三明寧化營銷策劃提案(編輯修改稿)
2025-09-14 10:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 率 40% 營銷代理 開發(fā)商 聯(lián)系電話 05986606888 龍騰世紀 項目分析： 地塊板塊優(yōu)勢明顯，處于新城中心位置。 周邊大盤云集，呈現(xiàn)出高端居住區(qū)形象，已有一定生活和商業(yè)配套，臨近汽車站、新華都、體育館、永輝超市。 項目采用新古典主義建筑風格 ,但綠化面積較小。 項目位置 中環(huán)路（法院背后） 開發(fā)商 三明市國信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 80畝 物業(yè)性質(zhì) 商住 總戶數(shù) 1300戶 主力面積 3房 90m178。120m178。,4房 130m178。 銷售均價 待定 主力總價 待定 銷售狀況 未開盤 ,中央行政區(qū)， 180000平城市公館 綠化率 30% 聯(lián)系電話 0598— 6508888 寧陽御景 項目分析： ?憑借其新區(qū)大盤優(yōu)勢，借助公檢法配套，可以直接為客戶打造齊全的生活配套，未來可能形成新興的生活區(qū)； ?城區(qū)中心，配套完善，生活休閑購物便利。 ?將規(guī)劃城區(qū) 32層的首席高度。 ，入戶花園， 20m2超值空間贈送，人車分流， 2020m2地下停車位，純電梯豪宅。 ?周邊學區(qū)配套完善：中心小學，實驗小學，城東幼兒園。 ?擁有 50000m178。的商業(yè)體量。 項目位置 翠華山雞山路南側(cè) 開發(fā)商 三明金和順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 30畝 物業(yè)性質(zhì) 住宅 總戶數(shù) 440戶 主力面積 3房 93m178。 銷售均價 3700元 /m178。 主力總價 34萬元左右 銷售狀況 在售 27，已售 70% 綠化率 30% 營銷代理 開發(fā)商 聯(lián)系電話 05986609666 錦繡華庭 項目分析： 優(yōu)勢： ?項目以 3房 為主，純板式結(jié)構(gòu)，帶觀景臺及外飄窗，采用客家風情的建筑風格。 ?項目位于老城區(qū)西北面，毗鄰北山公園，享有自然景觀。 ?小區(qū)劃片實驗幼兒園，實驗小學，寧化一中，離縣政府近。 劣勢： ?小區(qū)位于老城區(qū)，道路交通不便，未來發(fā)展受到局限。 總結(jié)： ?寧化市場的置業(yè)客群比較單一，基本上以鄉(xiāng)鎮(zhèn)原城區(qū)置業(yè)客戶為主，但隨著新區(qū)不斷成熟，有更多的城區(qū)客戶會選擇往城市外圍進行置業(yè)投資。 ?對于小區(qū)配套完善，生活休閑購物便利，學區(qū)劃片，也是置業(yè)的首選依據(jù)。 ?城區(qū)的商業(yè)配套還相對比較薄弱。大型商場較為欠缺。 第三章 找找我們的客戶？ 誰在關(guān)注本案 到底是怎樣一群人 ???????????????? 一切從目標客戶需求出發(fā) —— 在當?shù)刭彿咳后w有哪些 —— 哪些客戶符合本案的要求 —— 鎖定客戶 —— 目標客戶特征描述 ——— 目標客戶的誘因分析 建立關(guān)于目標客戶需求的定位： 周邊 職工 教育 工作 周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 經(jīng)商 私企 回鄉(xiāng) 居民 客群定位 /客戶共性 便捷性 注重交通條件，要求出行線路發(fā)達，可輕松達到 目標地點，同時需要教育、飲食、娛樂、休閑等 生活配套的一應俱全。 歸屬感 追求生活的舒適度，家庭觀念重，要求有強烈人 文居住氛圍，向往和諧舒適的人文環(huán)境。 品牌信心 信任發(fā)展商實力所帶來的保證，追求由此所帶來 的成就感，尊榮感。 項目處于工業(yè)園區(qū)發(fā)展帶，此區(qū)域的商品房購買者一般追求兩點： 一是地緣情節(jié)，多年居住在項目周邊養(yǎng)成的生活依賴性； 二是工業(yè)園區(qū)的工作人員，上班便利的原則。 如果本項目在規(guī)劃、建筑、園林、戶型、視覺效果、服務等方面能夠做到與眾不同的話，必然可以填補目前項目周邊的品質(zhì)型社區(qū)的市場空白，從而最大限度的拉攏目標客戶群體。而投資者看中的就是本項目所處地段的良好出租率及不可估量的增值空間。 客群定位 /突破口 /高品質(zhì) 低價格 高品質(zhì) 低總價 主要在規(guī)劃、建筑、園林、戶型、視覺效果、服 務等方面重點體現(xiàn) 價格以低開高走的銷售策略，配合高品質(zhì)園林景觀 、高實用戶型入市，第一時間博得社會認可 項目所處的區(qū)域環(huán)境及項目本身的特點決定了項目的客戶群主要有以下幾種類型： 主要客群 ? 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 ? 項目周邊工業(yè)園區(qū)職工 ? 周邊學校教師 次要客群 ? 經(jīng)商人員及原有周邊居民 ? 新婚夫婦
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