)計與施工方面的各項工作 負(fù)責(zé)審核項目階段性策劃方案和活動推廣 預(yù)算 負(fù)責(zé)制訂工程材料采購階段性方案及預(yù)算 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件 工作 任務(wù) 根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 向董事會匯報特殊事件解決方案，并請求授權(quán) 事后對解決過程進(jìn)行總結(jié)，向董事會進(jìn)行匯報 職 責(zé) 五 職責(zé)表述： 由董事長授權(quán)處理的其他重要事項 權(quán)力： 總體經(jīng)營計劃制訂的建議和實施權(quán) 解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán) 具體工作開展的決策權(quán) 對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán) 對階段性策劃活動方案和費用預(yù)算有決策權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司內(nèi)所有部門 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市建委、市計委、區(qū)委、政府及其他相關(guān)部門 任職資格： 教育水平 大學(xué)本科以上學(xué)歷 專業(yè) 經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷 市場策劃培訓(xùn)、項目策劃培訓(xùn)、財務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他 經(jīng)驗 3 年以上相關(guān)工作經(jīng)歷 知識 具備相應(yīng)的管理知識、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場策劃學(xué)知識、財務(wù)知識 技能技巧 熟練使用 Microsoft Office 專業(yè)辦公軟件 具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計劃與 執(zhí)行能力 其他： 使用工具設(shè)備 計算機、一般辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 辦公場所 工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 備注： 總經(jīng)理由董事會聘任 ,其工作對董事會負(fù)責(zé) ,董事會閉會期間對董事長負(fù)責(zé) 房地產(chǎn)公司組織（市場總監(jiān)）崗位說明書 崗位名稱 市場總監(jiān) 崗位編號 0201 所在部門 崗位定員 1 直接上級 總經(jīng)理 所轄人員 直接下級 投資發(fā)展部、營銷策劃部 本職： 負(fù)責(zé)本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中投資管理、策劃和銷售等市場方面工作，在工作中對總經(jīng)理直接負(fù)責(zé) 職責(zé)與工作任務(wù)： 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：主持項目經(jīng)營開發(fā)管理工作 工作 任務(wù) 組織研究、擬定房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃和投資發(fā)展報告 組織項目前期市場定位和可行性報告的撰寫 組織項目整體策劃和銷售方案的制訂工作，送總經(jīng)理審批 負(fù)責(zé)項目銷售推廣活動的展開和落實 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：組織擬訂房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)管理制度和公司項目開發(fā)機構(gòu)設(shè)置 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)制訂開發(fā)管理各項制度，整合業(yè)務(wù)開發(fā)流程，劃分部門設(shè)置 向董事長、總經(jīng)理提出房地產(chǎn)開發(fā)公司各部門經(jīng)理人選 會同人事主管部門對 上述各部門業(yè)務(wù)人員進(jìn)行聘用、績效考核 職 責(zé) 職責(zé)表述：主持項目經(jīng)營開發(fā)日常管理工作 工作 負(fù)責(zé)簽署項目營銷工作日常行政、業(yè)務(wù)文件 三 任務(wù) 定期向總經(jīng)理匯報日常工作情況， 在得到總經(jīng)理授權(quán)下，負(fù)責(zé)處理項目營銷工作中的突發(fā)事件， 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司營銷和投資管理方面的全局工作 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)公司項目策劃和營銷方面的各項具體工作 負(fù)責(zé)審核項目具體策劃方案和具體活動推廣預(yù)算 職 責(zé) 五 職責(zé)表述：由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項 權(quán)力： 項目整體營銷計劃的制訂權(quán)和 實施權(quán) 解決項目營銷工作中特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán) 具體工作開展的決策權(quán) 對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán) 對具體策劃活動方案和費用預(yù)算有決策權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 主管工程副總經(jīng)理、策劃部、銷售部 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 廣告公司、房地產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)單位等 任職資格： 教育水平 大學(xué)本科以上學(xué)歷 專業(yè) 經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷 市場策劃培訓(xùn)、項目策劃培訓(xùn)、財務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他 經(jīng)驗 3 年以上相關(guān)工作經(jīng)歷 知識 具備相應(yīng)的管理知識、經(jīng)濟(jì)學(xué) 知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場策劃學(xué)知識、財務(wù)知識 技能技巧 熟練使用 Microsoft Office 專業(yè)辦公軟件 具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力 其他： 使用工具設(shè)備 計算機、一般辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 辦公場所 工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)工作情況加班 所需記錄文檔 公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等 備注： 副總經(jīng)理由總經(jīng)理提名 ,報董事會批準(zhǔn)任命，其工作對總經(jīng)理負(fù)責(zé) 定期向總經(jīng)理匯報營銷工作情況和后期工作思路 房地產(chǎn) 公司組織（副總經(jīng)理）崗位說明書 副總經(jīng)理（主管工程、人事） 崗位名稱 副總經(jīng)理 崗位編號 0202 所在部門 崗位定員 1 直接上級 總經(jīng)理 所轄人員 直接下級 工程部、預(yù)算部、人事行政部 本職： 負(fù)責(zé)本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中工程設(shè)計、施工、預(yù)決算、人事行政等方面工作，在工作中對總經(jīng)理直接負(fù)責(zé) 職責(zé)與工作任務(wù)： 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：主持項目工程設(shè)計工作 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)新項目建筑規(guī)劃設(shè)計單位的選擇 負(fù)責(zé)與建筑設(shè)計方的接洽工作 組織新項目建筑方案、施工 方案等的審核工作 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：組織編制項目施工計劃開發(fā)計劃以及各開發(fā)項目的報批、設(shè)計、施工計劃和進(jìn)度安排 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)項目施工計劃與進(jìn)度的制訂與落實工作 組織開發(fā)項目的報批工作 負(fù)責(zé)組織項目施工計劃的制訂工作 負(fù)責(zé)項目施工計劃與進(jìn)度執(zhí)行的監(jiān)督工作 職 責(zé) 三 職責(zé)表述：主持項目工程施工日常管理工作 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)簽署項目工程施工日常行政、業(yè)務(wù)文件 定期向總經(jīng)理匯報日常工作情況， 在得到總經(jīng)理授權(quán)下，負(fù)責(zé)處理項目施工過程中的突發(fā)事件， 職 責(zé) 四 職 責(zé)表述： 由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項 權(quán)力： 項目整體施工計劃和進(jìn)度的制訂權(quán)和實施權(quán) 解決項目營銷工作中特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán) 具體工作開展的決策權(quán) 對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 主管營銷副總經(jīng)理、工程部、預(yù)算部、物業(yè)公司 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 規(guī)劃設(shè)計單位、房地產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)單位等 任職資格： 教育水平 大學(xué)本科以上學(xué)歷 專業(yè) 經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè) 培