【文章內(nèi)容簡介】 二章《投標(biāo)人須知》中 對(duì) 投標(biāo)人 的各項(xiàng)資格要求。 5 服 務(wù) 地 點(diǎn)及 服 務(wù) 周期 是否滿足招標(biāo)文件要求 6 其它 是否沒有其它無效投標(biāo)文件認(rèn)定條件 結(jié)論 項(xiàng)目名稱： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件 14 詳細(xì)評(píng)審表（綜合評(píng)分表） 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號(hào)： 分類 評(píng)審內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 分值 服務(wù)項(xiàng)目考察 （ 32） 保潔項(xiàng)目考察 對(duì)已服務(wù)的項(xiàng)目保潔工作現(xiàn)場(chǎng)考察 ，按考察人員的平均分作為本項(xiàng)得分。 8分 安保項(xiàng)目考察 對(duì)已服務(wù)的項(xiàng)目安保工作現(xiàn)場(chǎng)考察 ，按考察人員的平均分作為本項(xiàng)得分。 8分 設(shè)備管理項(xiàng)目考察 對(duì)已服務(wù)的項(xiàng)目設(shè)備管理工作現(xiàn)場(chǎng)考察 ，按考察人員的平均分作為本項(xiàng)得分。 8分 管理制度項(xiàng)目考察 對(duì)已服務(wù)的項(xiàng)目管理制度考察 ，按考察人員的平均分作為本項(xiàng)得分。 8分 技術(shù)部分（ 20分） 編制標(biāo)書，項(xiàng)目組人員分工明確、責(zé)任清晰、 方案 內(nèi)容全面、合理。 由評(píng)標(biāo) 小組 綜合評(píng)審后打分； 優(yōu)秀：16~20分，一般： 12~16分。 20分 商務(wù)部分（ 10分） 企業(yè)資信、業(yè)績 公司近五年承擔(dān)過商業(yè)銀行省分行規(guī)模以上的銀行物業(yè)管理服務(wù)不少于一例 ， 得 6分，每增加一例得 2分，本項(xiàng)最 高得 10 分。 提供證明材料，復(fù)印件加蓋公章。 10分 價(jià)格部分（ 38分） 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算： 投標(biāo)人報(bào)價(jià)的平均價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分計(jì)算： 投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的，其價(jià)格分為滿分 38分。 以所有經(jīng)符合性審查合格的投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)得分 Sn按下列公式計(jì)算： SN=[1∣報(bào)價(jià)－基準(zhǔn)價(jià)∣ 247。基準(zhǔn)價(jià) ] 100%分值 38分 合計(jì) 100 備注： 服務(wù)項(xiàng)目考察由采購工作小組 指派人員， 在開標(biāo)前到投標(biāo)人指定 的 服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，并形成考察結(jié)果作為該項(xiàng)的打分依據(jù)。 項(xiàng)目名稱： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件 15 一、投標(biāo) 文件的初審 ⒈ 評(píng)標(biāo) 小組 根據(jù)“初步評(píng)審表”對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審，只有對(duì)“初步評(píng)審表”所列各項(xiàng)作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件才能通過初步評(píng)審。對(duì)是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求有爭議的投標(biāo)內(nèi)容，評(píng)標(biāo) 小組 將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的投標(biāo)人有資格進(jìn)入下一階段的評(píng)審，否則將被淘汰。具體工作包括： 評(píng)標(biāo) 小組 將確定每一投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)。所謂作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)指的是符合招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和規(guī)格而無任何重大偏離或保留。重大偏離或保留系指實(shí)質(zhì)上影響到 合同項(xiàng)下的 服務(wù) 范圍、質(zhì)量和性能，或指與招標(biāo)文件有實(shí)質(zhì)不一致，限制了合同項(xiàng)下招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù) , 或?qū)υ撝卮笃x的修改對(duì)提交實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)的投標(biāo)人將不公平。評(píng)標(biāo) 小組 決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性是基于投標(biāo)文件的內(nèi)容本身而不靠外部的證據(jù)。 評(píng)標(biāo) 小組 將拒絕被定為非響應(yīng)性的投標(biāo)，投標(biāo)人不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為響應(yīng)性投標(biāo)。 在招標(biāo)過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)： ⑴ 符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的； ⑵ 出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的； ⑶ 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了項(xiàng)目預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的； ⑷ 因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。 廢標(biāo)后，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。 ⒉ 評(píng)標(biāo) 小組 將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上和累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： ⑴ 投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表 (報(bào)價(jià)表 )內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表 (報(bào)價(jià)表 )為準(zhǔn)； ⑵ 投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； ⑶ 總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)； ⑷ 對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 ⒊ 評(píng)標(biāo) 小組 將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的項(xiàng)目名稱： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件 16 價(jià)格應(yīng)對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕 。 ⒋ 對(duì)投標(biāo)人報(bào)價(jià)經(jīng)過上述修正和調(diào)整（包括缺漏項(xiàng)調(diào)整）后所得出的價(jià)格構(gòu)成其“評(píng)標(biāo)價(jià) ” 。 ⒌ 評(píng)標(biāo) 小組 將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。 二、投標(biāo)文件的澄清 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo) 小組 可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件 的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 三、確定中標(biāo)人 經(jīng)評(píng)標(biāo) 小組 的評(píng)估、比較后對(duì)按招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法對(duì)有效投標(biāo)人進(jìn)行打分、排序，采用綜合評(píng)分法時(shí)，按最終得分由高向低排序，采用綜合評(píng)分法時(shí)，得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)標(biāo)報(bào)告送招標(biāo)人。 招標(biāo)人根據(jù)在評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。 項(xiàng)目名稱： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件 17 第四章 合同條款 合同條款內(nèi)容采用中華人民共和國 建設(shè)部、國家工商行政管理局 《 關(guān)于印發(fā)推行物業(yè)管理委托合同示范文本的通知 》（ 建房 [1997]263 號(hào) ） 所規(guī)定的條款內(nèi)容 。 海南省 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 辦公大樓 物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議 委托方：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（以下簡稱甲方） 受托方： **********************（以下簡稱乙方） 甲方將位于?？谑泻８?59 號(hào)的海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓有關(guān)保潔、公共秩序維護(hù)等物業(yè)工作交由乙方負(fù)責(zé)。為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)簽訂以下服務(wù)合同，雙方共同遵守執(zhí)行。 第一條 乙方負(fù)責(zé)服務(wù)的具體范圍、內(nèi)容 一、公共區(qū)域日常保潔服務(wù) ㈠ 具體范圍： 海 南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓內(nèi)各樓層公共區(qū)域。 ㈡ 具體內(nèi)容： 負(fù)責(zé)電梯轎箱內(nèi)及電梯門，公共衛(wèi)生間，走廊，樓梯間，過道，消防通道、門、玻璃及落地玻璃門（ 米以下）、內(nèi)墻壁等公共場(chǎng)所及配套設(shè)施、附屬物的衛(wèi)生保潔服務(wù)。 ㈢ 工作標(biāo)準(zhǔn)： 項(xiàng)目名稱： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件 18 ⒈ 地面：無雜物、無積水、無嚴(yán)重污漬。 ⒉ 玻璃：光亮、無污跡、雜物、灰塵、積水。 ⒊ 墻壁：表面干凈、無亂張貼。 ⒋ 附屬物：外表無臟物、附物及污漬。 ⒌ 衛(wèi)生間：干凈、無污跡、雜物、灰塵、積水。 二、公共秩序維護(hù)服務(wù) ㈠ 負(fù)責(zé) 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 機(jī)關(guān)辦公大樓的公共秩序維 護(hù)工作。 ㈡ 大門崗負(fù)責(zé)對(duì)來訪辦事人員進(jìn)行詢問、登記：對(duì)廳領(lǐng)導(dǎo)的拜訪，須經(jīng)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)同意后方可放行。 ㈢ 負(fù)責(zé)廳機(jī)關(guān)辦公大樓樓內(nèi)安全巡視工作。 ㈣ 負(fù)責(zé)指揮辦公大樓車場(chǎng)內(nèi)車輛有序停放及對(duì)本機(jī)關(guān)的車輛實(shí)行停放管理，保證車輛通道出入暢通。 ㈤ 負(fù)責(zé)接聽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳大門崗 24 小時(shí)值班電話，并如實(shí)填寫來電內(nèi)容：如遇重大問題和緊急情況，須及時(shí)向各廳辦公室或有關(guān)部門匯報(bào)。 第二條 用工人數(shù) 秩序維護(hù)隊(duì)分隊(duì)長： 1 人；秩序維護(hù)員： 3 人；信件收發(fā)員： 1 人；保潔員： 2 人；共計(jì) 7 人。 第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲 方的權(quán)利和義務(wù) ㈠ 甲方有權(quán)按本合同規(guī)定的要求，標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)檢查情況出具整改意見。 項(xiàng)目名稱： 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件 19 ㈡ 按照合同規(guī)定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)。 ㈢ 負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)垃圾。 ㈣ 為乙方提供以下便利： ⒈ 免費(fèi)提供工作的用水、用電。 ⒉ 免費(fèi)在項(xiàng)目內(nèi)為乙方提供辦公場(chǎng)所、值班用房以及存放工具用房。 ㈤ 積極采納乙方為保證服務(wù)工作提出的合理化建議，及時(shí)處理和