【正文】 買賣合同》，以下簡稱《原合同》）在全市推行。 在修改過程中，市工商行政管理局、市城市綜合開發(fā)管理辦公室以《原合同》為基礎，借鑒了其他城市《商品房買賣合同》有關條款的內容，依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，以解決出現(xiàn)的新情況、新問題為重點，進行了七次修改討論。 說明： 本款明確了《武漢市商品房買賣合同》的使用性質。 本合同所稱商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋（含經濟適用房）。 說明：（ 1）合同的適用對象為商品房，是指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 對合同文本【】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。 說明：強調了買受人在簽訂《武漢市商品房買賣合 同》前的知情權。買 受人查驗以上欄目內容是否屬實的有效方法是要查驗房地產開發(fā)企業(yè)名稱是否與《武漢市商品房預售許可證》中的房地產開發(fā)企業(yè)名稱相一致。委托代理人可以是房地產開發(fā)企業(yè)法定代表人委托其內部人員，也可以是與其聯(lián)合開發(fā)建設的其他房地產開發(fā)企業(yè)。特別強調買受人只能為一人。 說明：同出賣人中的【委托代理機構】的說明，略。自愿是指當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。 出賣人以 ________方式取得位于 __________________、編號為 _______的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規(guī)劃用途為 ________________，土地使用年限自 _____年 ____月 ____日至 _____年 ____月 ____日止。 該項目的有關批文如下： 《國有土地使用證》 頒發(fā)機關： ______________；編號： _____________； 《建設工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機關： ______________；編號： _____________； 《建筑工程施工許可證》 頒發(fā)機關： ______________；編號： _____________； 說明：本款是要求出賣人根據土地、規(guī)劃、建管主 管部門核發(fā)的相關證件如實填寫。 該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售 [ ]____號。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 說明：本條是要求出賣人依據該商品房所在項目的《建設工程規(guī)劃許可證》，經批準的設計等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、面積、層數(shù)、主體結構、戶型結構等基本情況，買受人要注意查驗。 該商品房所在樓宇的主體結構為 __________結構，建筑物地上層數(shù)為 ____層，地下層數(shù)為 ____層。 說明：本款是要求出賣人依據本商品房所在樓宇的《建設工程規(guī)劃許可證》 上載明的內容填寫該商品房的用途，依據報批的設計圖填寫該商品房的層高及戶型結構。 在簽訂合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有房產測繪資格的單位 實施測繪，另一種是該商品房建筑面積還未經具有房產測繪資格的單位實施測繪。本款中的公共部位與公用房屋分攤建筑面積就是指分攤的共有建筑面積。 說明：商品房的質量一直是買賣雙方爭議乃至糾紛的重點，只有對質量作出具體、詳盡、明確的約定，方能有效預防糾紛的發(fā)生。此條內容的約定，有利于維護買受人的知情權，有利于預防因此內容不詳糾紛的發(fā)生，很有必要將出賣人在廣告宣傳資料或其銷售人員的口頭承諾的內容在此條中約定。 說明：依據《武漢市經濟適用住房管理暫行規(guī)定》，經濟適用住房是指具備房地產開發(fā)企業(yè)資質的企業(yè)所取得的建設用地實行行政劃撥，行政事業(yè)性收費享受政府規(guī)定的減免政策，以微利價格向中低收入家庭出售的普通商品住房。 出賣人與買受人約定按下述第 ______種方式計算該商品房價款： 按建筑面積計算，該商品房單價為（ ______幣）每平方米 ____________元，總金額（ _____幣） _____千 _____百 _____拾 _____萬 _____千 _____百 _____拾 _____元整。 說明：本項是按套內建筑面積確定價款的計價方式。 說明：本項是按套確定價款的計價方式。 ________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________。 說明：本款是為了規(guī)范商品房價格，防止因出賣人向買受人收取房價款之外的費用或代收費用引起糾紛而約定。 說明：一次性付款是指買受人在簽訂合同時一次性支付全部房價款。應將付款時限、付款金額在此項中進行約定。貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買商品房的貸款。 其他方式 _________________________________________________ ___________________________________________________。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 _____%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。 說明：關于買受人逾期付款違約責任的處理，本條提供了兩種方式，由當事人協(xié)商后自愿約定。 第八條 面積確認及面積差異處理 說明：本條約定按建筑面積或按套內建筑面積計價的商品房的面積確認及面積差異處理。即，選擇按建筑面積計價的，以產權登記時確認的建筑面積數(shù)為依據進行面積確認及面積差異處理；選擇按套內建筑面積計價的，以產權登記時確認的套內建筑面積數(shù)為依據進行面積確認及面積差異處理。 《商品房銷售管理辦法》等十九條規(guī)定： “按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任 ”。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理： 雙方自行約定： （ 1） _____________________________________________ _____________________________________________； （ 2） _____________________________________________ _____________________________________________； （ 3） _____________________________________________ _____________________________________________。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）部 分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?？紤]到買受人在商品房買賣中對面積誤差處理方式不甚了解，為了提醒買受人，合同中明確寫了第二種約定方式 。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 本條中的第二種處理方式基本上是《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定的具體體現(xiàn)。 出賣人與買受人關 于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定： 供水： _____________________________________________ _____________________________________________； 供電： _____________________________________________ _____________________________________________； 燃氣： _____________________________________________ _____________________________________________； 排水： _____________________________________________ _____________________________________________； 綠化： _____________________________________________ _____________________________________________。 _____________________________________________ _____________________________________________。 基礎設施主要是指與商品房及其所在項目建設相配套的供水、供電、燃氣、排水、綠化、供熱、通訊、項目內的道路等設施。因此，出賣人與買受人應當就基礎設施，公共配套建筑正常投入運行的日期做出相應約定。 說明：本款中的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 對于以上原因，從保護買受人合法權益的角度出發(fā)，買賣雙方應當約定一個告知期限，并書面告知買受人。 （ 1）逾期不超過 ____日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 ____的違約金，合同繼續(xù)履行。 _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________。 第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 說明：本款是對商品房交接的詳細約定。出賣人按照合同約定發(fā)出書面通知，買受人自接到書面通知后，在規(guī)定時間內辦理交房手續(xù)，不 僅僅是履行合同，還包括該商品房的風險責任的轉移，自交房后，由出賣人承擔的風險責任就轉移到買受人；所購商品房質量保修期自交房之日起計算，并作為物業(yè)管理費的始算日期等。買受人在通知到達之日起 15 日內未 作書面答復的，視同接受變更。 _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更 確立之日起 10 日內，書面通知買受人。因此，本條第四款空格內可由買賣雙方協(xié)商約定可能涉及變更的內容以及買受人在接到出賣人規(guī)劃、設計變更書面通知后不退房，出賣人應支付利息的起算日期和利率。依據國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，對出賣人及其銷售的商品房的約定。第三十九條規(guī)定， “在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處 2 萬元以上3 萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任 ”。 說明： 裝飾、設備標準也是目前商品房消費者比較關心的問題。第一種方式作為約定的一種方式，雙方可在空格處增加處理方式。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 ____項處理； 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _____日內 將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _____%賠償買受人損失。商品房的房屋所有權登記，涉及該商品房的合法性和買受人作為房屋所有權人的法律依據；土地使用權的登記 又涉及到與該商品房有關的整個項目用地土地使用權的分割。 第十六條 保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定， “房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。需要說明的是，買受人所購商品房為非商品住宅的，買受人可以在簽訂合同時，在本條空格內參照《住宅質量保證書》的內容詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。對于買受人來說，也必須遵守此類規(guī)定。 該商品房所在項目出賣人享有 （ 1） _____________________________________________； （ 2） _____________________