房屋及公用設(shè)施設(shè)備計劃維修及保養(yǎng)管理規(guī)程(編輯修改稿)
2025-06-18 21:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2．門轉(zhuǎn)軸或摩擦 磨損部位加潤滑油。 3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。 每半年 一 1．更換門窗的易磨損部件。 保養(yǎng) 計劃 : 公用設(shè)施維修 保養(yǎng) 計劃表 序號 項目 時間 次數(shù) 維修 保養(yǎng) 內(nèi)容 1 路面路 基 每周 一 。 、地鼓、裂縫。 。 。 2 路燈及 線路 每日 一 檢查燈具完好情況，即壞即修。 每周 一 。 。 、燈柵有無損壞。 每季 一 、短路燒毀現(xiàn)象。 。 每半年 一 1．油漆燈具支架。 2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。 3. 油漆燈具線管一次。 3 停車場（庫） 每日 一 。 、地鼓、裂縫。 。 。 。 每月 一 、行車指示線是否清晰、完整。 、指示牌是否齊全、完整。 。 4 溝渠池 井 每周 一 、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。 。 每季 一 ，如有沉積及時清污。 ，如有異常及時修復(fù)。 、渠是否完好，如有異常及時修復(fù)。 。 ，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。 5 雕塑、建筑小品 每周 一 。 ，如有異常及時修復(fù)。 ，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 6 公共標識標牌等設(shè)施 每周 一 、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 ，如有松脫，及時恢復(fù)。 每半年 一 檢查完好程度，加固。 7 管網(wǎng) 每日 一 。 。 每周 一 1．檢查管道保溫層有無損壞。 2．管網(wǎng)支架完好。 每半年 一 1．管道刷漆。 2．檢查或更換管網(wǎng)。 3．發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。 維修 與 保養(yǎng) 砌體結(jié)構(gòu)大量分布于房屋建筑的墻體 ,它們在不 良的環(huán)境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開裂等損壞 ,導(dǎo)致透水、滲漏 ,不僅影響建筑物的外部觀感 ,對房屋的正常使用、維護、管理都會有不利的影響 ,嚴重的甚至可以影響到房屋結(jié)構(gòu)的安全。 電腦、通訊、自動控制等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的房間 ,內(nèi)墻采用了如靜電屏蔽等相關(guān)的技術(shù)處理和措施 ,對于這些部位墻體的維修和加固 ,除了保證墻體的耐久性外 ,還要保證相關(guān)材料及設(shè) 施的完整性。 (1)砌體裂縫的修繕 砌體裂縫的修繕 ,一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進行 ,以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時 ,應(yīng)首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患 ,避免反復(fù)多次的修補。對強度裂縫則應(yīng)采取整體加固或拆除重砌。 根據(jù)砌體裂縫的大小和范 圍 ,我們可以采用高分子防水材料水泥混合砂漿嵌縫、塊體嵌縫、密封、抹灰、壓力灌漿和噴漿等方法予以修復(fù)。 (2)砌體腐蝕的維修 對腐蝕的砌體進行維修前 ,首先將已腐蝕的墻面、呈酥松的粉狀腐蝕層清除干凈。一般通過人工鑿除 ,用鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等 ,然后用壓力水沖洗 ,根據(jù)受損程度 ,主要采用剔砌、掏砌等方法維修已被腐蝕的砌體部分 ,最后重新修復(fù)墻面。 隨著大廈投入使用時間的推移 ,砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件 (如墻、柱等 )可能出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形 ,對經(jīng)鑒定已達到危險 程度的構(gòu)件 ,我們將對砌體結(jié)構(gòu)進行適當?shù)募庸?,以確保房屋建筑的使用功能。 根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)的損壞程度 ,可采用增大墻和柱的截面、對原砌體局部外包鋼筋混凝土或型鋼等方法 ,提高砌體的強度 ,維護房屋建筑的穩(wěn)定性。 為防止砌體結(jié)構(gòu)受損 ,我們將做好如下養(yǎng)護和管理工作 ,保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。 (1)定期檢查 ,加強對砌體結(jié)構(gòu)受潮和受腐蝕情況的觀測和監(jiān)視 ,查明原因并及時采取措施 ,對容易被腐蝕的特殊部位加強觀測。 (2)對濕度較大或經(jīng)常用水而容易產(chǎn)生滲漏問題的房間 ,如廚房、衛(wèi)生間等 ,我們將著重加強對防水層、給排水設(shè)施的維護 ,發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。 (3)經(jīng)常檢修屋面 ,保持屋面排水系統(tǒng)通暢 ,做到屋
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