【文章內(nèi)容簡介】 合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求調(diào)整進度，按時安排施工完畢。 確?，F(xiàn)場施工人員及車輛設備不從銷售前庭廣場進出，不破壞前庭廣場已做好的園林綠化工程，不損壞和污染現(xiàn)場內(nèi)的所有已初步完成的設施和園林景觀等。 協(xié)助甲方懸掛銷售宣傳用條幅；條幅懸掛與進度沖突時，如需將條幅拆除，報經(jīng)甲方和監(jiān)理批準后，按甲方的要求進行保護性 拆除，并及時通知甲方進行保管。 根據(jù)施工進度需對銷售中心、樣板房或其他銷售設施進行拆除時，應按照甲方要求，對甲方所列的有關物品進行保護性拆除（因現(xiàn)有拆除工藝限制無法保護的除外），保證物品拆除后可重復使用。 在銷售中心、樣板房或其他銷售設施拆除期間，對現(xiàn)場臨時存放的這些拆除的物品和材料以及各種銷售宣傳材料物品進行看管，看管費用按現(xiàn)場簽證計算，出現(xiàn)盜竊、損壞現(xiàn)象由乙方負責賠償。 甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應的安全措施。 銷售示范區(qū)售樓處 ：了解銷售示范區(qū)售樓處位置（見合同附圖），示范區(qū)售樓處數(shù)量，占地面積以及管理示范區(qū)售樓處施工單位。執(zhí)行《青島萬科示范區(qū)售樓處管理標準》 分包合同的管理 ： 對于非乙方承包工程，由甲方與其直接分包單位簽定工程分包合同，作為非乙方承包工程實施的依據(jù)之一。為確保城建檔案等竣工資料的合法性，乙方同意在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天內(nèi)，不問任何原因，無條件按該甲方提供的合同文本與甲方直接分包單位簽定相應的乙方分包合同，并按甲方要求進行存檔和分發(fā)。該乙方分包合同僅用于執(zhí)法檢查、城建檔案和竣工資料 ，不作為乙方與甲方直接分包單位間關于工程實施的法律文件或工程結算或工程付款依據(jù)等其它用途，除甲乙雙方及監(jiān)理和甲方直接分包單位外，甲乙雙方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否則引起的責任由責任方負責，責任方應向守約方支付本合同總額 20%作為違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。 對于上述需乙方簽字蓋章的非乙方承包工程的分包合同數(shù)量、種類、合同文本及份數(shù)，甲方將以書面的形式進行明確，如乙方未按甲方要求與甲方直接分包單位或其他施工單位簽定所有合同，其權益、責任及義務等均由乙方自行承擔，與 甲方無任何關系。 對分包單位的管理：包括對分包單位的質量、進度、成品保護、驗收、移交管理。分包工程的分部分項工程完工后，乙方應對分包工程進行驗收，驗收合格后對分包工程進行工程接收，雙方簽訂移交協(xié)議，乙方履行對已驗收的分包工程的看管、成品保護義務?？偘こ炭⒐を炇涨翱偘鼏挝恍璩鼍邔Ψ职鼏挝坏尿炇蘸细褓Y料，工程接收、移交資料，否則，甲方有權暫緩竣工驗收、付款工作。 乙方應就玻璃幕、外墻石材干掛、門窗、入戶門、公共部位精裝、金屬構件等總包與分包配合緊密的工程簽訂配合協(xié)議，配合協(xié)議應包括工作面界定、工期要求等事宜 ，并在甲方項目部備案。否則，由乙方承擔因此造成的工期延誤等相關責任。 總包配合管理費： 乙方應負責對非乙方承包工程進行總承包管理并及時提供總承包配合。無論合同是否有其他約定，非乙方承包工程如在乙方開工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或撤場后施工的，甲方及甲方直接分包單位均不向乙方支付任何費用。 乙方為履行有關總包（含銷售）配合和總包管理方面的責任和義務而發(fā)生的全部費用均已包含合同總造價中，乙方不得再額外計取。如果乙方無正當理由不能提供有效總承包配合或配合不及時，甲方有權代為執(zhí)行，并根據(jù)《合同造價清單》確定 該項總包管理費同時加計甲方管理費（甲方另在該項總包管理費上加計 20％的甲方管理費），一并從合同造價中扣除。 乙方人員在為分包提供分包配合過程中，嚴禁利用職務之便，對各分包商吃、拿、卡、要，一經(jīng)核實，甲方有權在執(zhí)行第三條第 7款規(guī)定的基礎上再要求乙方支付人民幣伍仟元到人民幣壹萬元的違約金。 以上違約行為和違約金經(jīng)甲方項目總經(jīng)理簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受，甲方有權自向乙方支付的任何價款中予以扣除。 工程質量 乙方保證工程質量達到合同約定的質量標 準，因乙方原因承包范圍內(nèi)的工程質量未達到合同約定的質量標準，甲方有權要求乙方支付合同總價 20％的違約金。如違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的（包括但不限于對購房人的經(jīng)濟補償），乙方還應賠償甲方損失。如因乙方原因造成工程質量問題，給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，無論是否超過保修期，乙方均應賠償由此給甲方或第三方造成的損失。 當月乙方施工的分部、分項工程一次驗收合格率低于 80%（含 80%） ，甲方有權要求乙方支付每項人民幣伍仟元的違約金。乙方經(jīng)監(jiān)理和甲方驗收的分部、分項工程，驗收兩次仍不能通過，甲方有權 要求乙方支付每項人民幣壹萬元的違約金。 監(jiān)理、甲方在當月的質檢中發(fā)現(xiàn)乙方同一類質量問題重復出現(xiàn)三次以上（含三次），甲方有權要求乙方支付每項人民幣伍仟元的違約金。 乙方須有完善的交接檢驗制度且簽認手續(xù)齊全，每個分部分項工程施工前應有明確的技術質量交底且簽認手續(xù)齊全，否則，每次甲方有權要求乙方支付人民幣伍仟元的違約金。 乙方在施工中關鍵部位出現(xiàn)質量問題應及時修復，自己無法修復，甲方有權另外委托其他單位修復，修復費用由乙方負責，且甲方有權要求乙方支付每項人民幣伍仟元的違約金，并保留進一步追償?shù)臋嗬? 乙方應負 責自身和所有分包商的成品保護工作，對于因乙方原因造成的成品損壞，由乙方負責修復，并且甲方有權視損失程度要求乙方支付違約金，并保留進一步追償?shù)臋嗬? 甲方有權對乙方已檢驗合格的材料和設備進行復驗，經(jīng)復驗符合質量要求的，其復驗費用和由此延誤的工期由甲方承擔；不符合質量要求的，由乙方負責更換為合格產(chǎn)品，復驗費和因此延誤的工期由乙方承擔，并有權保留進一步的追償?shù)臋嗬? 乙方的違約行為及違約金經(jīng)監(jiān)理、甲方簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受，甲方有權自向乙方支 付的任何價款中予以扣除。 乙方應建立包括整個工程的質量保證體系，制定質量保證大綱和手冊，并予以有效實施，確保工程質量符合合同約定的要求，如有特殊調(diào)整，雙方協(xié)商解決。 合同執(zhí)行過程中，乙方不得因國家、行業(yè)、地方有關工程施工、工程管理、質量標準、施工規(guī)范、檢驗驗收等方面的調(diào)整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何費用補償，無論這種調(diào)整是否會增加乙方的費用。 遵守有關法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行工程施工、管理和配合，并對工程的完整性、穩(wěn)定性、 質量、進度、現(xiàn)場的所有操作和安全負責。 乙方應負責因工程需要而進行的全部臨時工程設計 ，該部分費用已包含在合同價款中。乙方應對他所負責的設計、圖紙、細目、文件及資料的錯誤、不精確、不一致和疏漏等承擔責任，并向甲方保證符合合同約定，滿足甲方要求。 無論是臨時性工程還是永久性工程，只要是合同明文約定的或為合同條文所包含的，乙方均必須仔細地、積極地按照合同要求進行設計（永久性工程設計除外）、施工、竣工、調(diào)試、自檢、維護、保修、配合等工作，并且提供為完成這些工作所需的所有人員、材料、設備、施工機械、工器具、現(xiàn)場 設施以及其他物品。 乙方應按中華人民共和國統(tǒng)計法規(guī)定，自費向有關部門和法定團體呈交其統(tǒng)計文件并抄送甲方，并且應向甲方提交甲方所需的所有統(tǒng)計資料。 乙方應負責其施工區(qū)域內(nèi)工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。 乙方后一道工序必須對非乙方承包工程的前一道工序的成品進行有效保護，并對下一道的分包工序做好明確的移交工作，如果該移交工作不清，造成的責任由乙方承擔。如果乙方后一道工序對非乙方承 包工程的前一道工序的成品造成污染、損壞，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認后，由乙方按照甲方的要求，在規(guī)定時間內(nèi)進行清（處）理或賠償，對此甲方保留進一步追究乙方責任的權力。 乙方應對本工程（包括非乙方承包工程）的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場安保等負有不可推卸的總包管理和配合的責任。 雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任程度分別承擔。 工藝樣板：包括但不限于挑架、臨時通道、圍擋、工藝樣板制作（如屋面保溫，外墻外保溫，鋁合金門 窗等樣板），所有工藝樣板的保存。 付款條件 按照實際工程質量進度支付工程款，付款比例按照合同約定執(zhí)行，詳見合同附件：付款說明 編號 資料名稱 主辦單位 說明 標準格式索引 1 請款報告 （付款申請） 乙方 原件，須加蓋與收款單位名稱一致的單位公章 乙方自行準備 2 發(fā)票 乙方 原件，本地企業(yè)開據(jù)本地發(fā)票，外地施工企業(yè)從工程所在地政府主管部門開據(jù)正式《建筑施工（監(jiān)理）企業(yè)專用發(fā)票》 乙方自行準備 3 工程驗收單 乙方 甲方項目部 監(jiān)理 原件或復印件 a.《工程驗收單》 4 合作方評估表 甲方項目部 PDC評估表 / 5 工程付款情況表 甲方項目成本 原件 甲方項目成本提供 6 授權委托書 乙方 原件或復印件，首次付款時提供 b.《授權委托書》 7 合同付款條款 乙方 復印件 乙方自行準備 8 確認書 乙方 原件或復印件，收款單位非合同簽約乙方時提供 c.《確認書》 9 收款單位賬戶說明 乙方 原件或復印件。如果屬于重復使用的賬戶說明，第二次及以后可使用復印件 d.《收款單位賬戶說明》 10 竣工結算協(xié)議 甲方 乙方 復印件，結算期付款時提供 結算時簽訂 11 《工程管理表》等其他附件 / 如有必要，另附 / 工程驗收單，截止工程費用報告編制之日，已完成的形象進度說明或工程竣工狀況說明； 變更、簽證審定單及完成情況證明； 按甲方要求格式提供分項工程量清單的費用計算書，采用預算軟件編制工程費用報告的，乙方在提交工程費用報告時應同時提交相同內(nèi)容的計算機軟盤電子版文件。 乙方上報的進度款申報額，不應高出甲方最終審定的 5%，否則，由此影響到工程款的核對進度和支付 進度的責任由乙方承擔，甲方將根據(jù)情況降低乙方在甲方供應商評估體系的等級。 為了核實工程費用報告的準確性，乙方應按甲方或監(jiān)理的要求提供進一步資料。乙方應在施工中做好所有工程資料的記錄、整理、收集和保管工作，對于因計算依據(jù)欠缺、資料前后矛盾造成的爭議，經(jīng)甲方催要后十天內(nèi)仍未提交時，甲方有權選擇其中甲方認為合理的數(shù)據(jù)進行結算，乙方不得對此再提出異議。 乙方申請付款必須按照合同及甲方財務的月度付款時間規(guī)定、工作程序的要求，填報有關的表格并向甲方和監(jiān)理提供必要的支持性文件、資料和說明；否則甲方有權按照甲方認為合理的金 額進行結算和支付，乙方對此不得提出任何異議。超過甲方要求或合同約定時限的上述文件和資料，甲方和監(jiān)理有權不予確認。 除合同另有約定外，甲方對乙方的任何一筆違約金、扣款、賠償金、招定標和合同審查備案 ?訓瓤釹睿 追驕 腥ㄔ諶我庖淮斡 ο蛞曳街 Ц兜娜魏渭劭鈧杏枰鑰鄢 甲方就乙方的合同履行情況在 PDC平臺進行季度動態(tài)評估，并通過 PDC平臺向乙方反饋評估結果，若當季度每次評估結果中每出現(xiàn)一個 3分以下（不含 3分）緯度（滿分 5分），則乙方應在收到績效改進通知的 7個工作日內(nèi)就該評估緯度反饋改進計劃； 乙方應定期向甲方工程管理 部反饋乙方公司內(nèi)部評估情況，以便甲方全面了解乙方項目部在乙方公司的情況。 每次付款前，乙方應向甲方提供與當期付款金額相等的合法稅務發(fā)票。如乙方提供虛假發(fā)票，乙方須向甲方支付該發(fā)票額的 100%作為違約金，同時賠償甲方稅務損失，且甲方保留進一步追究乙方責任的權利。 甲方供應及甲方指定乙方供應的材料設備 甲方應在甲供材料設備進場前 24 小時通知乙方，貨物運到現(xiàn)場后，乙方應立即安排適當通道及卸貨位置并在 1小時內(nèi)組織甲方和監(jiān)理、供貨單位共同就貨物的數(shù)量、規(guī)格型號、外觀、資料等方面進行驗收。逾時未驗收，視為乙方已認可 甲方驗收結果，如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。如果乙方拒絕卸貨和保管，甲方有權另外委托其它單位完成這部分工作，其費用按實際發(fā)生的費用額度雙倍從乙方工程款中扣除。 乙方承擔對甲供材料設備的驗收、保管、搬運、抽樣檢測工作和費用等職責，相應的費用均已包含合同總造價中，乙方不得再額外計取。 乙方應及時向甲方指定供應商或承包商支付工程款及材料款。若延遲支付，甲方有權在支付給乙方的工程款中扣除相應金額。 甲方有權調(diào)整甲供材料設備及甲方指定乙方供應材料設備范圍，若有調(diào)整，甲方應 ?槊嬙ㄖ 曳劍 曳叫胛尢跫 猓 ⑾ 嚶 Φ髡 曬盒形 甲供材料設備詳見合同專用條款，乙方須在開工后一個月提供《 萬科城售樓處項目甲供料 /甲分包進場計劃》。材料進場前 60天提交《萬科城售樓處 項目 月 專項甲供料 /甲分包進場計劃》。（報送《甲供材料設備需求計劃》時間）前向甲方報送《甲供材料設備需求計劃》（包括明細表及進場時間）。甲方據(jù)此組織采購供貨。對因乙方未能及時上報而造成的供貨延誤、工期拖延的責任由乙方承擔。 施工中甲方按照《萬科城售樓處 項目甲供料 /甲分包進場計劃》和《合同造價清單》中甲供材料設備數(shù)量供貨。供應數(shù) 量不夠完成整個工程時，經(jīng)甲方工