【文章內(nèi)容簡介】 14 頁 共 32 頁 ； ，可適當(dāng)放寬其他條件。 第三部分 促進(jìn)招商的建議和配合招商的措施、承諾 第一章 嘉進(jìn)隆前海汽車城 物業(yè) 對(duì)象的定位 發(fā)展目標(biāo)：打造深圳 最大的品牌化、專業(yè)化、現(xiàn)代化、規(guī)?；钠鋵I(yè)市場； 經(jīng)營定位：集汽車銷售、專業(yè)維修 為一體的大型 專業(yè)市場； 商戶定位：生產(chǎn)廠家、總代理、總經(jīng)銷、連鎖專賣企業(yè) 服務(wù)定位：統(tǒng)一品牌形象、統(tǒng)一人才培訓(xùn)、統(tǒng)一安全保衛(wèi) 第二章 招商物業(yè)配合流程 及措施 ： 1．后期物業(yè)管理工作流程： 1）．領(lǐng)取收鋪通知單： 主任 核準(zhǔn)， 公司 總經(jīng)理 審批； 物管員 跟進(jìn)； A． 由施工單位、工程項(xiàng)目部實(shí)行交鋪于物業(yè)管理 部 ； 招商部 交收鋪客戶名單于物管 部 ； B． 由物業(yè)管理員擬定收鋪通知單； 交由 公司總 經(jīng)理審批； C． 由物業(yè)管理員傳達(dá)收鋪通知；（書面通知或電話通知） (后附表 ) 2） ．交鋪： 物業(yè)管理 部 ： 工程部交鋪位 擬定收鋪通知 傳達(dá)收鋪通知 招商部交名單 嘉進(jìn)隆前海汽車城 第 15 頁 共 32 頁 A． 辦理交鋪手續(xù)； （領(lǐng)取《物業(yè)手冊(cè)》、 《廣告管理規(guī)定》、 《 消防安全管理規(guī)定》、《商鋪裝修管理規(guī)定》、《物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目 及收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)》 ） B． 交鎖匙 ； 3） ．進(jìn)場裝修： 物 管部 ： 工程主管填單 物業(yè) 經(jīng)理核準(zhǔn)， 物業(yè)總經(jīng)理審批 工程主管 跟蹤 A． 領(lǐng)取并填寫裝修申請(qǐng)表； B． 審批； C． 不同意的退回重新修改方案；同意的交納押金和應(yīng)交款項(xiàng)和辦理手續(xù)； D． 裝修； E． 驗(yàn)收；不合格的整改； 2）資料具體內(nèi)容： （ 裝修管理 ） 第四部分 項(xiàng)目財(cái) 務(wù) 費(fèi)用 管理 總的要求： 1．按節(jié)約、經(jīng)濟(jì)的原則做好物業(yè)管理運(yùn)營成本的預(yù)算工作； 2．按“取之于商戶、用之于商戶”的原則進(jìn)行執(zhí)行 第一章 財(cái)務(wù)管理運(yùn)營模式 1 客戶查驗(yàn)鋪位 2 辦理交鋪手續(xù) 3 交鎖匙 領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表 交納裝修押金，辦理手續(xù)，交驗(yàn)裝修圖 裝修 驗(yàn)收，辦理驗(yàn)收手續(xù) 嘉進(jìn)隆前海汽車城 第 16 頁 共 32 頁 嘉進(jìn)隆前海汽車 城的財(cái)務(wù)管理模式按業(yè)主、 實(shí)業(yè) 公司 、 管理服務(wù)中心三環(huán)節(jié)進(jìn)行流向； 1． 各項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用的收取 2． 代收代 繳各項(xiàng)收費(fèi) 第 二 章 日常物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收支測算 1．日常物業(yè)管理資金流程圖： 嘉進(jìn)隆實(shí)業(yè)公司 物業(yè)管 理處 業(yè)主 監(jiān)督報(bào)告 業(yè)務(wù)指導(dǎo) 批準(zhǔn)預(yù)算 管理酬金 物業(yè)管理資金 員工管理傭金 和其他應(yīng)付費(fèi) 有償服務(wù)收入 租金收入 管理費(fèi)收入 彌補(bǔ)前期投入 或轉(zhuǎn)下期使用 1 各項(xiàng)有償活動(dòng) 服 務(wù) 的 開展； 2 其他服務(wù)活動(dòng)的開展 1 商鋪?zhàn)饨? 2 廣告位 3 停車場 4 網(wǎng)絡(luò) 日常物業(yè)管理 嘉進(jìn)隆前海汽車城 第 17 頁 共 32 頁 第五部分 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一章 服務(wù)項(xiàng)目： 序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 日常管理 服務(wù)項(xiàng)目 ； ； 與消殺管理 ； 維修 ； ； ； 8. 裝修管理 9. 車輛 及交通 管理； 管理 ； ； ； ； 訴管理； 便民管理 服務(wù)項(xiàng)目 無償服務(wù)項(xiàng)目 ； ； ； ；（詳見下表） 有償服務(wù) 項(xiàng)目 （價(jià)格另見服務(wù)手冊(cè)） ； ； ； 4.特別家政服務(wù)； ； ； ； 第三章 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo) 費(fèi)用名稱 內(nèi) 容 備 選方案 備 注 1 管 理 費(fèi) 每月管理費(fèi) 3 元 /平方米 ,三年后每年增加 元 。 每月 5 日前交納 水 電 費(fèi) 水表一只 ， 水每噸 元； 電表一只， 電每度 1元 每月按水電表及公共分?jǐn)傊褪杖? 含月泵電費(fèi)、水 箱 清 洗消毒、檢測費(fèi) 嘉進(jìn)隆前海汽車城 第 18 頁 共 32 頁 工商管理費(fèi) 按規(guī)定收取 裝修 費(fèi)用 裝修房保證金 商鋪： 元 /套 裝修竣工驗(yàn)收半年后按規(guī)定退還 裝修出渣、地面清潔費(fèi) 元 /平方 元 /第一鋪 ,每增加一鋪增 元 。 按 每間鋪面積計(jì)算 裝修出入證 10 元 /證（工本費(fèi)） 每人一證，不許借用、共用 配 套其 它 按雙方協(xié)商解決 第六部分 物業(yè)接管計(jì)劃 第一章 物業(yè)接管 項(xiàng)目 1．所需資料： （ 1）．廣場商鋪 接管驗(yàn)收工程驗(yàn)收程序 （ 2） .商鋪 建筑接管驗(yàn)收記錄表 （ 3） .商鋪 給排水接 管驗(yàn)收記錄表 （ 4） .商鋪 電氣接管驗(yàn)收記錄表 （ 5） .公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 （ 6） .公用建筑、小型設(shè)施驗(yàn)收單 （ 7） .室外給排水驗(yàn)收單 （ 8） .園區(qū) 公用建筑設(shè)施交接單 （ 9） .園區(qū) 接管驗(yàn)收移交工程資料清單 （ 10） .驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法 （ 11） .接管驗(yàn)收記錄 （ 12） .工程質(zhì)量問題處理通知單 所需接管資料： （ 1）、 項(xiàng)目 資料 ； 嘉進(jìn)隆前海汽車城 第 19 頁 共 32 頁 ； ； （ 2）、 市府驗(yàn)收合格資料： ； ； 房管辦 小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書 ； ； 、水費(fèi)收繳合同書； (3)、 工程技術(shù)資料 、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防） 等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告等。 ； 、竣工報(bào)告； ； ； (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； ； ； ； 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 、電 等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證； 、混凝土試塊試壓報(bào)告； 水 管道的試壓報(bào)告； 、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 招商方面： （ 1） .商鋪編號(hào)表 （ 2） .客戶租賃合同 嘉進(jìn)隆前海汽車城 第 20 頁 共 32 頁 （ 3） .客戶交款證明復(fù)印件 第二章 項(xiàng)目接管流程： 交鋪 三個(gè)月前