海問投資咨詢：北大科技園發(fā)展規(guī)劃與融資項目(公司整體戰(zhàn)略(編輯修改稿)
2025-01-20 17:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 制定 出租出售的定價、市場推廣、銷售等工作 通物業(yè)定價、市場推廣等經(jīng)營活動形成的價值 成府園區(qū)合作洽談、工程立項 設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作的招投標(biāo)及組織實施 將成府園建設(shè)成可供使用的物業(yè)形成價值增值 成府園土地立項、規(guī)劃、拆遷、七通一平等 通過完成成府園一級土地開發(fā)形成價值增值 業(yè)務(wù)分類 說明 主要工作內(nèi)容 十 三項業(yè)務(wù)的說明和主要內(nèi)容（ 2/3） 商務(wù)中心等 公共商務(wù)服務(wù) 餐飲 娛樂 住宿 會所 健身中心等 入住企業(yè)的生活方面的服務(wù) 保安管理 保潔管理等 物業(yè)的安全、環(huán)境等管理 對外投資項目的論證、策劃 對外投資的過程管理 投資企業(yè)（項目）的管理及退出 對成熟企業(yè)（項目）的投資 項目信息的收集整理 項目論證、評估 被投資企業(yè)的監(jiān)控、管理 投資收益的獲得及退出 對處于成長期的創(chuàng)業(yè)企業(yè)（項目）的投資 業(yè)務(wù)分類 說明 主要工作內(nèi)容 十三項業(yè)務(wù)的說明和 主要內(nèi)容（ 3/3） 人才獵頭服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù) 管理咨詢、會計服務(wù)、法律服務(wù)等 硬件設(shè)施提供 技術(shù)服務(wù)提供 為入住企業(yè)提供通訊、電信、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù) 其他功能可以作為公司及業(yè)務(wù)單元的職能 職能性質(zhì) 職能名稱 資源協(xié)調(diào) 北大資源協(xié)調(diào) 政府資源協(xié)調(diào) 促進交流 主辦創(chuàng)業(yè)論壇 主辦學(xué)術(shù)沙龍 開展對外交流 吸引資金 申請專項基金 吸引 VC 申請貸款 吸引私人投資 幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè) IPO 我們和北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司管理層一起，優(yōu)先考慮退出 對無法放棄的業(yè)務(wù)，盡量采取外包方式 業(yè)務(wù) 1 業(yè)務(wù) 2 業(yè)務(wù) 5 業(yè)務(wù) 3 業(yè)務(wù) 00469939。4 北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)優(yōu)先級矩陣圖 圓圈大?。罕硎緲I(yè)務(wù)規(guī)模相對大小 資料來源：公司主要管理人員調(diào)查；海問分析 市場吸引力 公司競爭力 00469939。 第三步：決定“有所為”和 “有所不為” 第一步：確定使命目標(biāo)和價值 第二步：構(gòu)建評估業(yè)務(wù)優(yōu)先級的矩陣圖 第三步：決定“有所為”和“有所不為” 第四步：決定各業(yè)務(wù)發(fā)展順序 使命 遠景目標(biāo) 價值 市場吸引力 公司競爭力 弱 強 大 小 核心業(yè)務(wù) 非核心業(yè)務(wù) 職能部門 外包 避免投資 決策 利潤 時間 1 2 3 參與方式： 公司 核心業(yè)務(wù)單元 業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù) 非核心業(yè)務(wù)單元 業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù) 第五步：業(yè)務(wù)單元劃分和發(fā)展建議 對位于業(yè)務(wù)優(yōu)先級矩陣不同位置的業(yè)務(wù)，采取不同的參與方式 核心業(yè)務(wù) 非核心業(yè)務(wù) 職能部門 外包 避免投資 建立核心能力 加強財務(wù)控制 市場吸引力 公司競爭 力 參與方式： 大 小 弱 強 決策 在和公司高層溝通后我們發(fā)現(xiàn)，北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司有一些“必須”開展的業(yè)務(wù) 公司必須做 成府園區(qū)一級土地開發(fā) 孵化器 公司可以選擇 成府園區(qū)二級房屋建設(shè) 成府園區(qū)經(jīng)營 輻射園區(qū)建設(shè) 風(fēng)險投資 產(chǎn)業(yè)投資 物業(yè)管理 生活服務(wù) 辦公服務(wù) 信息服務(wù) 專業(yè)服務(wù) 人力資源服務(wù) 資料來源：公司主要管理人員訪談 業(yè)務(wù)優(yōu)先級矩陣圖可以幫助我們進行業(yè)務(wù)選擇 圓圈大?。罕硎緲I(yè)務(wù)規(guī)模相對大小 資料來源：公司主要管理人員調(diào)查；海問分析 市場吸引力 公司競爭力 北大科技園公司明確應(yīng)該重點發(fā)展的 業(yè)務(wù) 公司明確應(yīng)退出或外包的業(yè)務(wù) 00469939。4 輻射園區(qū)建設(shè) 公司需依整體發(fā)展策略靈活處理的業(yè)務(wù) 重點發(fā)展業(yè)務(wù)（右上角業(yè)務(wù)） 對北大科技園區(qū)企業(yè)重要性高，需求旺盛，發(fā)展?jié)摿Υ?；投入少，收益? 北大具有豐富的教育、培訓(xùn)資源，人才優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，但這些資源掌握在各院系手中，科技園必須和這些單位合作才 能獲得競爭優(yōu)勢 服務(wù)對象集中在科技園區(qū)內(nèi)企業(yè)，市場規(guī)模有限 人力資源服務(wù) 13. 從公司使命來看，孵化服務(wù)是北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司必不可少的一項業(yè)務(wù) 孵化業(yè)務(wù)有多種盈利模式，相對建設(shè)開發(fā)來說，投入規(guī)模??；業(yè)務(wù)發(fā)展前景大 公司背靠北大，在孵化業(yè)務(wù)方面具備資源優(yōu)勢；公司已經(jīng)具備一定的孵化器運作經(jīng)驗 孵化器 5. 北大科技園位于中關(guān)村核心地帶 具有國家對大學(xué)科技園的優(yōu)惠政策和北大的支持 北大科技園建設(shè)開發(fā)有限公司具有取得土地的獨特優(yōu)勢；在人才、業(yè)務(wù)運作方面具備較強的競爭力 成府園區(qū)一級土地開發(fā) 1. 核心業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù) 說明 業(yè)務(wù)編號 非核心業(yè)務(wù) 考慮退出或外包的業(yè)務(wù)（左下角業(yè)務(wù)） 辦公服務(wù)業(yè)務(wù)市場規(guī)模小，回報率也不高 公司在該項業(yè)務(wù)上不具備競爭優(yōu)勢，應(yīng)考慮外包 辦公服務(wù) 10. 生活服務(wù)市場規(guī)模不大，回報率不高 公司在該項業(yè)務(wù)上不具備競爭優(yōu)勢，但該業(yè)務(wù)是園區(qū)必不可少的，此項業(yè)務(wù)包括內(nèi)容較多，其中大部分應(yīng)外包給其他公司或個人，小部分可考慮自己經(jīng)營 生活服務(wù) 9. 業(yè)務(wù) 說明 業(yè)務(wù)編號 外包業(yè)務(wù) 對中間帶業(yè)務(wù)，公司需要制定明確的發(fā)展方案 業(yè)務(wù) 說明 業(yè)務(wù)編號 發(fā)展成未來核心業(yè)務(wù) 該業(yè)務(wù)能夠在一定程度上利用北大的資源優(yōu) 勢，具有一定的吸引力 風(fēng)險小，收益比較穩(wěn)定 該業(yè)務(wù)需要較強的專業(yè)知識，需要把
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