【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 204 國(guó)道和泰薛公路省道在城區(qū)交會(huì)，同三高速公路在 西海岸新區(qū) 設(shè) 5 個(gè)出口和 1 個(gè)互通式立交，青島海濱大道穿越 西海岸新區(qū) 。物流便捷，距青島流亭機(jī)場(chǎng)70 公里，距青島前灣港 20 公里。 自然環(huán)境：屬北溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，年均氣溫 12℃，年降水量794mm，年均日照 2447 小時(shí)，無(wú)霜期 202 天，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明。 西海岸新區(qū) 以悠久燦爛的瑯琊文化和秀美壯麗的山海風(fēng)光聞名于世，春秋時(shí)期被譽(yù)為“東 方勝 地”；中國(guó)最古老的長(zhǎng)城 齊長(zhǎng)城 遺跡貫穿 西海岸新區(qū) 境內(nèi)； 越王 勾踐 曾遷都至此；秦始皇在此設(shè) 瑯琊郡 ，并三次巡幸；秦 方士 徐福 從此地啟航東渡。 西海岸新區(qū) 280 公里的 海岸線 上，山海相 依，自西向東古臺(tái)高聳、膠河澄月、雙珠嵌云、靈島浮翠、沙灘遍布，奇特的勝景將大自然的天趣與人文底蘊(yùn)的躍動(dòng)連為一體，或展現(xiàn)峻山與海濱的自然生機(jī)，或講述 世外桃源 般的 海島 生活，鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 9 或鋪開(kāi)錦繡的 田園風(fēng)光 ，或洋溢純樸的漁鄉(xiāng)風(fēng)情， 美不勝收 ， 如詩(shī)如畫(huà) ?? 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90 年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 鐵山生態(tài)園主要是以中國(guó) 56 個(gè)民族文化特色生活環(huán)境為主體集商務(wù)接 待、休閑娛樂(lè)，原生態(tài)種養(yǎng)殖，旅游度假，養(yǎng)生療養(yǎng)，綠色美食，觀光農(nóng)業(yè)、民族文化于一體，構(gòu)筑一個(gè)自然態(tài)、民族風(fēng)、純綠化三位一體的觀光、度假、養(yǎng)生新概念的現(xiàn)代化山地生態(tài)園區(qū)。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種民族風(fēng)俗文化表演，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀 光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問(wèn)。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。 青島市也是旅游大市，無(wú)論是從自然生態(tài)環(huán)境還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。而青島 西海岸新 區(qū)鐵山街道的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問(wèn)。因此鐵山 新興旅游開(kāi)發(fā) 有限公司抓住機(jī)遇決定在青島 西 海岸新區(qū) 辛興村南山興建一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，以中國(guó)民族文化特色生活環(huán)境為主體集商務(wù)接待、休閑娛樂(lè)，原生態(tài)種養(yǎng)殖，旅游度假，養(yǎng)生療養(yǎng)，綠色美食，觀光農(nóng)業(yè)、民族文化于一體，構(gòu)筑一個(gè)自然態(tài)、民族風(fēng)、純綠化三位一體的觀光、度假、養(yǎng)生新概念的現(xiàn)代化山地生態(tài)園區(qū) ,園區(qū)占地面積約為 800 畝。 鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 10 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義 1. 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和綜合性 的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來(lái)我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的主流方向。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張 感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 有利于提升鐵山服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 旅游業(yè)是綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部門(mén)，涉及 “行、游、住、食、購(gòu)、娛 ”眾多消費(fèi)行業(yè)，是現(xiàn)化服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時(shí)也可以促進(jìn)服 務(wù)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)一步鞏固和提高鐵山在 西海岸新區(qū) 經(jīng)濟(jì)的地位，增強(qiáng)鐵山的集聚能力。 有利于提高鐵山旅游業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 當(dāng)今時(shí)代，城市旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)雖然只是城市綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)方面，但其往往關(guān)系到品牌知名度的提升。旅游作為通過(guò)民間交往促進(jìn)文化交流、文明傳播的重要渠道，對(duì)促進(jìn)鐵山軟實(shí)力的提升，具有獨(dú)特的作用。 有利于創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)。 鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 11 據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計(jì)，旅游行業(yè)每增加一個(gè)直接從業(yè)人員，就會(huì)給社會(huì)增加 3 到 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。每創(chuàng)造 1 元的收入，可間接創(chuàng)造 7 元的社 會(huì)財(cái)富。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于開(kāi)辟新的就業(yè)渠道，擴(kuò)大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)旅游增長(zhǎng)與就業(yè)增長(zhǎng)同步，解決新增勞動(dòng)力和富余勞動(dòng)力不斷增多問(wèn)題。 有利于推進(jìn)鐵山城鎮(zhèn)建設(shè)。 現(xiàn)代化大中小城市建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)，它們都具有一些規(guī)律性的普遍特點(diǎn)：一是這些城市都具有全方位開(kāi)放的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，城市服務(wù)功能健全，服務(wù)水平高效優(yōu)質(zhì)。二是這些城市的商務(wù)、會(huì)展功能十分完善，各種服務(wù)設(shè)施非常完備。三是這些城市還具備旅游城市的特性，即旅游形象鮮明，具有豐富的、高品位的旅游 資源；在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局上，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；具有高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施和綜合服務(wù)能力，能滿足不同國(guó)家旅游者不同愛(ài)好、習(xí)俗和消費(fèi)層次的需求；具有良好的國(guó)際旅游社會(huì)環(huán)境。因此，加快旅游業(yè)發(fā)展，有利于更好地促進(jìn)旅游與商務(wù)、會(huì)展會(huì)務(wù)的有機(jī)結(jié)合，提升綜合服務(wù)水平，推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)意義 （一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然 、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 （二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 12 思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴型脫貧致富的 愿望?？梢灶A(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 本項(xiàng)目將為鐵山樹(shù)立良好城鎮(zhèn)形象 旅游是塑造形象、傳播形象的最佳平臺(tái)與途徑。一方面，因?yàn)槁糜味ㄔO(shè)了一批旅游景區(qū)點(diǎn)、旅游接待設(shè)施，有了良好的生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境，從而具備了一流的形象基礎(chǔ)；另一方面，現(xiàn)代旅游是大眾旅游，大眾旅游的口耳相傳是實(shí)現(xiàn)一地形象遠(yuǎn)播的最佳途徑。而因旅游而發(fā)展起來(lái)的良好城市形象，又為煙臺(tái)招商引資營(yíng)造了優(yōu)越的環(huán)境資源。 第四節(jié) 項(xiàng)目的編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 《山東省旅游局關(guān)于開(kāi)展全省 “旅游信息化示范企業(yè) ”創(chuàng)建工作的通知》 《 西海岸新區(qū) “十二五 ”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 山東省旅游局《關(guān)于推薦山東省旅游產(chǎn)學(xué)研開(kāi)發(fā)帶頭人人選的通知》 第二章 旅游業(yè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 第一節(jié) 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展 前景展望 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅 游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 13 隨著中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)不斷推進(jìn)，中國(guó)旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇：中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，必將對(duì)旅 游需求增長(zhǎng)發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)，這將進(jìn)入世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長(zhǎng)階段。中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展仍屬于上升期?；谝陨戏治?，中國(guó)旅游業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一系列鮮明的特征： 旅游市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng) 在保持國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游將步入快速發(fā)展時(shí)期。中國(guó)旅游市場(chǎng)將從以入境旅游為主導(dǎo)、國(guó)內(nèi)旅游為基礎(chǔ)，發(fā)展到國(guó)內(nèi)、入境、出境三大旅游市場(chǎng)共同發(fā)展。到 2021 年，我國(guó)入境過(guò)夜旅游者將達(dá)到 1 億人次，國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)到 28 億人次，人均出游 2 次，出境旅游將達(dá)到 1 億人次，三大市 場(chǎng)游客總量達(dá) 30 億人次，中國(guó)將成為世界上第一大旅游接待國(guó)、第四大旅游客源國(guó)和世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)。 旅游消費(fèi)多元化發(fā)展 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)和人民生活水平的不斷提高，城鄉(xiāng)居民出游的選擇將更趨多樣，生態(tài)園將建成一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開(kāi)闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹(shù)種結(jié)構(gòu)上，針葉樹(shù)、闊葉樹(shù)與果樹(shù)樹(shù)種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在 適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 今后一段時(shí)期，旅游發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)的貢獻(xiàn)將更為明顯。到 2021 年，全國(guó)旅游業(yè)增加值可達(dá) 2 萬(wàn)億元左右，約占 GDP 的%，約占服務(wù)業(yè)增加值的 11%，旅游業(yè)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá)1 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá) 2 個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極作用；到 2021 年，旅游就業(yè)總量將達(dá) 1 億人左右，旅游業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá) 2 個(gè)百 分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為社會(huì)鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 14 就業(yè)發(fā)揮積極作用；到 2021 年，農(nóng)村地區(qū)的旅游收入將占全國(guó)旅游總收入的三分之一，旅游業(yè)可以為新農(nóng)村建設(shè)和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮積極作用。 旅游效益不斷顯現(xiàn) 提高生活質(zhì)量是全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求，也是世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果。旅游集中體現(xiàn)了人們對(duì)生活質(zhì)量各個(gè)方面的要求，旅游消費(fèi)成為持續(xù)性的需求，這就使旅游業(yè)具有比較強(qiáng)的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。旅游發(fā)展不是簡(jiǎn)單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實(shí)需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。這是管理和服務(wù)水平不斷提高的過(guò)程，也是綜合效益 不斷顯現(xiàn)的過(guò)程。隨著工業(yè)化、城市化、信息化、國(guó)際化加快推進(jìn)，旅游業(yè)發(fā)展的潛力巨大、前景廣闊，仍將保持持續(xù)較快發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)加快升級(jí) 在新的發(fā)展階段，中國(guó)旅游業(yè)處于發(fā)展的關(guān)鍵期，既有重要的發(fā)展機(jī)遇，又有嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)旅游業(yè)已處在 “市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期、矛盾凸顯期、管理提升期 ”，面臨著優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、提升發(fā)展質(zhì)量和水平的艱巨任務(wù)，迫切需要由粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，由數(shù)量擴(kuò)張向素質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變。為此，中國(guó)旅游業(yè)在今后一段時(shí)期要完成促進(jìn)旅游 產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能三大任務(wù)，達(dá)到建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)，培育新型重要產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 第二節(jié) 鐵山周邊旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 鐵山南面 西海岸新區(qū) 城區(qū)歷史悠久，人杰地靈，名勝眾多，氣候宜人，有“ 岸海名山 之 美 譽(yù)。 西海岸新區(qū) 的旅游資源非常豐富，歷史文化底蘊(yùn)深厚，自然環(huán)境優(yōu)美，大海、陽(yáng)光、沙灘、海島、山體、林帶、古臺(tái)兼?zhèn)洌l(fā)展旅游的潛力很大。 西海岸新區(qū) 沿海有多處十里之闊的金色沙灘，攬碧波銀浪，與千姿百態(tài)的岸礁逶迤相連。鋪金漱玉的靈山灣和龍灣已辟為海水浴場(chǎng)，靈山灣國(guó)家森林公園、海青茶 園竹林、大崮櫻桃峪、鐵橛山里林果溝、鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 15 王臺(tái)農(nóng)業(yè)精品示范園區(qū)、城西農(nóng)業(yè)精品園區(qū)等，或展現(xiàn)深山和海濱的自然生機(jī)，或鋪開(kāi)錦繡的田園風(fēng)光，或洋溢純樸的鄉(xiāng)間風(fēng)情，都是農(nóng)業(yè)生態(tài)游的好去處。 第三節(jié) 鐵山旅游業(yè)發(fā)展前景 鐵山 旅游業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 鐵山地理位置面海背山，區(qū)域環(huán)境十分優(yōu)越，觀光、休閑等資源十分豐富。生態(tài)休閑旅游將充分挖掘利用城鄉(xiāng)傳統(tǒng)的文化方式和古樸的民俗風(fēng)情等獨(dú)特的旅游資源。 鐵山交通狀況有了根本改觀，交通便捷，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)將各大經(jīng)濟(jì)區(qū)域連為一體。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進(jìn)，在看慣 了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水和古文化文明的的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。 第三章 項(xiàng)目地址 第一節(jié) 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 地理位置： 位于北緯 35176。 35?～ 36176。 08?，東經(jīng) 119176。 30?～120176。 11?。南臨黃海，北靠膠州市，東接青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市。東北西南斜長(zhǎng) 公里，東西寬 公里，總面積 1846 平方公里。交通四通八達(dá)， 204 國(guó)道和泰薛公路省道在城區(qū)交會(huì)，同三高速公路在 西海岸新區(qū) 設(shè) 5 個(gè)出口和 1 個(gè)互通式立交，青島海濱大道穿越 西海岸新區(qū) 。物流便捷，距青島流亭機(jī)場(chǎng)70 公里，距青島前灣港 20 公里。 自然環(huán)境：屬北溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，年均氣溫 12℃，年降水量794mm，年均日照 2447 小時(shí)，無(wú)霜期 202 天，降水較充沛，空氣濕潤(rùn)，氣候溫和，低山丘陵一年四季林木蔥蘢，明媚如畫(huà)。春天，滿山蒼翠，花香襲人；夏日，郁郁蔥蔥，一片生機(jī)；秋季，果林紅葉，五彩紛呈；到隆冬時(shí)節(jié)，銀裝素裹，玲瓏剔透。山色秀麗，名勝古跡眾鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 16 多，是游覽避暑勝地。 建址土地權(quán)屬 本項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)人為鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司。 建址現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)公路沿線有零星臨時(shí)建筑，其周?chē)^完整地保留了原生態(tài)的本來(lái)面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，地貌現(xiàn)狀均為天然植被。此處山場(chǎng)匯水面積較大，水質(zhì)好，水源無(wú)污染。 該地空氣質(zhì)量達(dá)到 GB30951999 中規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB30961993 規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)；地 面水環(huán)境質(zhì)量 達(dá)到GB38382021 的規(guī)定。周?chē)角嗨G，無(wú)工業(yè)污染。 第二節(jié) 建址條件 地形地貌條件 該項(xiàng)目區(qū)屬于 山 丘地貌，現(xiàn)代地貌作用以流水剝蝕作用占主導(dǎo)地位，坡麓有堆集物分布，土壤土層較厚，作為地基承載 負(fù)重力大，利于建筑施工和建筑物負(fù)載承重。山體植被以常綠針闊混交林、落葉林、灌木叢為主。 工程地質(zhì)條件 建址場(chǎng)地地基土為巖性石夾雜少量土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設(shè)。 氣象條件 年平均氣溫 ℃ ，年最低氣溫 10℃ ，年最高氣溫 36℃ ，月平均氣溫 29℃ ，月最低氣溫 8℃ [4]。日最高氣溫 ≥30℃ 的日數(shù)，歷年平均出現(xiàn) 天，氣候分異明顯。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。所以說(shuō)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。 交通條件 南臨黃海，北靠膠州市，東接青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市。東北西南斜長(zhǎng) 公里，東西寬 公里，總面積 1846 平方公里。交通四通八達(dá)， 204 國(guó)道和泰薛公路省道在城區(qū)交會(huì)，同三高速公路在 西海岸新區(qū) 設(shè) 5 個(gè)出口和 1 個(gè)互通式立交，鐵山新興旅游開(kāi)發(fā)有限公司 17 青島海濱大道穿越 西海岸新區(qū) 。物流便捷，距青島流亭機(jī)場(chǎng) 70 公里，距青島前灣港 20 公里。 第四章 項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容 生態(tài)園景區(qū)以地形、地勢(shì)為載體，以“一軸”、“兩帶