房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)講座(編輯修改稿)
2024-09-14 10:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 ? 復(fù)式： 復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。 名詞解釋： TOWNHOUSE ShoppingMall/寬 HOUSE ? TOWNHOUSE： 原始含義是“聯(lián)排住宅，有天有地，獨(dú)立的院子和車庫”，是二戰(zhàn)以后西方國(guó)家發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)出現(xiàn)的住宅形態(tài)，表現(xiàn)為由幾幢三層的住宅并聯(lián) ? ShoppingMall：“ Mall就是在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”，與“ ShoppingCenter”(購物中心 )的區(qū)別是：規(guī)模大、功能多、商品和服務(wù)全。 ? 寬 HOUSE： 針對(duì) TOWNHOUSE“小面寬、大進(jìn)深”的結(jié)構(gòu)缺陷，“寬 HOUSE”將進(jìn)深壓縮到了 8米，還相應(yīng)地使前后庭院也變大。 5步安全購房法 一、做好計(jì)劃，端正購房態(tài)度 二、做好調(diào)查，了解樓盤信息 三項(xiàng)基本調(diào)查： 首先是該樓盤的土地使用性質(zhì)。 其次，該樓盤是否取得預(yù)售資格。 最后，開發(fā)企業(yè)的誠信度如何。 這一點(diǎn)非常重要，你所看中的樓盤是由誰開發(fā)的，資質(zhì)怎樣，業(yè)績(jī)?cè)鯓樱抛u(yù)怎樣，過去與業(yè)主間有沒有糾紛，這些糾紛是如何處理的等等。這些信息雖然繁雜，但是它往往可以說明該開發(fā)企業(yè)的誠信度。 這些房子不能買！ 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制： 一是違法或違章建筑； 二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣； 三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋； 四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 五是由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。 資質(zhì) 注冊(cè)資金 管理人數(shù) 累計(jì)開發(fā) 合格率 經(jīng)營(yíng)年限 房屋質(zhì)量 一級(jí) ≧ 5000萬 ≧ 40名 ≧ 30萬方 前一年 15萬方 連續(xù) 5年100％ ≧ 5年 兩書 二級(jí) ≧ 2020萬 ≧ 20名 ≧ 15萬方前一年 10萬方 連續(xù) 3年100％ ≧ 3年 兩書 三級(jí) ≧ 800萬 ≧ 10名 ≧ 5萬方 連續(xù) 2年100％ ≧ 2年 兩書 四級(jí) ≧ 100萬 ≧ 5名 已竣工100％ ≧ 1年 兩書 開發(fā)商的資質(zhì)考查 如何才能安全購房 在售樓處要讓開發(fā)商出示“五證”，兩書一表 五證是指： ? 《 國(guó)有土地使用證 》
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