【新版】物業(yè)企業(yè)的管理ppt課件(編輯修改稿)
2024-11-21 22:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 日星期三,（2）維修基金專戶的開立： 維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。,2024年11月20日星期三,（3）維修基金的管理： ①在業(yè)主委員會成立之前的管理 ②業(yè)主委員會成立以后的管理 （4）維修基金的收益：應(yīng)當存入維修基金帳戶。 （5）維修基金的用途： ①住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新； ②共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的屬人為損壞的，維修費用由責任人承擔； ③經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會的活動經(jīng)費可以在維修基金中列支。,2024年11月20日星期三,（6）物業(yè)維修和更新的實施：應(yīng)當在物業(yè)管理服務(wù)合同中的約定物業(yè)日常維修，更新的范圍、標準和實施程序等事項。 （7）維修基金列支的范圍和方式： ①共用部位、共用設(shè)備：費用由該幢住宅業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔；一幢住宅有兩個或兩個以上門號的，每個門號內(nèi)發(fā)生的費用由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔；,2024年11月20日星期三,②物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施：費用由全體業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔；屬于兩個或兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的，費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔； ③業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的，由全體業(yè)主按擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。,2024年11月20日星期三,（8）維修基金的支取： ①物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)同意可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；除物業(yè)管理服務(wù)含另有約定外，實際發(fā)生費用按月結(jié)算； ②住宅需要大修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程總額的 30%； ③業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金；實際發(fā)生的經(jīng)費，除業(yè)主大會另有規(guī)定的，按月結(jié)算；,2024年11月20日星期三,（9）維修基金的分攤： 物業(yè)的日常維修、更新費用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費由物業(yè)管理企業(yè)按季度按戶分攤；住宅大修和專項維修、更新費用，應(yīng)當單項即時按戶分攤；業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨帳目的，可以在該帳目列支。 （10）法律對于挪用物業(yè)專項維修基金的行為，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條作出處罰規(guī)定。 2）售后公房維修基金的繳納,2024年11月20日星期三,[小知識 21] 根據(jù)上海市公積金發(fā)（1995）字第25號，滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住宅出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金，街坊養(yǎng)護基金，通常稱為“三項基金）。 在“三項基金”中，維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)上海市政府發(fā)布的1991991991991999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式=每平方米建筑面積成本價比例面積，其中“比例”的界定為：多層房屋、購房人付1.5%，出售人付6%；高屋房屋，購房人付1.5%，出售人付12%。（2）2001年方案規(guī)定，購房人按每平方米建筑面積18元（多、高層相同）繳納；出售人按多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元繳納。,2024年11月20日星期三,2.2.5 物業(yè)管理費的收費管理 1）合理確定物業(yè)管理費： （1）政府部門審定 （2）業(yè)主商定 （3）對于專項和特約服務(wù)的費用，可由委托人與物業(yè)管理企業(yè)雙方議定。,2024年11月20日星期三,2）物業(yè)管理費的收繳 物業(yè)管理企業(yè)每月要及時將收費通知單達業(yè)主或用戶的手中，并由業(yè)主或使用人簽收。 若業(yè)主成使用人不能按期繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理企業(yè)要進行催繳：
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