【正文】 地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。 戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分最小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 套內(nèi)墻體面積：商品房各套 (單元 )內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成： ① 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服 務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積； ② 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的 50。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套 (單元 )套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。用建筑面積 分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為０．４左右。北方地區(qū)歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者 “ 有錢就買東南房 ” 的需求心理。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。臥室也以南向?yàn)榧眩詈貌灰客鈮?。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但最好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。具體的方法是看各個(gè)房的門、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見陽光。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的 “ 倒灌 ” 或風(fēng)將油煙引入其他房間。 一般來說，一天之內(nèi)陽光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐耍驈N房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。 現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。對于點(diǎn)式一梯二戶，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿意。 樓層 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:46 濟(jì)南搜房網(wǎng) 低層建筑一般為一至二層。高屋建筑一般為八至三十層。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果 底層的管道與上面各層是相連，那么消費(fèi)者要看其管道是否在一樓變粗、變大。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。看陰、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對這些問題一 定要 — 一察之，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。但是，買房不在冬天，一到冬天才知此房終日不見太陽。 價(jià)格 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:33 濟(jì)南搜房網(wǎng) 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價(jià)位熱銷等） 交通狀況：衣食住行、人生四事，交 通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。 戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。 再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線，要做仔細(xì)考量。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。 主臥室是最具機(jī)密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有 “ 開門見山 ” 之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。 戶型結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)門戶 搜房網(wǎng) 2021 年 04 月 12 日 16:44 濟(jì)南搜房網(wǎng) 隨著房改的深入進(jìn)行，個(gè)人購房比例逐漸上升，對產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設(shè)計(jì)的合理與否是決定消費(fèi)者購買心態(tài)的重要因素。 （一）根據(jù)使用選擇戶型 對于住宅的戶型，消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。 （ 二）各地戶型各有差異 由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對落后。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。 （三）室外景觀成新寵 客 戶在購房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢，即客戶選房時(shí)對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。 另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。一般應(yīng)在３．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３．６米。而戶型設(shè)計(jì)上，可進(jìn)入式衣帽間（ WALK－ IN－CLOSET）的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間 進(jìn)深可以適當(dāng)增加。但業(yè)主們?nèi)绻理?xiàng)目里要建公園，則會(huì)有不同意見 特別是當(dāng)他們認(rèn)識到，這項(xiàng)投資及以后的維護(hù)費(fèi)用要由他們來出的話，可能更有爭議。有人會(huì)說我土老帽，其實(shí)不全是這么回事。 另外，園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開發(fā) 商以樹籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹、種花、種草，不僅可以美化環(huán)境，突出個(gè)性，而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢。 至于會(huì)所，當(dāng)然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。另外，會(huì)所內(nèi)容也很重要。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉，至少每周二至三次或更多，越是 “ 新新人類 ” 越是如此，這是健康的生活方式。本人看到有的會(huì)所搞什么棋牌室，個(gè)人認(rèn)為不當(dāng)，搓麻當(dāng)然可以，但不是健康的生活方式，如要搓，可以到家里去，不必要會(huì)所用大家的錢來建棋牌室，畢竟高檔社區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健康生活方式，這和今后社區(qū)的環(huán)境直接相關(guān)。如果你住在八樓伸出手來幾乎可與對面一幢的住戶在空中相 握，而住在低層次的，白天卻要開燈，過著近似暗無天日的生活。造成這一局面的原因，則是有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了增加住房和營業(yè)面積，擠占了本該留存的正?？臻g，從而無形中增加了出售面積。這樣的房子不僅賣不出價(jià)，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)積壓，即便一時(shí)賣出去了，也會(huì)留下后患。這份調(diào)查其實(shí)反映了時(shí)下大部分購房者 的擔(dān)憂，而買商品房的短斤少兩現(xiàn)象，百姓是十分痛恨的，因?yàn)槎探锷賰稍斐闪舜蟮膿p失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。但百姓還是希望，開發(fā)商能自己約束自己，以實(shí)實(shí)在在的面積來對待消費(fèi)者，因?yàn)橛谜袨閬碇萍s房產(chǎn)短斤少兩現(xiàn)象，運(yùn)作起來一時(shí)也非易事。而事實(shí)上，一些開 發(fā)商開發(fā)的住宅，往往讓消費(fèi)者大失所望。首先可采用內(nèi)涵挖潛式，在固定的面積中進(jìn)行內(nèi)涵挖潛，避免面積浪費(fèi)，充分利用空間，這樣的住房設(shè)計(jì)會(huì)討百姓喜歡。譬如如今一些開發(fā)商針對住戶洗衣機(jī)不好擺放的情況，在陽臺設(shè)置了拱排水管讓住戶在陽臺洗衣、晾衣；有的開發(fā)商在建設(shè)中就將空調(diào)管線等預(yù)先裝好；廚房的排煙口先留好 ?? （四）公共空間少 這主要反映在綠地面 積和建身地域少兩方面上。有的住宅設(shè)計(jì)時(shí)由于沒有預(yù)留綠化面積，環(huán)境不好，沒有一定的公共空間，做做操都沒有地方。同時(shí)，留下一些讓住戶健身的空間。所以，百姓希望開發(fā)商都以發(fā)展的眼光看問題，要善于留一定的公共空間，保持一定的綠化率，預(yù)留給住戶健身、活動(dòng)的空間。 你說我說保險(xiǎn) 消費(fèi)者 :房屋按揭保險(xiǎn)諸多問題不合理 。保險(xiǎn)公司 :不投保不放貸款是銀行規(guī)定的 。保險(xiǎn)公司 :不投保不放貸款是銀行規(guī) 定的 ,銀行將“皮球”踢給了保險(xiǎn)公司。 保險(xiǎn)公司著手與銀行合作 銀行嫌棄期繳型房貸險(xiǎn) 國內(nèi)首款房貸險(xiǎn)新品問世 日前，中國農(nóng)業(yè)銀行與中國太平洋財(cái)險(xiǎn)公司、太平保險(xiǎn)公司在京聯(lián)合宣布，從 7 月 18 日起，凡到農(nóng)行北京、上海等 24 個(gè)省 (市 )分行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并向這兩家保險(xiǎn)公司購買房貸保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)由一次性繳納 (躉繳 )改為按年繳納(年繳 )。 目 前市場的房貸險(xiǎn)為人所詬病的最大問題就是，房貸險(xiǎn)保費(fèi)必須在購房時(shí)一次性繳納；但是隨著消費(fèi)者逐月還貸，貸款額是遞減的，保費(fèi)額也應(yīng)該遞減，到最后一年保費(fèi)應(yīng)該為零，而目前的房貸險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)算卻是 “ 一刀切 ” 。 房貸險(xiǎn)一次性收取全部保費(fèi)，保險(xiǎn)公司則一次性向銀行支付全部手續(xù)費(fèi)。 高回扣給保險(xiǎn)公司埋下了隱患。央行提高房貸利率之后，提前還貸的業(yè)主激增，四五月份，北京、上海等地區(qū)房貸險(xiǎn)的退保率一度達(dá) 30%甚至更高。雖然退保時(shí)保險(xiǎn)公司要收取5%至 25%不等的手續(xù)費(fèi)，但在房貸險(xiǎn)上保險(xiǎn)公司仍處在虧損邊緣。 按年繳納方式原先在個(gè)別城市進(jìn)行過試點(diǎn)，此次銀保攜手在全國大多數(shù)地方推廣，尚屬首次。 據(jù)介紹，繳費(fèi)方式改變后降低了借款人的資金壓力。 在年繳方案下，保險(xiǎn)金額對應(yīng)于貸款余額，由于貸款余額最多不超過房屋總價(jià)的 80%，隨著貸款按月償還，保險(xiǎn)金額逐年降低，保險(xiǎn)費(fèi)也逐年下降，減少了借款人的保險(xiǎn)費(fèi)支出。躉繳方 式下，借款人若部分提前還款，保險(xiǎn)公司不退還保險(xiǎn)費(fèi)；若提前還清全部貸款，保險(xiǎn)公司可以退還以后年度的保險(xiǎn)費(fèi)，但退保手續(xù)比較復(fù)雜而且要扣除部分手續(xù)費(fèi)用。而且，年繳方式計(jì)算公式不如躉繳方式復(fù)雜，借款人可以自行計(jì)算，便于核實(shí)保費(fèi)。買 保險(xiǎn)倒也方便，在這家銀行內(nèi)就有保險(xiǎn)公司設(shè)代理點(diǎn)。賀先生告訴記者，他詢問了別的銀行，也都要求買指定保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)。 房貸險(xiǎn)是個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)的簡 稱。目前保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)一般包括兩個(gè)部分：房屋保險(xiǎn)和還款保證保險(xiǎn)。 和賀先生一樣，許多購房者對銀行的這種做法提出了質(zhì)疑，一些消費(fèi)者還致電或投書中消協(xié)投訴。中消協(xié)指出，強(qiáng)定消費(fèi)者到特定保險(xiǎn)公司投保是一種捆綁銷售行為，有違《反不正 當(dāng)競爭法》。因?yàn)榻杩钊说馁J款數(shù)額并非房屋的全部造價(jià)，銀行對房屋所具有的保險(xiǎn)價(jià)值僅限于貸款本息部分的價(jià)值。中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人則對中消協(xié)的做法表示不理解。 ” 他表 示，銀行要求消費(fèi)者購買房貸險(xiǎn)有兩個(gè)原因：一是為了防止發(fā)生比如房子著火等意外事故造成抵押物滅失，二是為了避免購房者發(fā)生人身意外后殘疾或死亡導(dǎo)致無力還貸，這種做法無可厚非。北京工商大學(xué)保險(xiǎn)系主任王緒瑾認(rèn)為，目前房貸險(xiǎn)存在四大 “ 硬傷 ” ： 第一是變相的重復(fù)保險(xiǎn)。 第二是超額保險(xiǎn)。隨著消費(fèi)者逐月還貸，貸款額是遞減的，保費(fèi)額也應(yīng)該遞減，到最后一年保費(fèi)應(yīng)該是為零，目前的房貸險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)算卻不是這樣，多收了至少一倍以上的保費(fèi)。 上海市聯(lián)合律師事務(wù)所的貝政明律師還提出了這樣的疑問：保險(xiǎn)金額是按購房價(jià)計(jì)算，把不會(huì)滅失的土地等的價(jià)值也計(jì)算在內(nèi)，提高了保險(xiǎn)費(fèi)；購房人掏錢買了保險(xiǎn)，但銀行卻是房貸險(xiǎn)的第一受益人。 他說，保險(xiǎn)公司要支付給銀行保費(fèi)的 20%甚至 40%，這會(huì)影響保險(xiǎn)公司的償付能力。 他認(rèn)為，就房貸而言，銀行既能賺取息差又能賺取房貸險(xiǎn)的高額手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)公司想在房貸險(xiǎn)上賺錢，實(shí)際上卻充當(dāng)了銀行的工具，而買單的則是貸款購房者。因?yàn)榉抠J市場沒有充分競爭，消費(fèi)者貸款時(shí)別無選擇，不得不與銀行簽訂城下之盟。 期繳型房貸險(xiǎn)買不著 李小姐在崇文門附近購買了一套住房，按照開發(fā)商的要求向農(nóng)行申請貸款并購買房貸險(xiǎn)。 ” 李小姐說， “ 我算了一下，如果購買20 年躉繳型的房貸險(xiǎn)，保費(fèi)為 2800 多元，年平均費(fèi)用為 100 元左右；如果購買期繳型，每年的費(fèi)用在 200 元左右。 ” 于是，李小姐選擇購買期繳型房貸險(xiǎn)。 ” 銀行只推薦躉繳型 針對李小姐的質(zhì)疑，記者與為李小姐辦理該業(yè)務(wù)的農(nóng)行工作人員取得聯(lián)系。 隨后記者又致電太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司北京分公司，有關(guān)人員表示在去年確實(shí)和農(nóng)行合作推出了該產(chǎn)品。 而直到記者截稿前，銀行方面沒有對