房屋及公用設(shè)施設(shè)備計劃維修及保養(yǎng)管理規(guī)程-資料下載頁
2025-05-13 21:01本頁面
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【正文】 第一道防線將失去作用。因此 ,我們會注意檢查外墻飾面的狀況 ,對于損壞、空鼓、脫落的飾面板及時維修或更換 。外墻磚砌體上的結(jié)構(gòu)裂縫和變形裂縫 ,我們采用高彈性軟體高分子防水材料嵌縫、密封、壓力灌漿法修復(fù) 。外墻門窗框與洞口側(cè)壁嵌填不嚴(yán)引起滲漏 ,采用高分子防水密封材料嵌填的方法進(jìn)行修繕 。施工孔洞、預(yù)埋管線處滲漏 ,用墻體一般開裂的維修方法進(jìn)行處理 ,滲漏嚴(yán)重時 ,采用局部高壓灌漿進(jìn)行加固堵漏。 (2)墻體防水工程的養(yǎng)護(hù) ① 定期檢查。容易發(fā)生滲漏的部位 ,如墻面凹凸槽 (線 )、飾面板上部接頭處、飾面塊材、門窗與墻體的交接部位進(jìn)行周期性檢查。 ② 建立技術(shù)檔案。對墻體的使用情況、損壞檢查、維修等記錄備查。 ③ 合理施工。禁止隨意在墻體上釘釘子、打洞等破壞墻體整體結(jié)構(gòu)的行為。 ④ 對于外墻體的防水工程 ,出現(xiàn)損壞 ,及時修復(fù)。 ⑤ 定期清洗外墻飾面。 (1)地下室防水工程的修繕 地下室滲漏 ,一般情況下 ,大多是水壓較小的慢滲漏水 ,對于孔洞和裂縫滲漏 ,先找出滲漏源 ,采用直接堵漏法進(jìn)行修補 。對于水壓較大的慢滲或快滲裂縫滲水采用下線堵漏法修補 。對于水壓較大的急流裂縫滲漏水采用下半圓鐵片堵漏法進(jìn)行堵漏 。能有效消除滲漏水現(xiàn)象。 (2)做好地下室防水工程的養(yǎng)護(hù)工作。 (3)定期檢查。主要是檢查地下室的防水薄弱部位 ,如變形縫墻根部、管道穿墻部位、蓄水池等部位 ,發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。 (4)建立技術(shù)檔案。 (5)正確、合理使用地下室 ,禁止隨意穿、鑿、拆 ,以免破壞防水層。 房屋裝飾工程包括外裝飾、內(nèi)裝飾、頂棚、樓地面裝飾等。通過對房屋裝飾工程的維護(hù) ,既可以保持房屋的美觀 ,創(chuàng)造良好環(huán)境 ,又可以起到隔熱、隔音、防潮以及減緩?fù)饨绮涣辑h(huán)境的侵蝕 ,延長房屋的有效使用期。 ,發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。 ,發(fā)現(xiàn)開裂及時修補 ,避免開裂擴大。 其它原因?qū)е聣γ娉睗窕驖B水等情況 ,防止抹灰層及涂料層受潮發(fā)霉變黑而損壞。 ,注意有無飾面 、脫落和開裂。同時搞好用戶正確合理使用的宣傳工作 ,不在塊料飾面上釘釘子、隨便打洞。確需打洞時 ,由專業(yè)人員操作 ,以免損壞飾面。嚴(yán)禁因硬物碰撞飾面 ,搬抬家具、重物可能碰撞飾面時 ,先對飾面進(jìn)行保護(hù)。 ,選用稀肥皂水或清水擦洗 ,禁止使用強酸、強堿 ,以免損壞灰縫和釉面。 孔 ,它對有色液體具有強吸收性 ,一旦有色液體倒在大理石板上 ,液體將會通過大理石板的微細(xì)毛孔滲入到大理石內(nèi)層 ,使大理石變色 ,并且無法擦 洗干凈 ,因此 ,建議施工方先用環(huán)保防護(hù)劑進(jìn)行處理 ,使有色液體無法進(jìn)入大理石板內(nèi)層 ,保證大理石面永不變色 ,光亮如新。 ,保持飾面潔凈。 ,要刷油漆防銹并定期檢查漆面完好情況 ,以免銹水流到飾面上造成污染。 、消防等設(shè)備是否有漏水現(xiàn)象 ,有無蟲、蟻、鼠患 ,及時消 除隱患 ,確 保安 全。注意保持良好的通風(fēng)條件 ,不要讓吊頂長期受潮 ,特別注意檢查木面板的防潮、防蟻及防火。 、合理使用房屋設(shè)施的宣傳工作 ,避免人為的不合理使用造成的墻面不美觀和損壞。 公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù) ,主要以加強日常巡視檢查 ,及時處理小的損壞和隱患為主。 通 過房屋查勘工作 ,可以全面地了解房屋建筑的完損狀況 ,確定房屋的完損等級 ,并為制訂房屋建筑的定期維護(hù)計劃提供依據(jù)。因此 ,我們將對房屋進(jìn)行定期查勘和季節(jié)性查勘工作 ,掌握第一手技術(shù)資料 ,及時處理發(fā)生的相關(guān)問題。 房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的改變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法 ,直接危害到房屋建筑的安全性。同時 ,盲目選用不合適的裝飾材料 ,還會破壞人們的工作生活環(huán)境 ,危及人體健康。我們在房屋的管理工作中 ,重視對二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗收工作 ,確 保房屋使用安全。 物業(yè)管理 處將嚴(yán)格執(zhí)行 成都 市政府物業(yè)主管部門的裝修管理的相關(guān)文件 ,參照建設(shè)部第 110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ,按程序?qū)Ψ课菅b修實施有效管理和控制。
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