【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的不是商品房的業(yè)主交的多而且享受同等待遇呢？我們這棟樓的業(yè)主怎樣才能成立業(yè)主委員會(huì)呢？請(qǐng)您幫我們想想辦法。謝 謝！ 王樹人律師回復(fù)：同一小區(qū)，同一物業(yè)，同一服務(wù)，物業(yè)費(fèi)不同，除非開發(fā)商另外補(bǔ)貼。否則不合理。一個(gè)小區(qū)只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，你可以到小區(qū)辦去咨詢一下。 沒(méi)有入住要交物業(yè)管理費(fèi)用嗎 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 18 日 16:45 濟(jì)南搜房網(wǎng) 請(qǐng)問(wèn)：新買的房子，沒(méi)有入住要交物業(yè)管理費(fèi)用嗎 問(wèn)題補(bǔ)充 :是還沒(méi)裝修的房 回答： sunny8667 這個(gè)肯定的，我去年新買了小區(qū)的住宅樓，尚未入住，就先交了一筆超出預(yù)算的開銷，其中就包括物業(yè)管理費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)及暖氣費(fèi)等。 如果不交清，物業(yè)就不給鑰匙，雖然氣憤這類霸王條款，但想想大頭（房款）都交了，還在乎這些小錢嗎？咬 咬牙，交了，現(xiàn)在還是為此耿耿于懷。 找個(gè)相關(guān)部門或者媒體給他們暴光，也許能夠有個(gè)說(shuō)法，否則，只能吃啞虧。 祝你好運(yùn)！ 回答：楊雨軒這一問(wèn)題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。 房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個(gè)主要程序。 商品房買賣合同對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān) . 既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供 (如保安、保潔等 )。 專家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意幾點(diǎn)： 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做一下分析，看 出現(xiàn)的問(wèn)題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由，比如墻面、地面裝修有問(wèn)題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問(wèn)題，但一般不會(huì)構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)這樣的問(wèn)題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實(shí)，以免耽誤自己使用房子。 交接過(guò)程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要書面記錄下來(lái)。如果決定拒絕接收，則要書面說(shuō)明拒絕接收的理由。如果接收但有問(wèn)題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查 . 上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份， 雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)？ 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！? 需要哪些材料 過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)？ 過(guò)戶應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料？ 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 18 日 16:51 濟(jì)南搜房網(wǎng) 1）《房屋所有權(quán)證》； （ 2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》（審原件，收復(fù)印件）； （ 3）交易評(píng)估報(bào)告； （ 4）存量房合同； （ 5）房屋交易登記申請(qǐng)表； （ 6）土地納稅登記簿； （ 7）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復(fù)印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議及至今仍單身的證明； （ 8）買方資料：身份 證（審原件，收復(fù)印件）；外地人口需提供流動(dòng)人口婚育證明； （ 9）《房屋所有權(quán)證》圖紙頁(yè)若為電腦打印的，需復(fù)印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權(quán)證》后，可免測(cè)丈費(fèi)。 領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)需在公司權(quán)證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領(lǐng)取（收件擔(dān)保方保管）。 過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)？ 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 18 日 16:54 濟(jì)南搜房網(wǎng) 3 月 4 日， “ 當(dāng)當(dāng) ” 網(wǎng)友發(fā)貼咨詢市國(guó)土房屋局， “ 我有一 84 平米的商品房，現(xiàn)想過(guò)戶到我母親名下，請(qǐng)問(wèn)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按什么比例交納？大概需多少錢？另該房為我個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但有部分貸款為婚后所還清的，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶時(shí)是否需雙方到 場(chǎng)簽字？ ” 市國(guó)土房屋局回復(fù)： (1)您要將您的房屋過(guò)戶到您母親的名下，這種情況屬于個(gè)人與個(gè)人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)交納的稅費(fèi)比例如下： 交易費(fèi)： 6 元 /平方米，買賣雙方各承擔(dān) 50％； 契稅：按房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的 ％計(jì)算，由買方承擔(dān) 印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的 l％，由買賣雙方各自承擔(dān) 50％； 土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的 l％，由買方承擔(dān)。 (如果您購(gòu)買的商品房所處地塊的取得方式是通過(guò)出讓方式取得的，即開發(fā)商已按規(guī)定繳納了土地出讓金，您就不需承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用 )。 (2)關(guān)于您的這套房屋過(guò)戶大概需交納多少費(fèi)用，這要根據(jù) 該房屋的實(shí)際狀況，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格由交易所工作人員進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)上述比例計(jì)算確定。 (3)根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)，是夫妻各自所有的財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后如果用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還部分貸款，則該部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)視同夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，在辦理過(guò)戶時(shí)，就需要雙方到場(chǎng)簽字。 考察周邊環(huán)境及其他 樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商 秘密 的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無(wú)法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。 開發(fā)商的資格審核 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 15 日 11:31 濟(jì)南搜房網(wǎng) 《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng) 包括以下內(nèi)容： (1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。 (2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水 3 年 。 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年； 墻面、頂棚抹灰層脫落 1 年； 地面空鼓開裂、大面積起砂 1 年； 門窗翹裂、五金件損壞 1 年； 管道堵塞 2 個(gè)月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1 個(gè)采暖期和供冷期； 衛(wèi)生潔具 1 年； 燈具、電器開關(guān) 6 個(gè)月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 (4)．用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和 處理的時(shí)限。 建設(shè)工程開工證 建設(shè)工程開工證：是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。北京市建委于 1996 年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這 兩證 的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 《住宅使用說(shuō)明書》 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性 能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （ 1）．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； （ 2）．結(jié)構(gòu)類型； （ 3）．裝修、裝飾注意事項(xiàng)； （ 4）．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； （ 5）．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； （ 6）．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； （ 7）．配電負(fù)荷； （ 8）．承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； （ 9）．其他需說(shuō)明的問(wèn)題。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有 使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。 看樓應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？ 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 18 日 15:38 濟(jì)南搜房網(wǎng) 看樓要綜合考慮樓盤各方面的情況，一般有以下幾點(diǎn) : 第一，發(fā)展商的實(shí)力：有實(shí)力的發(fā)展商在開發(fā)樓盤時(shí)，處處為客戶著想，往往精益求精，推出精品樓盤。 第二，樓盤的合法性：對(duì)樓盤的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤是否符合國(guó)家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤有沒(méi)有 “ 七證 ” ，是否屬商品房 。 第三，樓盤的自身素質(zhì)： 是否滲水。不但要看選購(gòu)單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。 噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考 察。 樓內(nèi)垂直交通。對(duì)高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。 結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到最佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。 其他細(xì)節(jié)?？创把?、墻角、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。 第四，用戶的口碑。向住戶附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安善如何，樓宇有無(wú)法法律糾紛等。 區(qū)分 “ 復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式 ” 住宅 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 18 日 15:42 濟(jì)南搜房網(wǎng) 復(fù)式住宅在概念上是一 層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅 (通常層高 米 )高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 躍層式住宅，與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層安全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層式住宅 ，是指一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面。 錯(cuò)層式、復(fù)式與平面式房屋的區(qū)別 錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有 “ 壓縮了的復(fù)式 ” 之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò) 層式兩個(gè) (或三個(gè) )樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 房源選擇誤區(qū) 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價(jià)，“多快好省” 地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來(lái)的公園中可以找到。 價(jià)格 面積 朝向 樓層 位置 室內(nèi)格局 戶型結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施 設(shè)計(jì) 價(jià)格 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:33 濟(jì)南搜房網(wǎng) 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價(jià)位熱銷等） 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對(duì)方便 。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。 社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大 城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 面積 房地 產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:42 濟(jì)南搜房網(wǎng) 在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算 ?商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 (以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面 積 )與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積