物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程-閱讀頁(yè)
2025-04-22 23:36本頁(yè)面
【正文】 。 消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。 水泵控制回路每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)運(yùn)行。 污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，不得堆放雜物。四、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。六、機(jī)房鑰匙由專人管理，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。八、應(yīng)定時(shí)檢測(cè)控制線路。風(fēng)機(jī)可在機(jī)房配電柜開啟，也可在消防控制中心開啟。開啟后觀察各表指示是否正常。非火警時(shí)，請(qǐng)用“正常狀態(tài)”，“高速狀態(tài)”為消防專用。出現(xiàn)異常時(shí)，請(qǐng)立即關(guān)機(jī)。關(guān)機(jī)后，應(yīng)將其置于“自動(dòng)”狀態(tài)。用測(cè)電工具確定無電操作。 送、排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)制度 正確、及時(shí)的保養(yǎng)風(fēng)機(jī)是風(fēng)機(jī)正常可靠運(yùn)行的保障，是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的重要保證。 一、每月清潔設(shè)備衛(wèi)生一次（包括控制柜）。 三、電機(jī)運(yùn)行出現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)查明原因，清除隱患。（規(guī)定值不得小于：) 五、定期緊固接線點(diǎn)，檢查接觸器動(dòng)作是否靈活可靠。 電梯機(jī)房管理制度 每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵、機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。 機(jī)房?jī)?nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。 按規(guī)定定時(shí)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 電梯困人緊急救援程序 當(dāng)遇到電梯困人故障時(shí)，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時(shí)并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位來現(xiàn)場(chǎng)檢查處理：首先確定轎箱?？课恢?，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理： 轎箱停于接近電梯口的位置： 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)； 用專用外門鑰匙開啟外門； 用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）； 協(xié)助乘客離開轎廂； 重新將外門關(guān)好（人在廳門處不能用手扳開為止）。 然后按第一種情況處理。 維修工具管理制度1.職責(zé)、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)確定個(gè)人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。維修員負(fù)責(zé)個(gè)人工具的保管，合理使用。各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個(gè)人常用工具及小組公用工具，個(gè)人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。所有工具都要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的《工具領(lǐng)用登記表》上簽字。所有的工具必須正確使用，特別是電動(dòng)工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準(zhǔn)后，方可購(gòu)買。
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