物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程(編輯修改稿)
2025-05-04 23:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。 區(qū)段斷電程序 低壓區(qū)段斷電分兩種情況： 1）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開(kāi)高壓供電閘，并掛警示牌。 2）若是檢修支路負(fù)荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開(kāi)該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。 變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。 支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。 掛警示牌程序 低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電位置必須掛“嚴(yán)禁送電”警示牌。 實(shí)行誰(shuí)掛牌誰(shuí)取牌的安全操作程序。 安全巡視檢查程序 巡視檢查，主要采用耳聽(tīng)、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無(wú)異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并做詳細(xì)記錄。 電工安全操作規(guī)程 保證安全的組織措施： 在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避免事故發(fā)生。 工作票由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進(jìn)行簽發(fā)。 工作許可手續(xù)，可以通過(guò)工作票履行工作許可手續(xù)。 執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度，使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時(shí)糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術(shù)措施停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開(kāi)，有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。驗(yàn)電：對(duì)已停電設(shè)備的進(jìn)出線(xiàn)的各項(xiàng)目進(jìn)行效驗(yàn)，確認(rèn)設(shè)備無(wú)電。施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線(xiàn)：對(duì)于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地。懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開(kāi)關(guān)和刀閘操作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識(shí)牌。三、安全操作規(guī)定：電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方法。電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，且對(duì)設(shè)備比較熟悉者作監(jiān)護(hù)人。按設(shè)備的電壓等級(jí)穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進(jìn)行操作。送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后合上負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。停電操作程序：先拉開(kāi)負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，再拉開(kāi)電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。 消防、供水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下規(guī)定： 水泵房，消防系統(tǒng)全部機(jī)房設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問(wèn)題及時(shí)書(shū)面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。 水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確，主接觸器開(kāi)關(guān)每半個(gè)月檢查一次。 消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每月進(jìn)行一次
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