【文章內(nèi)容簡介】 ____； 說明：以上是關于《武漢市商品房買賣合同》當事人中買方主體買受人的名稱及基本特征的填寫欄目，由買受人據(jù)實填寫，出賣人應當予以核驗。特別強調(diào)買受人只能為一人。 委托代理人 _____________；國籍 ______________； 住所（址） ____________________________________； 郵編 _______________；聯(lián)系電話 _________________； 說明：以上是關于出賣人委托代理人的名稱及基本特征的填寫欄目，由委托代理人據(jù)實填寫。委托代理人為法定監(jiān)護人等其他可以合法代理買受人買房的法定名稱，但必須有委托書作為《武漢市商品房買賣合同》附件備查。 委托代理機構 _________________________________； 注冊地址 ____________________________________； 營業(yè)執(zhí)照號碼 __________；資質(zhì)證書號 ____________； 法定代表人 ____________；聯(lián)系電話 ______________； 郵編 __________________________________________。 說明：同出賣人中的【委托代理機構】的說明，略。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 說明：以上是關于《武漢市商品房買賣合同》制定依據(jù)及其約定原則的規(guī)定。合同制定依據(jù)除了《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》外，還有《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章。 依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，平等主要是指合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。自愿是指當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。此外，合同當事人應遵循公平、公正原則，協(xié)商一致確定各方權利和義務。當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用的原則。 第一條 項目建設依據(jù) 說明：本條主要是由出賣人如實填寫與項目建設相關的合法用地、規(guī)劃、 施工等依據(jù)，買受人要注意查驗。 出賣人以 ________方式取得位于 __________________、編號為 _______的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規(guī)劃用途為 ________________，土地使用年限自 _____年 ____月 ____日至 _____年 ____月 ____日止。 說明：由出賣人根據(jù)土地主管部門核發(fā)《國有土地使用證》上的內(nèi)容填寫土地使用權獲取方式及該地塊相應位置、編號、面積、土地使用年限等內(nèi)容；出賣人根據(jù)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》上的內(nèi)容填寫規(guī)劃用途。 出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 ____________商品房。 說明：本款是要求出賣人根據(jù)商品房項目批準的名稱填寫項目名稱。 該項目的有關批文如下： 《國有土地使用證》 頒發(fā)機關： ______________；編號： _____________； 《建設工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機關： ______________；編號： _____________； 《建筑工程施工許可證》 頒發(fā)機關： ______________；編號： _____________； 說明：本款是要求出賣人根據(jù)土地、規(guī)劃、建管主 管部門核發(fā)的相關證件如實填寫。 第二條 商品房銷售依據(jù) 說明：本條主要是由出賣人如實填寫商品房可以銷售的合法依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。 該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 200__年 ___月 ___日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。 該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售 [ ]____號。 說明：本款是關于買受人所購商品房的銷售方式的約定。若買受人所購商品房是現(xiàn)房，則選擇現(xiàn)房，出賣人應如實填上備案時間 。若是預售商品房，則選擇預售商品房，并如實填上《武漢市商品房預售許可證》武開管預售文號。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 說明：本條是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項目的《建設工程規(guī)劃許可證》，經(jīng)批準的設計等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、面積、層數(shù)、主體結構、戶型結構等基本情況，買受人要注意查驗。 買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 ____【幢】【座】 ____單元 ____層 ____號房。 說明：本款說明了本商品房的確切位置。需要強調(diào)的是，本商品房所在幢（座）號、單元號、層數(shù)、房 號必須與附件一該商品房所在樓層房屋平面圖的標準一致。 該商品房所在樓宇的主體結構為 __________結構，建筑物地上層數(shù)為 ____層，地下層數(shù)為 ____層。 說明：本款是要求出賣人依據(jù)本商品房所在樓宇經(jīng)批準的設計圖填寫結構、層數(shù)。 該商品房的用途為 ______________，層高為 ______米。該商品房戶型結構為 ______房 ______廳 ______廚 ______衛(wèi)，封閉式陽臺 ____個，非封閉式陽臺 ____個（見附件一）。 說明：本款是要求出賣人依據(jù)本商品房所在樓宇的《建設工程規(guī)劃許可證》 上載明的內(nèi)容填寫該商品房的用途，依據(jù)報批的設計圖填寫該商品房的層高及戶型結構。陽臺的約定是為了解決其面積計算的糾紛問題。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 ______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 ______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 說明：本款約定簽訂《武漢市商品房買賣合同》時的商品房建筑面積數(shù)與面積構成。 在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位 實施測繪，另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪。從目前的實際情況看，在簽訂合同時，當事人應當約定 “合同約定 ”建筑面積。 商品房產(chǎn)權證上載明的是商品房的建筑面積。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的公有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的公有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。本款中的公共部位與公用房屋分攤建筑面積就是指分攤的共有建筑面積。 由于按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價時都是以此處相應的 面積約定數(shù)為依據(jù)的，因此，這幾個面積都必須填寫。 如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。 __________________________________________________ __________________________________________________。 說明：商品房的質(zhì)量一直是買賣雙方爭議乃至糾紛的重點，只有對質(zhì)量作出具體、詳盡、明確的約定，方能有效預防糾紛的發(fā)生。買賣雙方可就該款 內(nèi)容在空行內(nèi)作出具體約定。 第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況 綠地率 _____%，道路建筑面積 __________平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 __________平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 __________平方米； 停車場建筑面積 __________________________平方米； 會所建筑面積 ____________________________平方米； 其它： ________________________________________ _________________________________________________。 說明：買受人所購商品房所在項目內(nèi)的環(huán)境及公共配套設施是買受人最為關心的內(nèi)容之一。此條內(nèi)容的約定，有利于維護買受人的知情權，有利于預防因此內(nèi)容不詳糾紛的發(fā)生，很有必要將出賣人在廣告宣傳資料或其銷售人員的口頭承諾的內(nèi)容在此條中約定。 在此條 “其它 ”空格內(nèi)，可由出賣人按照報批后的供水、供電、供氣、游泳池、幼兒園、中小學等設施名稱或建筑面積填寫。 第五條 計價方式與價款 說明：本條是由買賣雙方約定商品房的計價方式及總 價款。 該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。 說明：依據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理暫行規(guī)定》，經(jīng)濟適用住房是指具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)所取得的建設用地實行行政劃撥，行政事業(yè)性收費享受政府規(guī)定的減免政策，以微利價格向中低收入家庭出售的普通商品住房。經(jīng)濟適用住房銷售價格由市物價部門和有關部門依照國家確定的經(jīng)濟適用住房價格構成因素，結合區(qū)位和質(zhì)量差價核定。顯然，經(jīng)濟適用住房屬于政府定價的商品房，應選擇【屬于】。反之，選擇【不屬于】。 出賣人與買受人約定按下述第 ______種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為（ ______幣）每平方米 ____________元，總金額（ _____幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 說明：本項是按建筑面積確定價款的計價方式。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積（公共部位與公用房屋分攤建筑面積）組成，按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ ______幣） 每平方米 元，總金額（ ______幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 說明：本項是按套內(nèi)建筑面積確定價款的計價方式。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價是買受人所購商品房的均價概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)相關，跟分攤的共有建筑面積數(shù)沒有直接關系。分攤的共有建筑面積數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權關系中的相關權益。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（ ______幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 說明：本項是按套確定價款的計價方式。按套計價時，房價款跟商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分攤的共有建筑面積數(shù)沒有直接關系。即俗話說的，一錘買下。在合同第三條中約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分攤的共有建筑面積數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權關系中的相關權益。 ________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________。 說明：本項是由雙方當事人自愿選擇其他的計價方式確定房屋總價款。如按照商品房使用面積計價等。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。 說明：本款是為了規(guī)范商品房價格，防止因出賣人向買受人收取房價款之外的費用或代收費用引起糾紛而約定。但在按合同約定交房后，買受人的燃氣、電、水、有線電視、三網(wǎng)合一等的使用費或押金，應由買受人向相關單位支付，或由買受人委托出賣人或物業(yè)管理企業(yè)代辦并據(jù)實支付相關費用。 第六條 付款方式及期 限 說明：本條由當事人雙方約定后填寫付款方式及付款期限、付款金額。 買受人按下列第 ____種方式按期付款： 一次性付款 ________________________________________________。 說明：一次性付款是指買受人在簽訂合同時一次性支付全部房價款。應將付款時限、付款金額在此項中進行約定。 分期付款 __________________________________________________ ____________________________________________________。 說明：分期付款是指買受人在簽訂合同時約定幾次付清全部房價款。應將付款時限、付款金額在此項中進行約定。 貸款方式 _________________________________________________ __________________________________________________。 說明：從目前的商品房買賣情況看，這種方式主要是指買受人采取個人住宅貸款方式支付部分房價款。貸款方式有個人住房貸款、公積金貸款、公積金貸款和住 房貸款（通常說的組合貸款）。貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買商品房的貸款。貸款人發(fā)放個人貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款