【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門山東省安康居住工程實(shí)施方案的通知》提出：在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)中、房屋拆遷量較的情況下，要著加大中低價(jià)位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置住房。各城市政府要有計(jì)劃的對(duì)舊住宅小區(qū)實(shí)施綜合整治，科學(xué)規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。 城中村改造是改善農(nóng)民群眾居住條件、提高居民生活質(zhì)量、增強(qiáng)村民城市意識(shí)、改善城市形象的重要措施。通過(guò)實(shí)施改造工程，有利于合理配置城市土地資 源，提高土地利用效率；有利于優(yōu)化城市規(guī)劃布局，科學(xué)實(shí)施城市建設(shè)；有利于改善城區(qū)農(nóng)民的生活質(zhì)量；有利于加快城市化進(jìn)程，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 《煙臺(tái)市人民政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)結(jié)合舊村改造進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)管理的意見》提出舊村改造開發(fā)納入城市房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃管理，確定合理的舊村改造開發(fā)建設(shè)規(guī)模。區(qū)級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將舊村改造開發(fā)意見匯總后，提報(bào)給市建設(shè)局；市建設(shè)局在充分考慮城市建設(shè)、村民住房需要等方面的基礎(chǔ)上提出計(jì)劃，報(bào)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組研究。加強(qiáng)舊村改造開發(fā)規(guī)劃管理。市規(guī)劃局按城市 18 總體規(guī)劃提出規(guī) 劃設(shè)計(jì)要求，按程序?qū)徟?guī)劃設(shè)計(jì)方案和成果。加強(qiáng)項(xiàng)目和用地管理。市建設(shè)局、國(guó)土資源局依據(jù)批準(zhǔn)的舊村改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，會(huì)同區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、街道辦事處，根據(jù)該村人口和住房現(xiàn)狀、舊村建設(shè)用地和經(jīng)濟(jì)用地現(xiàn)狀以及未來(lái)人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的需求等，進(jìn)行綜合經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析，提出改造開發(fā)意見，報(bào)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組研究。未經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目一律不能擅自改造開發(fā)，凡經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地一律先儲(chǔ)備后開發(fā)，土地使用權(quán)一律通過(guò)招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓的方式獲得。 19 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 第一節(jié) 資源開發(fā)方案 資源開發(fā)項(xiàng)目是指煤礦、石油、天然氣、金屬礦和非金屬礦等礦產(chǎn)資源的開發(fā)項(xiàng)目，水利水能資源的開發(fā)利用項(xiàng)目、森林資源的采伐項(xiàng)目等。 本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)項(xiàng)目，因此在此不再贅述。 第二節(jié) 資源利用方案 一、資源品種和數(shù)量、供應(yīng)方案 本項(xiàng)目為建筑項(xiàng)目，消耗資源主要是土地資源，水、電等能源。水電資源的供應(yīng)由市政管網(wǎng)公司供給。 該工程消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。海陽(yáng)市市建材資源豐富，有多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。 工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著 就地取材的原則，提倡使用新型環(huán)保節(jié)能材料和物料綜合利用，以增值降耗。 二、資源綜合利用方案 本項(xiàng)目充分論證土地利用、平面布置及功能分區(qū)等方案的優(yōu)劣，達(dá)到優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)布局、合理確定建筑密度，適當(dāng)提高容積率，以強(qiáng)化節(jié)約和集約利用土地資源。 項(xiàng)目建設(shè)地址交通條件便利，各項(xiàng)設(shè)施齊全，環(huán)境良好。在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載能力的情況下，項(xiàng)目?jī)?yōu)選布局方案，開拓建筑空間，適當(dāng)控制強(qiáng)度，各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)，均在規(guī)劃設(shè)計(jì)的控制指標(biāo)范 20 圍內(nèi)，符合集約和節(jié)約利用土地的要求。 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度加快，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營(yíng)，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效地運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 該項(xiàng)目土地為居委會(huì)集體建設(shè)用地，權(quán)屬明確，用地合理。 第三節(jié) 資源節(jié)約方案 一、土地資源節(jié)約措施 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。本項(xiàng)目在利用土地資源時(shí)，根據(jù)車流、人流量以及道路綠化要求等因素綜合考慮設(shè)計(jì)道路寬度和綠化方案，同時(shí)按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局。 本項(xiàng)目按照海陽(yáng)市的城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行建 設(shè)，項(xiàng)目充分利用已有的土地資源，在項(xiàng)目未充分利用的土地上進(jìn)行綠化，綠化設(shè)計(jì)與基地平面豎向布置相結(jié)合，與周圍環(huán)境和建構(gòu)筑物相協(xié)調(diào)，充分利用通道、零星分散空地，因地制宜、有利生產(chǎn)、保障安全、美化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理，以實(shí)現(xiàn)土地資源的節(jié)約化使用。 二、水資源節(jié)約措施 本項(xiàng)目消耗的主要資源是水資源，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。為有效節(jié)約用水，本項(xiàng)目擬采用如下節(jié)水方案： 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件 ⑴ 項(xiàng)目區(qū)衛(wèi)生間坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱。 ⑵ 公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。 21 綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制，最不利處用水器具處的靜水壓不超過(guò) 。 給水支管的水流速度采用措施不超過(guò) 。 22 第四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 節(jié)能政策與設(shè)計(jì)依據(jù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（國(guó)家主席令第 77 號(hào)， 2021 年10 月 28 日修訂通過(guò)）； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 28 號(hào)）； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 15 號(hào)）； 國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資〔 2021〕 2505號(hào)）； 國(guó)家發(fā)改委辦公廳《關(guān)于印發(fā)企業(yè)能源審計(jì)報(bào)告和節(jié)能規(guī)劃審核指南的通知》（二〇〇六年十二月六日）； 國(guó)家發(fā)改委、科技部《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2021 年）； 國(guó)家發(fā)改委等部門《關(guān)于印發(fā)〈千家企業(yè)節(jié)能行動(dòng)實(shí)施方案〉的通知》（發(fā)改環(huán)資〔 2021〕 571 號(hào)）； 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委令第 6 號(hào)）； 國(guó)家發(fā)展和改革委員 會(huì)原計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “節(jié)能篇（章） ”編制及評(píng)估的規(guī)定》； 10《山東省節(jié)約能源條例》（ 1997 年 6 月 6 日山東省第八屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)， 1997 年 9 月 1 日起施行， 2021 年 7 月24 日山東省第十一屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議修訂）； 1山東省人民政府《關(guān)于貫徹國(guó)發(fā)〔 2021〕 28 號(hào)文件進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見》（魯政發(fā)〔 2021〕 108 號(hào)）； 23 1《山東省人民政府關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作實(shí)施方案的通知》（魯政發(fā)〔 2021〕 39 號(hào)）； 1 山東省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查工作的通知》（魯政辦發(fā)〔 2021〕 42 號(hào)）； 二、能耗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T2589－ 2021）； 《企業(yè)能量平衡通則》（ GB/T3484－ 2021）； 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T3485－ 1998）； 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T3486－ 1993）； 《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（ GB/T7119－ 2021）； 《用電設(shè)備電能平衡通則》（ GB/T8222－ 2021）； 《企業(yè)能源審 計(jì)技術(shù)通則》（ GB/T17166－ 1997）； 《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（ GB/T17167－2021）； 《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（ GB/T15316－ 2021）； 《用能設(shè)備能量平衡通則》（ GB/T2587－ 2021）； 1《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（ GB/T2588－ 2021）； 1《用能設(shè)備能量測(cè)試導(dǎo)則》（ GB/T6422－ 2021）； 1《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（ GB/T13234－ 2021）； 1《能源管理體系 要求》（ GB/T23331－ 2021）； 1《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021）； 1《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ14036－ 2021）； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034－ 2021）； 1《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ144―2021 ）。 24 第二節(jié) 能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)指標(biāo)： 室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)： 冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于 18℃ ，換氣次數(shù)為 次 /小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于 26℃ ，換氣次數(shù)為 次 /小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于 35℃ 。 建筑能耗指標(biāo)： 采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標(biāo)表 表 41 采暖期 空調(diào)降溫期 耗熱量指標(biāo) qH(W/M178。) 耗冷量指標(biāo) qR(W/M178。) 耗電量指標(biāo) qER(W/M178。) 本項(xiàng)目建筑熱工設(shè)計(jì)的一般要求 建筑宜布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯(cuò)排列，斜、坡地臺(tái)階排列形式。不宜采用不利于自然通風(fēng)的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西 5℃ 至南偏東 ℃ 之間，綠化方面宜在建筑需要遮陽(yáng)部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠 化屋面、并做好建筑物周邊場(chǎng)地的綠化工作。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標(biāo)要求 本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用合理的平面布局，減少外表面積。建筑的體型系數(shù)宜控制在 以下。當(dāng)體型系數(shù)超過(guò) 時(shí)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體型系數(shù)不得超過(guò) 。屋面： 25 屋面?zhèn)鳠嶙柚?R(M178。K/W) 表 42 ρ 〈 D 3 ≤3 R 當(dāng)體型系數(shù)超過(guò) 時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚?R 除符合上表外。不得小于 M178。K/W，體現(xiàn)系數(shù)在 之間時(shí) R 按插值計(jì)算。 墻體傳熱阻值 R(M178。K/W) 表 43 墻 體 D= D= 南 墻 東西墻 ρ≥ ρ 北 墻 墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于 M178。K/W，當(dāng)體型系數(shù)超過(guò) 時(shí)，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。 門窗：本項(xiàng)目各朝向門窗總面積與各朝向墻體總面積之比，或不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門窗傳熱阻應(yīng) 符合下表規(guī)定： 門窗傳熱阻值 R(M178。K/W) 表 44 窗朝向 窗墻面積比 傳熱阻 R(M178。K/W) 北 ≥1/ 東西 南北朝向建筑 ≥1/ 東西朝向建筑 ≥1/ 南 ≥1/ 總面積比 各方向的熱阻值同上 當(dāng)體型系數(shù)超過(guò) ，每增加 ，減少窗傳熱 10%，當(dāng)體型系數(shù)達(dá)到或超過(guò) 時(shí)，各朝向窗戶的傳熱阻 R 應(yīng)不小于 1/K/W，各朝向或窗墻面積比超過(guò)上表規(guī)定時(shí)，每增加 20%，各朝向或總窗戶的保溫 性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高 1 檔。多層建筑門窗的氣密性不低于 GB7107 規(guī)定的 Ⅲ 級(jí)，高層建筑門窗的氣密性不 26 低于 Ⅱ 級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達(dá)到 M178。K/W。南、東、西窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽(yáng)設(shè)施，外遮陽(yáng)設(shè)施宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)，遮陽(yáng)率應(yīng)達(dá)到 80%，遮陽(yáng)設(shè)施應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)中考慮，并不得影響通風(fēng)和正常采光。 窗的傳熱系數(shù)表 表 45 窗框材料 窗戶類型 空氣層厚度 （ mm） 窗框窗洞面積 比（ %） 傳熱系數(shù)K(W/M178。K) 鋼鋁 單層窗 2030 單框雙玻璃 12 2030 16 2030 2030 2030 雙層窗 100140 2030 單層 +單框雙玻璃 100140 2030 塑料（木） 單層窗 3040 單框雙玻璃 12 3040 16 3040 2030 3040 雙層窗 100140 3040 單層 +單框雙玻璃 100140 3040 樓梯間：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)置保溫層，與 封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為 16 層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的 60%。樓梯間分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。 二、能源供應(yīng)情況分析 電力供應(yīng)狀況 該項(xiàng)目用電由供電公司供給，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項(xiàng)目用電需求。 供暖 項(xiàng)目采用集中供熱方式取暖，熱源由市政管網(wǎng)供給，自就近的供熱管道引入，可滿足項(xiàng)目冬季采暖需求。 供水 該項(xiàng)目所需用水由市自來(lái)水公司供給，可從就近的市政供水管網(wǎng) 27 接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。 三、能耗指標(biāo)分析 能耗構(gòu)成 該項(xiàng)目在日常過(guò)程中消耗的能源主要是電、水、暖、天然氣等，能耗包括： ① 日常生活用電及照明。 ② 日常生活過(guò)程中的用水。 ③ 項(xiàng)目冬季取暖的熱量消耗。 項(xiàng)目能耗分析 ⑴ 自來(lái)水的消耗 擬建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水主要為生活用水、市政用水、商業(yè)服務(wù)用水、餐飲用水以及不可預(yù)見用水，新鮮水由自來(lái)水公司提供，道路噴灑和綠化采用中水，由小區(qū)自建中水處理站提供。 ① 居民生活用水 生活用水指小區(qū)居民住戶日常生活用水，主要包括廚房、盥洗、淋浴、沖廁用水等。擬建項(xiàng)目建成后，可容納居住人口 4890 人，生活用水量按 100L/（人 d ）計(jì)算，則居民生 活用水量為