【文章內(nèi)容簡介】 取 2，日容量為 912 人次。溫泉?jiǎng)e墅區(qū)面積 公頃，中心服務(wù)區(qū) 公頃，珍稀植物區(qū) 公頃，共計(jì) 公頃?？捎蚊娣e按 20%計(jì)，單位面積取 50m2/人，周轉(zhuǎn)率取 2，由此： 瞬時(shí)最大容量： 82021 20％247。 50 = 328（人次） 日最大容量： 82021 20％247。 50 2 = 656（人次） 根據(jù)以上計(jì)算，可以得出： 瞬時(shí)最大容量： 328+456 = 784（人次） 日最大容量： 656+912 = 1568（人次） 根據(jù)道溫泉項(xiàng)目的實(shí)際情況，既滿足經(jīng)營者最大經(jīng)營效益要求，又滿足游人追求最滿意的效果，設(shè)定瞬時(shí)最大容量為 700 人次，日最大容量為 1400 人次作為管理指標(biāo)。 三、項(xiàng)目經(jīng)營時(shí)段設(shè)定分析 旅游旺季為 4— 10 月，共 7 個(gè)月，包含 2個(gè)黃金周、春夏秋 3 個(gè)季節(jié)，適宜室外泡湯。以室外活動(dòng)為主的旅游項(xiàng)目，冬季基本停業(yè)，使旅游市場冬季基本以城市室內(nèi)活動(dòng)為主。冬季為 11— 3月，共 5個(gè)月，包含 1 個(gè)黃金周，僅適宜室內(nèi)泡湯，但有雨雪霧霽等特色天侯，以冬季的自然特色，可進(jìn)行反季節(jié)營銷。冬季營業(yè)，室內(nèi)泡湯的規(guī)模是整個(gè)項(xiàng)目的基本規(guī)模。 四、市場機(jī)遇和客源構(gòu)成 客源構(gòu)成分為兩大塊：旅游客源占 5060%，會(huì)議及商務(wù)客源占 4050%。 旅游客源：由湯泡游客和景區(qū)游客組成。湯泡游客為主體游客，有團(tuán)隊(duì)和散客組成，是項(xiàng)目主體客源，周時(shí)間分布在周 56。景區(qū)游客年量 18 萬，年時(shí)間集中分布，在幾個(gè)節(jié)日，非項(xiàng)目主體客源。 會(huì)議客源：團(tuán)體及商務(wù)會(huì)議是項(xiàng)目的主體客源。年時(shí)間分布，旺季 105 月，共 8 個(gè)月。周時(shí)間分布在周 13。會(huì)議規(guī)模控制在中小型會(huì)議，為 100 人、 60人、 20 人、 10 人。 第三節(jié) 一期項(xiàng)目主要布局及功能 一、總體構(gòu)思 根據(jù)地形特點(diǎn)以及周邊環(huán)境關(guān)系，運(yùn)用中國傳統(tǒng)建筑“五行五方”的布局手法，道溫泉區(qū)的四大功能區(qū)依南北山勢，自然院 落式布局和關(guān)中民居風(fēng)格，庭院均向南遙指煉丹峰，形成“道法于天、形成于地”的自然格局。 同時(shí)，由北部的院落群到中部的主體湯泡建筑和林中湯泡至南部的保留竹林，形成由低到高的自然過渡。利用地形高差，形成跨臺(tái)建筑和依臺(tái)跌落的五彩瑤池水景湯泡等山地園林景色。突出自然和道家文化特色。 入口庭院區(qū)、湯泡休閑區(qū)、湯泡別墅區(qū)、賓館服務(wù)區(qū)，高低相錯(cuò)、分層布置，其間以綠樹、翠竹、笆籬、花草香隔別。游客或徜徉花間曲徑、或置身溫泉清水、或仰觀星辰云霞、或小憩青綠濃蔭、充分體驗(yàn)和享受大自然的魅力。 二、分區(qū)與功能 入口庭 院區(qū)：由森林公園主干道進(jìn)入道溫泉園區(qū)的入口空間，聯(lián)系賓館服務(wù)區(qū)和湯泡休閑區(qū)，廣場和道路鋪裝自然青石，與土相接處不設(shè)鑲邊。 紫藤煙霧：位于庭院入口臺(tái)階北側(cè)與車行坡道之間，由古井、紫藤、柿樹組合而成。在森林公園主干道由外入園時(shí)，能夠醒目的看見。 丹峰遙瞻：位于庭院入口臺(tái)階正西相對(duì)的特色賓館屋角處，由通天亭、紫藤和古松組合而成。通天亭可南向瞭望，因借煉丹峰和說經(jīng)臺(tái)的景象，迎面八卦金湯主體建筑。通天亭為一木構(gòu)結(jié)草為亭，亭位于蒼勁古松之下，疊石之上。通過通天亭來框景，凸現(xiàn)煉丹峰、說經(jīng)臺(tái)、八卦金湯三者的空間關(guān)系。原 地保留有近20年的紫藤，形態(tài)盤根錯(cuò)節(jié)、遒勁有力，具有觀賞價(jià)值。 天泉映翠：位于八卦金湯門廳的西側(cè)，坡地竹林石徑中一條溪水，層層跌落，水形收放有序，在八卦金湯門廳前形成一潭清水。翠竹的倩影落在了水面。春天，竹子的抽節(jié)聲和潺潺的水聲交相輝映。 清荷魚影：位于八卦金湯門廳前，一潭清水，石槽吐水。作為夏季景觀，水中種植荷花、睡蓮、等水生植物；作為冬季景觀，溫泉水中養(yǎng)觀賞魚，白雪溫泉魚影。 賓館服務(wù)區(qū)：由客舍賓館和特色客房區(qū)、會(huì)議中心、大堂區(qū)、客舍湯泡區(qū)、紫云苑組成。 特色客房：由原仙都飯店招待所改造而成，改建 后賓館將原招待所平屋頂改為坡屋頂，并引入關(guān)中民居中的隔扇、墻垛等元素，形成強(qiáng)烈的關(guān)中民居建筑風(fēng)格。 招待所拆除面積 460 m2，特色賓館在招待所拆除后增建面積 318 m2。 萬象觀：是道溫泉賓館的接待部分，共 360 m2，由大堂和游廊組成，大堂內(nèi)設(shè)服務(wù)總臺(tái)、商務(wù)廳和休息座椅，并在南北兩側(cè)設(shè)通廊分別與會(huì)議中心和特色賓館相連。 會(huì)議中心：由兩層組成，分別為一層的娛樂區(qū)和二層的會(huì)議區(qū)，總面積 1160 m2。娛樂區(qū)面積為 500 m2，設(shè)有娛樂室 6 間，及男女衛(wèi)生間各 1 間，交通面積148 m2。會(huì)議區(qū)面積為 660 m2，設(shè)有大會(huì)議室 1 間，中會(huì)議室 2 間，小會(huì)議室 2間，準(zhǔn)備室 2 間，以及男女衛(wèi)生間各 1 間。 客舍賓館（標(biāo)準(zhǔn)客房）：是道溫泉賓館的住宿及設(shè)備用房部分，共 4 層，總面積為 3367 m2。按四星級(jí)旅游賓館設(shè)計(jì)。 下一層面積為 977 m2，包括標(biāo)準(zhǔn)間 9 間，設(shè)備用房 2 間，消防控制室 1 間，鍋爐房 1間，空調(diào)機(jī)房 1 間。 一層面積為 924 m2，包括標(biāo)準(zhǔn)間 19 間。 二層面積為 924 m2，包括標(biāo)準(zhǔn)間 19 間。 三層面積為 542 m2，包括標(biāo)準(zhǔn)間 11 間。 客舍湯泡：是賓館中的湯泡休閑區(qū)，自助方式使用。共一層，總面積 849 m2。包括門廳，男女更衣室，男女室內(nèi)湯泡，男室外湯泡，女室外湯泡。 紫云苑（特色餐飲管理服務(wù)區(qū)）：為餐廳、員工住宿及辦公部分，共三層，總面積為 2582 m2。 下一層面積為 842 m2，包括廚房，餐廳；一層面積為 924 m2，包括備餐，餐廳，員工宿舍 8 間、員工餐廳 1 間、員工用廁 1 間；二層面積為 816 m2，包括員工宿舍 6 間，辦公大廳 1間、經(jīng)理室 2間、辦公室 3 間、衛(wèi)生間 1間。 湯泡休閑區(qū)：由室內(nèi)湯泡建筑八卦金湯和室外湯泡區(qū)組成。 室內(nèi)湯泡區(qū)是反季節(jié)的體驗(yàn)項(xiàng)目，在冬季可形成特色，擴(kuò)大湯泡時(shí)間。 露天湯泡是道浴園區(qū)的主要內(nèi)容之一，游客在這里可以進(jìn)行男女著泳裝混合露天湯泡，與大自然零距離接觸，充分體驗(yàn)到與大自然溫馨親和的魅力，提供一流的沐浴品質(zhì)。 八卦金湯（室內(nèi)湯泡）：為院落式洗浴大廳。建筑物共 3 層，總建筑面積1700m2，內(nèi)容包括：門廳、總服務(wù)臺(tái)、休息廳、衛(wèi)生間等；男女更衣、淋浴、按摩室、桑拿室、庭院露天湯泡、二次更衣、休息廳、茶座、室內(nèi)湯泡大廳等。室內(nèi)湯泡大廳內(nèi)部設(shè)計(jì)了完備的洗浴功能，形成獨(dú)具特色的景觀。 五彩瑤池：依山坡而建，層層跌落，水形收放有序，猶如黃龍的鈣化池景觀，藍(lán)天碧水，云影飄蕩 。周邊竹林映襯，亦如瑤池仙境。高差 7m，由 5 層水池組成，總面積為 550 m2 左右，由 9組湯池組成，共可容 400 人?？蓾M足黃金周大游客規(guī)模時(shí)使用，平時(shí)可為景觀水供觀景用。底層池可為游泳池，由淺至深呈緩坡狀，池岸仿造人工沙灘，擺放躺椅和遮陽傘，供游客在這里進(jìn)行游泳和戲水活動(dòng)，并與歌舞表演相結(jié)合。 北斗星池：共分 6 個(gè)組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)均由大中小池搭配組合。露天湯泡區(qū)以五彩瑤池為中心，以木棧道為紐帶，環(huán)繞布置，掩藏于竹林之中。 西組團(tuán)：共有 4 個(gè)池，可容 20 人， 10 人池 1 個(gè)， 5人池 1 個(gè)， 3 人池 2 個(gè)； 北組團(tuán)：共 有 5個(gè)池，可容 15 人， 8人池 2個(gè)， 3 人池 3個(gè)； 南組團(tuán)：共有 8 個(gè)池，可容 60 人， 15 人池 2 個(gè)， 10 人池 1 個(gè)， 5 人池 3個(gè)， 3 人池 2 個(gè)； 東組團(tuán)：共有 2個(gè)池，可容 7 人， 5 人池 1 個(gè)， 2 人池 1 個(gè)； 中組團(tuán)：共有 5 個(gè)池，可容 25 人， 10 人池 1 個(gè)， 5人池 2 個(gè)， 3 人池 2 個(gè)； 九宮太液池：體現(xiàn)道家養(yǎng)生文化的露天湯泡組團(tuán)，以道家養(yǎng)生沐浴湯泡流程和中藥湯泡為特色。共有 9座湯泡池。 湯泡流程： 凈身湯→芳草湯→寒暖湯→灌頂湯→五行湯→清竹湯→足脈湯→駐顏湯→浴德湯 竹林木屋：為架空的小木屋，可供休息和理療按摩 服務(wù)。在湯泡池旁的竹林中設(shè)置，共有 20 座，按服務(wù)半徑分布。 湯泡別墅區(qū)：由反映道文化、竹文化特色園林風(fēng)格、將湯泡沐浴和居寢休憩結(jié)合起來的 3幢別墅組成，主要接待商務(wù)團(tuán)隊(duì)和家庭團(tuán)隊(duì)及至尊客人，有豪華客房、標(biāo)準(zhǔn)客房、會(huì)客廳、娛樂廳、書房、餐廳、陽光間和屋頂花園，每套面積為 200～ 300 平方米，室內(nèi)空間敞闊、功能配置齊全、裝修尊貴典雅、家具豪華氣派。 三、用地平衡表： 分類 名 稱 用地 (m2) 占地率 備注 建 筑 用 地 紫云苑（餐廳、員工住宿、辦公） 1190 % 特色賓館（賓館、住宿） 510 會(huì)議中心（會(huì)議、娛樂） 790 萬象觀（賓館接待） 400 客舍賓館（賓館、住宿及設(shè)備用房） 1190 萬象觀客舍湯泡 320 八卦金湯（室內(nèi)湯泡） 1180 種 植 用 地 保留竹林 7370 36% 保留松林 800 湯泡區(qū)種植 2600 庭院區(qū)種植 4100 道路廣場用地 入口廣場 3380 15% 餐飲廣場 1940 后勤廣場 240 會(huì)議廣場 260 別墅廣場 460 露天湯泡用地 道浴園露天湯泡區(qū) 5350 13% 分 區(qū) 入口廣場區(qū) 3600 8% 萬象觀 賓館服務(wù)區(qū) 7850 19% 道浴園休閑湯泡區(qū) 9280 23% 別墅湯泡區(qū) 2880 7% 其它用地 17390 43% 總 計(jì) 41000 100% 四、服務(wù)設(shè)施設(shè)置構(gòu)想 露天湯泡區(qū)：服務(wù)設(shè)施按組分布，提供喝水、吸煙休息處，擋風(fēng)設(shè)計(jì)；池邊干浴巾服務(wù)，簡餐服務(wù)，電子呼叫系統(tǒng)，小木屋休息，池邊理療按摩服務(wù)，服務(wù)及安全監(jiān)控系統(tǒng)。 室內(nèi)湯泡區(qū)：服務(wù)設(shè)施按組分布，提供喝水、吸煙休息處；池邊干浴巾服務(wù)，簡餐自助服務(wù)，電子呼叫系統(tǒng)，理療池，休息屋，池邊理療按摩服務(wù)， spa 和香熏服務(wù)，服務(wù)及安全監(jiān)控系統(tǒng)。 別墅湯泡：簡餐服務(wù)，電子呼叫系統(tǒng)，服務(wù)及安全監(jiān)控系統(tǒng)。 客舍湯泡：自助服務(wù)，服務(wù)及安全監(jiān)控系統(tǒng)。 第四節(jié) 其他 工程內(nèi)容 一、土方工程 項(xiàng)目一期用地范圍的地勢南高北低，南面最高自然地形標(biāo)高 米，北面最低處自然地面標(biāo)高 米，總高差 米。用地總長度 295 米，用地寬度 80120m。平均坡度為 %。根據(jù)自然地形及建構(gòu)筑物的布置要求，采用臺(tái)階式布置，將入口庭院區(qū)、湯泡休閑區(qū)、湯泡別墅區(qū)、賓館服務(wù)區(qū)四大功能分區(qū)布置在 5 個(gè)較大的臺(tái)階上。 第一臺(tái)階：標(biāo)高 583m，布置 “紫云苑”餐飲、“萬象觀”賓館、后勤服務(wù)入口等功能建筑物，挖方為主。 第二臺(tái)階：標(biāo)高 587m，布置賓館服務(wù)區(qū)和紫云苑，挖方為 主，填方為輔。 第三臺(tái)階：標(biāo)高 590m，布置八卦金湯，挖方為主，填方為輔。 第四臺(tái)階：標(biāo)高 598m，布置露天湯泡區(qū)，挖方填方相平。 第五臺(tái)階：標(biāo)高 600m，布置別墅湯泡區(qū)和水泵房區(qū)，挖方為主。 總計(jì)土方總量為 67565立方米，其中填方量為 10066立方米，挖方量為 57499立方米，挖方量和填方量相差 47433 立方米。 二、道路工程： 車行道： 經(jīng)外部兩條交通干線進(jìn)入樓觀臺(tái)風(fēng)景區(qū)，繞行風(fēng)景區(qū)車行環(huán)線北側(cè)進(jìn)入基地。 車行道由樓觀臺(tái)景區(qū)北側(cè)車行道向西延伸銜接基地景區(qū)，基地一期用地西側(cè)開辟車行 道，向南延伸考慮銜接二期用地。新設(shè)計(jì)路面寬 5 米到 6 米，其中 6米寬道路 40 米，可供來往錯(cuò)車和停車用。 步行道： 主要連接服務(wù)區(qū)和泡湯區(qū)內(nèi)道路。寬 2 米，由步行道和踏步構(gòu)成。泡湯區(qū)道路因地制宜，蜿蜒通幽，由步行道和踏步構(gòu)成，寬 米，觀光道路總長 450 米。 停車位區(qū)： 森林公園停車場，規(guī)劃車位 110 個(gè)； 道溫泉園區(qū)停車場：共有停車位 34 個(gè)； 后勤停車場，規(guī)劃車位 4個(gè)； 餐廳停車場，規(guī)劃車位 11個(gè)； 會(huì)議辦公區(qū)停車場，規(guī)劃車位 4個(gè)； 別墅區(qū)停車場，規(guī)劃車位 10 個(gè)； 內(nèi)部道路停車 位，規(guī)劃