【文章內(nèi)容簡介】 下述相應(yīng)銷售指標(biāo)的前提下，甲方應(yīng)按照甲方實(shí)際已收取的銷售金額的 2‰ — 5‰的提成比例向乙方計(jì)算并支付銷售獎(jiǎng)金。具體辦法如下： 項(xiàng)目正式開盤日起 2 個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目總銷售額的 30%以上，則按銷售金額的 2‰支付銷售獎(jiǎng)金； 項(xiàng)目正式開盤日起 4 個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目總銷售額的 50%以上，則按銷售金額的 3‰支 付銷售獎(jiǎng)金； 項(xiàng)目正式開盤日起至本合同終止之日，完成項(xiàng)目總銷售額的 80%以上的，則按銷售金額的 5‰支付銷售獎(jiǎng)金； 如在上述任何一期限內(nèi)因任何原因致使相應(yīng)的銷售指標(biāo)未能完成的，甲方可根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行合同或提前終止合同，雙方按乙方已完成的工作及本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、支付未付費(fèi)用，各方不再承擔(dān)其他責(zé)任。 (2)如 房屋超過銷售底價(jià)及浮動幅度 外的加價(jià)部分 銷售的， 則加價(jià)部分 按甲方 60%、乙方 40%的比例分配。 (3)如乙方在于與客戶簽訂法律規(guī)定的商品房買賣合同并甲方已收取了客戶購房定金的情況下，因客戶違約造成商品房買賣合同解除的，如按合同約定不予返還的定金，甲方分得 50%、乙方分得 50%。 服務(wù) 傭金的支付 乙方于每月 日前，將上月銷售房屋傭金請款單提交甲方，雙方核實(shí)確認(rèn)后七日內(nèi)，甲方支付上月應(yīng)付傭金及溢價(jià)款的 90%，剩余 10%在雙方最終結(jié)算后支付。 如具體房屋客戶通過商品房抵押貸款方式支付除首付款之外的剩余房款，則在銀行貸款到位、全部房款付清后，方予以結(jié)算銷售傭金。 不用于計(jì)算銷售指標(biāo)的情況 ： 9 ①客戶簽訂正式《商品房買賣合同》后又退房的； ②甲方用于抵付工程款、材料款、債務(wù)等抵款的房屋以及甲方經(jīng)理級以上領(lǐng)導(dǎo)自行聯(lián)系的客戶購買的房屋。 計(jì)算服務(wù)傭金 時(shí)，以實(shí)際到甲方賬戶的銷售房款額為準(zhǔn) (不含訂金等，但訂金按雙方約定轉(zhuǎn)為房款的除外 )，非指具體合同中約定房款額。 對于購房者退房的，相應(yīng)銷售房款扣除，不再計(jì)入合同銷售金額中。 雙方確認(rèn)，前述所稱的完成總銷售額的百分比，僅依據(jù)已銷售數(shù)額計(jì)算，不考慮其他因素對銷售的影響，包括甲方或乙方的原因。 第十 二 條 甲方責(zé)任 甲方在取得項(xiàng)目的相關(guān)資料、證件后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求向乙方提交復(fù)印件，包括：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等；關(guān)于該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，如外立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、電器設(shè)備、面積等；有關(guān)房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分?jǐn)傇瓌t和系數(shù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、按揭銀行的有關(guān)材料等。 以上文件和資料，甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后正式開盤銷售前，向乙方提供。其中，屬于本合同簽訂前已取 得的文件，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)將復(fù)印件提交乙方，如屬于本合同簽訂后才取得的文件，甲方應(yīng)于取得該文件之日起七日內(nèi)將復(fù)印件提交乙方。 甲方指定 代表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的信息咨詢；但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等，均須加蓋甲方 公 章方為有效； 按照雙方商定的工作進(jìn)度及時(shí)做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品，甲方應(yīng)于七個(gè)工作日予以書面回復(fù)（另有約定的除外）； 對于乙方提交的文件、報(bào)告、申請等，甲方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)，但甲方的未答復(fù)，并不視為甲方認(rèn)可。 按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用； 甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》 等與該項(xiàng) 10 目有關(guān)的任何文件，但甲方書面同意乙方簽訂的廣告發(fā)布等合同除外 。 由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房者 全部購房款和訂金（定金）。乙方不得向購房者收取任何費(fèi)用，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 第十 三 條 乙方責(zé)任 乙方不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為。 乙方 的工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則： (1)順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的早日整體回收，避免日后糾紛； (2)綜合考慮具體各個(gè)樓盤及戶型推廣的難易差異，均衡設(shè)置營銷方案。 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售的總體營銷策劃及工作進(jìn)度，以及全面負(fù)責(zé)廣告策劃、媒體廣告設(shè)計(jì)、促銷活動計(jì)劃等。 銷售服務(wù)方式： (1)根據(jù)市場，制定營銷推廣計(jì)劃，并經(jīng)甲方確認(rèn)； (2)在合同履行期間，進(jìn)行現(xiàn)場接待、網(wǎng)絡(luò)、媒體、電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道營銷推廣活動； (3)派送宣傳資料以及售樓處專業(yè)接待； (4)安排客 戶實(shí)地考察并詳細(xì)介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況，甲方予以協(xié)助。 (5)負(fù)責(zé)以乙方自己的名義招聘銷售人員、組建銷售機(jī)構(gòu)，薪酬及福利等費(fèi)用由乙方承擔(dān)； (6)負(fù)責(zé)與客戶商談具體房屋 具體合同，但無權(quán)作出任何承諾、保證，具體合同，包括價(jià)款、支付等全部內(nèi)容由甲方?jīng)Q定。 (7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 乙方有義務(wù)協(xié)助甲方起草該項(xiàng)目銷售的相關(guān)合同，合同的最終內(nèi)容由甲方確定并以甲方與客戶最終簽訂的為準(zhǔn)，乙方并幫助甲方同客戶洽談合同中的相關(guān)條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟(jì)利益和社會利益。所有銷售過程中，需與客戶簽訂的 文件， 包括商品房買賣合同， 乙方必須提交甲方，由甲方簽訂 。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項(xiàng)目有關(guān)事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。否則，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù) 11 印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認(rèn)后留復(fù)印件存查； 乙方公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、營銷總監(jiān)、策劃總監(jiān)務(wù)必參加甲方每月召開的策劃銷售聯(lián)席會議，并盡可能參加每周廣告例會；乙方公司的 AE人員務(wù)必參加每周廣告例會。 為更好地配合甲方的市場工作，乙方現(xiàn)場工作人員應(yīng)及時(shí)將甲方的意見 傳達(dá)公司總部，乙方應(yīng)配備相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理及業(yè)務(wù)執(zhí)行人員，負(fù)責(zé)執(zhí)行已擬訂好的市場計(jì)劃并監(jiān)控市場反饋。 乙方應(yīng)全力以赴履行本合同約定的服務(wù)，必須發(fā)揮乙方的策劃、廣告企劃、營銷能力，有創(chuàng)新構(gòu)思，尋找和解決問題。 乙方向甲方提供之設(shè)計(jì)、方案等，必須符合國家法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。甲方自行發(fā)包之業(yè)務(wù)，乙方按要求提供方案(電子文檔形式 )，并負(fù)責(zé)制作過程中的監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。如果乙方設(shè)計(jì)、方案引起法律糾紛，法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不因?qū)徍送舛袚?dān)責(zé)任。如因此影響甲方商譽(yù)或給甲方造成損失 的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。而由于甲方的原因 (如房屋質(zhì)量等 )引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任，但系因乙方夸大或虛假宣傳、未經(jīng)甲方同意的宣傳而引起的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 1合同中由乙方負(fù)責(zé)的所有工作均應(yīng)事先以書面提案形式交予甲方確認(rèn)，該書面提案交予甲方前均應(yīng)由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審閱同意并簽字確認(rèn)；甲方一經(jīng)