【文章內(nèi)容簡介】 ，獨立處理委托人與承包人所簽訂的合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。 在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24小時內(nèi)以書面形式報委托人。 除 《專用條件》 另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本 職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。 第 7 條 報告 8 監(jiān)理人應(yīng)按 《專用條件》 約定的內(nèi)容、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。 第 8 條 文件資料 在監(jiān)理合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。 第 9 條 使用委托人的財產(chǎn) 監(jiān)理人免費使用附錄 B中由委托人提供的人員、設(shè)備、設(shè)施。除 《專用條件》 另有約定外，委托人提供的設(shè)備、設(shè)施屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在監(jiān)理合同終止時將這些設(shè)備、設(shè)施的清單提交委托人， 并按 《專用條件》 約定的時間和方式移交。 三、委托人的義務(wù) 第 10 條 告知 委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時以書面形式通知承包人。 第 11 條 提供資料 委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，免費向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在監(jiān)理合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。 第 12 條 提供工作條件 委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。 委托人應(yīng)按照附錄 B約定，提供相應(yīng)的人員、房屋、設(shè)備、設(shè)施，供監(jiān)理人免費使 用。 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行監(jiān)理合同提供必要的外部條件。 第 13 條 委托人代表 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂監(jiān)理合同后 7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前 7天書面通知監(jiān)理人。 第 14 條 委托人意見或要求 在監(jiān)理合同約定的監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。 當(dāng)委托人對承包人委托的工程質(zhì)量檢測機構(gòu) 所 進行的工程材料、構(gòu) 配件、設(shè)備 質(zhì)量 ，或工程實體質(zhì)量的檢測成果有疑問時， 應(yīng) 直接委托或授權(quán)監(jiān)理人 代為 委托另一工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行 檢測。經(jīng)檢測確認(rèn)質(zhì)量合格的，檢測費用由委托人支付；經(jīng)檢測確認(rèn)質(zhì)量不合格的，檢測費用 在 承包人 的工程款中扣 付。 第 15 條 答復(fù) 委托人應(yīng)在 《專用條件》 約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。 9 第 16 條 支付 委托人應(yīng)按監(jiān)理合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。 四、違約責(zé)任 第 17 條 監(jiān)理人的違約責(zé)任 監(jiān)理人未履行監(jiān)理合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 因監(jiān)理人違反監(jiān)理合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在 《專用條件》 中約定。如監(jiān)理人僅需承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。 第 18 條 委托人的違約責(zé)任 委托人未履行監(jiān)理合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 委托人違反監(jiān)理合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。 委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按 《專用條件》 約定支付逾期付款利息。 第 19 條 除外責(zé)任 因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。 五、監(jiān)理服務(wù)酬金的計取與支付 第 20 條 酬金計取 根據(jù)深圳市物價局、建設(shè)局《關(guān)于貫徹國家發(fā)展改革委建設(shè)部〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定〉的通知》（深價規(guī) [2021]1 號）的規(guī)定，工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金包括工程施工階段的工程監(jiān)理酬金和勘察、設(shè)計 、保修等各階段的服務(wù)酬金。 ⑴ .鐵路、水運、公路、水電、水庫工程的施工階段監(jiān)理酬金按建筑安裝工程費分檔定額計費方式計算酬金； ⑵ .房屋建筑工程，城市道路、橋梁、隧道等市政公用工程及 其他工程的施工階段監(jiān)理酬金按照建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算酬金； ⑶ .其他階段的相關(guān)服務(wù)酬金一般按相關(guān)服務(wù)工作所需工日和《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費用標(biāo)準(zhǔn)》計算酬金。 ⑷ .對于政府建設(shè)投資項目，當(dāng)施工階段與保修階段的監(jiān)理服務(wù)委托同一監(jiān)理人時，一般按施工階段監(jiān)理 酬金 的 5％進行報價。 10 第 21 條 酬金支付 施工階段監(jiān)理酬金 支付 施工階段監(jiān)理酬金支付包括 ：預(yù)付款支付、進度款支付和余額支付三種。 ⑴ .預(yù)付款支付：自監(jiān)理合同簽訂之日起 10 日內(nèi)委托人應(yīng)支付施工階段監(jiān)理酬金總額的10％～ 20％作為預(yù)付款 ，詳細(xì)支付比例與金額在 《專用條件》 中約定 。 ⑵ .進度款支付：進度款 每月支付一次，可采取 按月度額支付或按實物工作量支付的形式，具體在 《專用條件》 中約定。 ⑶ .余額支付：當(dāng)月進度款支付至施工階段監(jiān)理酬金總額的 95％時，委托人可暫停支付，但所剩余額須于工程正式通過竣工驗收后 10天內(nèi)予以全部支付。 保修階段服務(wù)酬金 支付 保修階段服務(wù)酬金支付 可采取按月份支付或按季度支付的形式，具體在 《專用條件》 中約定。 勘察、設(shè)計、設(shè)備采購監(jiān)造等其他階段服務(wù)酬金 支付 勘察、設(shè)計、設(shè)備采購監(jiān)造等其他階段的服務(wù)酬金統(tǒng)一采用按月度支付的方式，委托人應(yīng)在每月的 10日前支付監(jiān)理人上一月度的服務(wù)酬金。 第 22 條 支付貨幣 除 《專用條件》 另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在 《專用條件》 中約定。 第 23 條 支付申請 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理合同約定的每次應(yīng)付款時間的 7 天前，以書面形式向委托人提交支付申請書 。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。 第 24 條 支付酬金 委托人應(yīng)按監(jiān)理合同第一部分《協(xié)議書》中約定的時間、金額和方式向監(jiān)理人支付酬金。支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。 第 25 條 有爭議部分的付款 委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后 7 天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分的款項按第 7條約定辦理。 六、監(jiān)理合同生效、變更與終止 第 26 條 生效 除法律另有規(guī)定或者 《專用條件》 另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后，并報送當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門或當(dāng)?shù)卣袠I(yè)行政主管部門備案后生效。 第 27 條 變更 11 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行監(jiān)理合同期限延長、內(nèi)容增加時，委托人應(yīng)向監(jiān)理人支付附加工作酬金。附加工作酬金的確定方法在 《專用條件》 中約定。 除不可抗力外，因非監(jiān)理人的原因使監(jiān)理人的工作受到阻礙或延誤時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響 及時通知委托人，增加的監(jiān)理合同期限應(yīng)為附加工作。 監(jiān)理合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化導(dǎo)致履行中的監(jiān)理合同全部或部分中止，使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28 天。 監(jiān)理合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。 監(jiān)理合同簽訂后至工程竣工驗收前，如工程規(guī)?；蚬こ谭秶l(fā) 生變化，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣l(fā)展改革部門批準(zhǔn)調(diào)整原工程概算投資額或建筑安裝工程費的幅度≥177。 5％，施工階段監(jiān)理酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方法在 《專用條件》 中約定。 對于 工程竣工驗收 后 當(dāng)?shù)卣l(fā)展改革部門方 批準(zhǔn)調(diào)整原工程概算投資額或建筑安裝工程費 的 ，施工階段監(jiān)理酬金不作任何調(diào)整。 第 28 條 終止 以下條件全部具備時，監(jiān)理合同即告終止： ⑴ .監(jiān)理人完成監(jiān)理合同約定的全部工作； ⑵ .委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。 第 29 條 暫停履行與解除 除雙方協(xié)商一致可以解除監(jiān)理合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)時，另一 方可以根據(jù)監(jiān)理合同約定暫停履行監(jiān)理合同直至解除監(jiān)理合同。 在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤O(jiān)理合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除監(jiān)理合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。 因解除監(jiān)理合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。 解除監(jiān)理合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，監(jiān)理合同仍然有效。 在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。 委托人通知暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)且暫停時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除監(jiān)理合同約定的該部分義務(wù)的通知；若委托人通知暫停全部工作且暫停時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至監(jiān)理合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 約定的責(zé)任。 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)以書面形式通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的 7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 712 天內(nèi)發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時監(jiān)理合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 。 監(jiān)理人在 《專用條件》 中約定的支付之日起 28 天后仍未收到委托人按監(jiān)理合同約定應(yīng)付的款項，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知 14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，自通知到達(dá)委托人時監(jiān)理合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第 款約定的責(zé)任。 因不可抗力致使監(jiān)理合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即書面通知另一方，可暫?；蚪獬O(jiān)理合同。 監(jiān)理合同解除后，監(jiān)理合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。 七、爭議解決 第 30 條 協(xié)商 雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解 決彼此間的爭議。 第 31 條 調(diào)解 如果雙方不能在 14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決監(jiān)理合同爭議，可以將其提交給 《專用條件》 約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。 第 32 條 仲裁或訴訟 雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向 《專用條件》 約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 八、其他 第 33 條 外出考察費用 經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。 第 34 條 抽樣 檢測費用 委托人要求監(jiān)理人 在工程現(xiàn)場設(shè)立 具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì) 的工程質(zhì)量檢測機構(gòu) 才能設(shè)立的工程質(zhì)量檢測試驗室 對工程材料和 工程實體質(zhì)量進行抽樣檢測 ， 或 要求監(jiān)理人 委托 具有 工程質(zhì)量檢測 資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測 機構(gòu)對工程材料和工程實體質(zhì)量進行 抽樣檢測 所發(fā)生的 全部 費用，由委托人額外 按實 支付。 第 35 條 咨詢費用 委托人要求監(jiān)理人 開展 需要具有工程造價咨詢資質(zhì)、工程招標(biāo)代理資質(zhì) 或施工圖審查資質(zhì)才能執(zhí)業(yè)的各項工作 ，或要求監(jiān)理人委托具有工程造價咨詢資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)、工程招標(biāo)代理資質(zhì)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)或施工圖審查資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)開展各項工作 所發(fā)生的費13 用，由委托人額外 按實 支付；經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相 關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人額外 按實 支付。 第 36 條 獎勵 監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在 《專用條件》中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。 第 37 條 守法誠信 監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。 第 38 條 保密 雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在 《專用條件》 中約定。 第 39 條 通知 監(jiān)理合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在 送達(dá)對方時生效，收件人應(yīng)書面簽收。