【新版】物業(yè)企業(yè)的管理ppt課件(編輯修改稿)
2024-11-21 22:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日星期三,（2）維修基金專戶的開(kāi)立： 維修基金應(yīng)開(kāi)立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。,2024年11月20日星期三,（3）維修基金的管理： ①在業(yè)主委員會(huì)成立之前的管理 ②業(yè)主委員會(huì)成立以后的管理 （4）維修基金的收益：應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶。 （5）維修基金的用途： ①住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新； ②共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的屬人為損壞的，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)； ③經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)可以在維修基金中列支。,2024年11月20日星期三,（6）物業(yè)維修和更新的實(shí)施：應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中的約定物業(yè)日常維修，更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)。 （7）維修基金列支的范圍和方式： ①共用部位、共用設(shè)備：費(fèi)用由該幢住宅業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)的，每個(gè)門號(hào)內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；,2024年11月20日星期三,②物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施：費(fèi)用由全體業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的，費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)； ③業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。,2024年11月20日星期三,（8）維修基金的支?。?①物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)同意可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；除物業(yè)管理服務(wù)含另有約定外，實(shí)際發(fā)生費(fèi)用按月結(jié)算； ②住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程總額的 30%； ③業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金；實(shí)際發(fā)生的經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會(huì)另有規(guī)定的，按月結(jié)算；,2024年11月20日星期三,（9）維修基金的分?jǐn)偅?物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按季度按戶分?jǐn)?；住宅大修和專?xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶分?jǐn)?；業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以在該帳目列支。 （10）法律對(duì)于挪用物業(yè)專項(xiàng)維修基金的行為，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條作出處罰規(guī)定。 2）售后公房維修基金的繳納,2024年11月20日星期三,[小知識(shí) 21] 根據(jù)上海市公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)，滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住宅出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金，街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常稱為“三項(xiàng)基金）。 在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)上海市政府發(fā)布的1991991991991999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積，其中“比例”的界定為：多層房屋、購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%；高屋房屋，購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%。（2）2001年方案規(guī)定，購(gòu)房人按每平方米建筑面積18元（多、高層相同）繳納；出售人按多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元繳納。,2024年11月20日星期三,2.2.5 物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)管理 1）合理確定物業(yè)管理費(fèi)： （1）政府部門審定 （2）業(yè)主商定 （3）對(duì)于專項(xiàng)和特約服務(wù)的費(fèi)用，可由委托人與物業(yè)管理企業(yè)雙方議定。,2024年11月20日星期三,2）物業(yè)管理費(fèi)的收繳 物業(yè)管理企業(yè)每月要及時(shí)將收費(fèi)通知單達(dá)業(yè)主或用戶的手中，并由業(yè)主或使用人簽收。 若業(yè)主成使用人不能按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)要進(jìn)行催繳：
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