【文章內容簡介】 收方案。 2. 參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。 3. 配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具。 4. 按分戶驗收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和戶型圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果，并及時記錄，簽字蓋章。 （四）物業(yè)單位責任 （ 已選定物業(yè)公司時 ） 1. 配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查 人員以及足夠的檢查工具。 2. 按分戶驗收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和戶型圖，驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果。 （五）政府監(jiān)督單位責任 1. 各級建設行政主管部門或其委托的工程質量監(jiān)督機構要對轄區(qū)內的住宅工程分戶驗收工作進行指導，監(jiān)督有關各方的分戶驗收工作。 2. 高度重視住宅工程質量分戶驗收工作，加強對參加分戶驗收工作各方人員的培訓和指導。 3. 在工程竣工驗收前，加強對住宅工程分戶驗收工作的監(jiān)督，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，隨機抽查有關單位是否按照要 求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。 4. 住宅工程未進行分戶驗收或經抽查不合格，不準進入竣工驗收程序。 第 2 章 住宅工程質量分戶驗收實施要點 住宅工程質量分戶驗收一般規(guī)定 1. 分戶驗收檢驗批劃分，應以每戶住宅和公共部分樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，底層車庫及地下室為單位劃分檢批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 2. 分戶檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其它設計文件的要求，還應符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和有關規(guī)定。 3. 分戶檢驗批主控 項目、一般項目的觀感和使用功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位進行檢查、記錄。 4. 分戶檢驗批一般項目的實測實量內容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應確定實測值的基準值，記錄在相應表格中第一個空格內。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應全數(shù)記錄。 5. 當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格點率達到 80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的 倍），判定為合格。當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判定為合格。 6. 當砼結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。 7. 分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施 工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位 工程竣工驗收。 8. 當工程出現(xiàn)本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時 ,可依據(jù)分戶驗收項目劃分原則，經建設、施工和監(jiān)理單位共同協(xié)商，按照 81A 通用表填寫。 住宅施工準備階段分戶驗收應做的工作 1. 建設單位組織成立受檢工程分戶驗收領導小組，定期召開會議，成立各個專業(yè)質量檢查組（土建質量檢查組、給水排水及采暖質量檢查組、通風及空調質量檢查組、電氣質量檢查組），確定各質量檢查組組長、成員。分戶驗收領導小組和各質量檢查組組長均由建設單位人員擔任，參建三方在分戶驗收領導小組和各質量檢查組均至少有 1 名成 員。各組人員數(shù)量可視具體情況確定。 2. 熟悉施工組織設計文件及施工圖紙，學習分戶驗收有關文件和法規(guī)。 3. 分戶驗收領導小組指定專人編制受檢工程分戶驗收方案。 4. 分戶驗收領導小組組織審查、修改并批準受檢工程分戶驗收方案。 5. 為質量檢查組人員配備分戶驗收工具和相關表格資料。 6. 召開受檢工程分戶驗收方案技術交底會。 7. 繪制戶型圖，在隨機確定的檢查點布設分戶驗收卡片（見附圖）。 8. 按照分戶驗收進度計劃對達到分戶驗收條件的項目進行分戶驗收。 住宅結構施工階段分戶驗收應做的工作 住 宅結構施工階段包括基礎（含地下工程）和主體工程，進入結構施工階段即開始分戶驗收。本階段除單位工程每套住宅必須進行分戶驗收外，還要對公共部分的樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，底層車庫及地下室進行分戶驗收。 單位工程分戶驗收領導小組要經常深入現(xiàn)場，了解進度，及時布置分戶驗收工作。在住宅結構施工階段，分戶驗收檢查組對每層至少應檢查一次。住宅結構施工階段 主要有以下 2 項內容： 1. 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收 2. 磚砌體（混水）工程質量分戶驗收 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差及 磚砌體（混水）工程 質量分戶驗收內 容 及檢查方法分別見 表 11 及 表 12，相對應的驗收記錄表分別見表 11A 及 表 12A。 住宅裝飾施工階段分戶驗收應做的工作 住宅裝飾裝修施工階段 主要有以下 14 項內容： 1. 金屬門窗安裝工程質量分戶驗收 2. 塑料門窗安裝工程質量分戶驗收 3. 樓（地）面面層及一般抹灰質量分戶驗收 4. 室內采暖系統(tǒng)安裝工程質量分戶驗收 5. 室內給水系統(tǒng)安裝工程質量分戶驗收 6. 室內排水系統(tǒng)安裝工程質量分戶驗收 7. 衛(wèi)生器具及給水配件安裝質量分戶驗收 8. 室內熱水系統(tǒng)安裝質量分戶驗收 9. 開關、插座、普 通燈具安裝質量分戶驗收 10. 等電位聯(lián)結及配電箱（盤）質量分戶驗收 11. 住宅工程公共部分（樓梯間、走廊）質量分戶驗收 12. 住宅工程公共部分（屋面、外立面）質量分戶驗收 13. 住宅工程公共部分（底層車庫、地下室）質量分戶驗收 14. 住宅工程 ________質量分戶驗收 住宅裝飾裝修施工階段 驗收內 容及檢查方法分別見 表 21～ 表 73，對應的 驗收記錄表分別見表 21A～ 表 73A 及表 81A。 住宅分戶驗收收尾階段應做的工作 住宅分戶 驗收收尾 階段的工作包括：匯總各戶分戶驗收資料及公共部分驗收資料， 分別填寫 表 1～ 表 3。 住宅工程分戶驗收結構施工階段、裝飾裝修施工階段的分戶 驗收內 容及檢查方法、分戶 驗收記錄表分別見本手冊第 20 頁 ～ 第 53 頁。 需要確定基準值的驗收項目 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收 1. 結構墻體尺寸實測 （ 1）檢查被查房間墻體位移時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于 1 點。（計算基準值） （ 2）檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內 50cm 線，對每面墻體門窗洞上口標高進行測量，每門窗洞口測量點不少于 1 點。 （計算基準值） （ 3）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度進行測量，每面墻測量點不少于 1 點。（計算基準值） 2. 結構樓板實測 （ 1）檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板 4 個房角位置進行測量，測量點不少于 4 點。（計算基準值） （ 2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板 1 個房角位置和樓板中心位置進行測量，測量點不少于 2 點。（計算基準值） 砌體工程質量分戶驗收 1. 檢查被查房間墻體位移時，使用經緯儀和鋼尺等測量工具，對每 面墻體進行測量，每面墻測量點不少于 1 點。（計算基準值） 2. 檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，宜在樓板 4個房角位置進行測量，測量點不少于 4 點。（計算基準值） 3. 檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點不少于 1 點。（計算基準值） 計算確定基準值 住宅工程質量分戶驗收要求如實記錄，而長度、高度、寬度尺寸記錄的實測值與允許偏差值無法判斷是否超過允許誤差。所以，應該將實測值與基準值得出差值，在與允許偏差值比較，判斷是 否超出允許偏差值。超出允許偏差值則原實測點為不合格點。 1. 房間凈空最小值：兩軸線之間距離 墻厚 18（ mm） 2. 房間凈空最大值：兩軸線之間距離 墻厚 +15（ mm） 3. 房間凈高最小值：層高 板厚 18（ mm） 4. 房間凈高最大值：層高 板厚 +15（ mm） 單位工程 分戶驗收匯總表 工程名稱： 填表單位： 表 1 序 號 戶 號 分戶驗收 完成日期 分戶驗收 檢查項數(shù) 分戶驗收結論 備 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱： 表 2 房 號 小區(qū) 號樓 單元 號 建設單位 施 工 單 位 監(jiān)理單位 開 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 序 號 驗 收 內 容 驗 收 結 論 1 建筑結構外觀及尺寸偏差 2 門窗安裝質量 3 墻面、地面和頂棚面層質量 4 防水工程質量 5 采暖系統(tǒng)安裝質量 6 給水、排水系統(tǒng)安裝質量 7 室內電氣工程安裝質量 8 其它規(guī)定、標準中要求分戶驗收的內容 綜合驗收 結 論 驗 收 單 位 建 設 單 位 施 工 單 位 監(jiān) 理 單 位 （驗收專用章） 單位（項目）負責人： 年 月 日 （驗收專用章） 單位負責人： 年 月 日 （驗收專用章） 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 ______戶住宅分戶驗收匯總表 工程名稱： 填表單位： 表 3 序號 驗收項目 驗收結論 驗收日期 存在問題 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ……… ……… …… .. ……… . ……… . 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗 收內容及檢查方法 表 11 類別 序號 檢查內容 檢查標準 檢查數(shù) 量 檢查方法 主 控 項 目 1 外觀質量 GB502042021第 條 全數(shù)檢查 觀察，檢查技術處理方案。 現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。 2 過大尺寸偏差 處理及驗收 GB502042021第 條 全數(shù)檢查 量測，檢查技術處理方案。 現(xiàn)澆結構不應有影響結構 性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝、使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。 一 般 項 目 1 外觀質量 一般缺陷 GB502042021第 條 全數(shù)檢查 觀察，檢查技術處理方案。 現(xiàn)澆結構的外觀質量不應有一般缺陷。對已經出現(xiàn)的一般缺陷，應由施工單位按技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。 2 軸 線 位 移 （ mm） 墻柱梁 8 全數(shù)檢查 檢查技術處理方案。 使用經 緯儀、鋼尺等測量工具，對每面墻體