【文章內(nèi)容簡介】 固定資產(chǎn) 標準的設(shè)備、工具、器具的費用。 ：使用年限 一 年以上，單位價值在 1000 元、 1500 元或 2021 元以上。 交貨 價，即 出廠 價。 ，它包括 人工費 、 材料費 和 施工機械使用費 。 工日消耗量包括 基本用工 、 其他用工 以及 人工的幅度差 。 。材料預(yù)算價格一般由 材料原價 、 供銷部門手續(xù)費 、 包括費 、 運輸費 、 采購及保管費 組成。 基本臺班用量 和 機械臺班幅度差 組成。 、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括 臨時設(shè)施費 和 現(xiàn)場管理費 兩方面的內(nèi)容。 ，建筑安裝工程間接費由 企業(yè)管理費 、 財務(wù)費用 和其他費用組成。 企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的 短期貸款利息凈支出 、 匯總凈損失 、 調(diào)劑外匯手續(xù)費 、 金融機構(gòu)手續(xù)費 ，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。 營業(yè)稅 、 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 、 教育費附加 。 ，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件做不同的規(guī)定，一般可在 30 ～ 99 ，年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以 50 年為宜。 。不包括 應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項下開支的單臺設(shè)備 調(diào)試費 ，及 試車 費用。 ，預(yù)備費包括 基本 預(yù)備費和 工程造價調(diào)整 預(yù)備費。 ，項目資本金分為 國家 出資、 法人 出資和 個人 出資。 ，股票可分為 普通股 和 優(yōu)先股 兩大類。 ，一般包括 銀行貸款 、 發(fā)行債券 、 設(shè)備租賃 和借入國外資金等籌資渠道。 效益性 、 安全性 和 流動性 的原則。 ，字有資金 利潤 率高于資金 成本 率的投資機會，才是 有利可圖的，才值得為之籌集資金，并進行投資。 ，進行 技術(shù)經(jīng)濟分析 論證的科學(xué)分析方法和技術(shù)手段。 可行性研究 是項目進行投資決策和建設(shè)的基本先決條件和主要依據(jù)。 投資機會 研究、 初步可行性 研究、 詳細可行性 研究三個階段。 經(jīng)濟評價 是項目可行性研究和評估的核心內(nèi)容。 ，分為 財務(wù) 評價和 國民經(jīng)濟 評價二 個層次。 財務(wù) 評價是項目經(jīng)濟評價的第一步； 9 國民經(jīng)濟 評價是在 財務(wù) 評價的基礎(chǔ)上進行高層次的經(jīng)濟評價。 ，一方面取決于 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 的可靠性，另一方面則取決于選取 評價指標體系 的合理性。 ，可分為 靜態(tài) 評價指標和 動態(tài) 評價指標；若按指標的性質(zhì)，可以分為 時間性 指標、 價值性 指標、 比率性 指標。 ，當計算出投資利潤率高于 標準投資收益率 時，則認為該項目方案是可行的。 中選優(yōu)時，應(yīng)選擇投資回收期 短 的項目方案。 折現(xiàn) 后來計算評價指標。 ，則應(yīng)選擇財務(wù)凈現(xiàn)值最 大 的項目方案來實施。 凈收益 大小，沒有表示出該項目的確切 利潤 程度。 零 時的折現(xiàn)率。 ，顯示投資的經(jīng)濟效果越 好 。 ，項目投資回收期的估算，采用 動態(tài) 投資回收 期比較合理。 目標利潤 是確定 基準收益率 的基礎(chǔ)，投資風險和資金限制是確定基準收益率必須考慮的影響因素。 大于 或 等于 ， 社會折現(xiàn)率，表明項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻超過或達到要求的水平，這時應(yīng)認為項目是可以考慮接受的。 （元 /美元） 小于 或 等于 影子匯率，表明該項目產(chǎn)品出口或替代進口是有利的。 ，主要考慮三個方面的因素，即 經(jīng)濟 方面、 技術(shù) 方面和 功能 方面。 就是按照批準的 投資估算 控制初步設(shè)計，按照批準的 初步設(shè)計總概算 控制施工圖設(shè)計及施工圖預(yù)算。 ，主要是審查設(shè)計概算的 編制依據(jù) ，設(shè)計概算的 構(gòu)成 和 取費 標準。 ，它是商品經(jīng)濟中的一種競爭方式，是在 雙方同意 基礎(chǔ)上的一種交易方式。 鼓勵競爭 、 防止壟斷 。 ，條目要簡明，同時又不能出現(xiàn)項和錯項，應(yīng)保證 計價 項目的正確性。 ，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜 的中小型工程 7 天以內(nèi)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的大型工程 14 天以內(nèi)，在約定的日期、時間和地點，依據(jù)招標文件、投標文件，雙方簽訂施工合同。 ，從竣工前 未完 工程所需材料價值相當于預(yù)付備料款額度時起，在工程價款結(jié)算時按材料占結(jié)算價款的比重陸續(xù)抵扣。 工程承包合同 和不具備 施工條件 的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準以 備料款為名轉(zhuǎn)移資金。 ：服務(wù)性； 獨立性 、 公正性 和科學(xué)性。 ，業(yè)主和承建商是買賣的雙方，監(jiān)理單位就是為雙方提供交易 服務(wù)的 第三方 。 合同 為依據(jù)。 施工工程概況表 、 竣工財務(wù)決算表 、 建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表 、 建設(shè)項目建成交付使用后投資效益表 、 交付使用財產(chǎn)明細表 。 竣工決算表 、 交付使用財產(chǎn)明細表 。 預(yù)防為主的原則 、 必須以合同為依據(jù) 、 公正合理原則 、 協(xié)商原則 、 授權(quán)的原則 、 資料積累的原則 、 及時與合理地處理索賠的原則 。 工程師判定施工單位索賠成立的條件為 與合同相對照，事件已造成了施工單位施工成本的額外支出，或直接工期損失、造成費用增加或工期損失的原因， 按合同約定不屬于施工單位應(yīng)承擔的行為責任或風險責任、施工單位按合同規(guī)定的程序，提交了索賠意向通知和索賠報告 。 ，大中型 生產(chǎn)性建設(shè)項目應(yīng)遵循的順序為 項目建議書階段 、 可行性研究階段 、 編制設(shè)計任務(wù)書階段 、 編制設(shè)計文件階段 、 建設(shè)前期準備階段 、 編制建設(shè)計劃和年度計劃 、 建設(shè)施工階段 、 項目投產(chǎn)前的準備工作階段 、 竣工驗收交付使用階 段 。 項目的籌劃 、 資金籌措 、 建設(shè)實施 、 生產(chǎn)經(jīng)營 、 債務(wù)償還 、 資金保值增值 ，實行全過程責任。 最后 6個月內(nèi) ，由于不可抗力或其他障礙權(quán)利人不能提起訴訟，訴訟時效期間 暫停計算 ，從障礙消除之日起，訴訟時效繼續(xù)計算。 10 ，合同的內(nèi)容包括以下條款： 當事人的名稱或姓名和住所 、 標的 、 數(shù)量 、 質(zhì)量 、 價款或酬金 、 履行期限 、 地點和方式 、 違約責任 ， 解決爭議的方法 。 中當事人的附隨義務(wù)包括 及時通知的義務(wù) 、 協(xié)助的義務(wù) 、 提供必要條件的義務(wù) 、 防止損失擴大的義務(wù) 、 保密的義務(wù) 。 ，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格執(zhí)行。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照 原價格 執(zhí)行；價格下降時，按照 新價格 執(zhí)行；逾期提取標的物或逾期付款的，遇價格上漲時，按照 新價格 執(zhí)行；價格下降時，按照 原價格 執(zhí)行。 82.《擔保法》規(guī)定，擔保的方式為 保證 、 抵押 、 質(zhì)押 、 留置 、 定金 。 擔保中的保證人 必須是具有 代為清償債務(wù)能力 的 法人、其他組織或者公民。 國家機關(guān) 不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。此外 以公益為目的的事業(yè)單位 、 社會團體 不得為保證人；企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人；但企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 ,下列財產(chǎn)不得抵押 : 土地所有權(quán) ；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等 以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育 設(shè)施 、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不是或有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不能抵押的其他財產(chǎn)。 ，下列財產(chǎn)可以作為抵押物： 抵押人所有的房屋和其他地上定著物 ；抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法有權(quán)處分的國有的 土地使用權(quán) 、 房屋 、 其他地上定著物 ；抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財產(chǎn)。 不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對方造成 損失的，損失賠償額 應(yīng)當相當于因違約所造成的損失 ， 包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過 違反合同一方訂立合同時應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失 。 、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專用技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在 其資質(zhì)等級許可證的范圍內(nèi) 從事建筑活動。 ，應(yīng) 配合施工，進行 設(shè)計技術(shù)交底 ，解決施工過程中有關(guān)設(shè)計問題，負責設(shè)計變更和修改預(yù)算，參加試車考核及工程竣工驗收。對于大中型工業(yè)項目和復(fù)雜的民用工程應(yīng)派 現(xiàn)場設(shè)計代表 ，并參加隱蔽工程驗收。 ，建設(shè)單位應(yīng)當委托 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位 進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的 該工程的設(shè)計單位 進行監(jiān)理。 1月 30日國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，對強制監(jiān)理的范圍 做出 規(guī)定 國家重點建設(shè)工程 ， 大中型公用事業(yè)工程 ， 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程必須實行監(jiān)理。 。未經(jīng) 監(jiān)理工程師 簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經(jīng) 總監(jiān)理工程師 簽字，建設(shè)單位不撥付 工程款 ，不進行竣工驗收。 ， 采取旁站 、 巡視 、 平行檢驗 等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。 ：工程的地點、名稱及規(guī)模； 監(jiān)理范圍 、 雙方的權(quán)利和義務(wù) 、 合同變更與終止 、 監(jiān)理酬金的計取和支付方法 、 違約責任 ；爭議的解決方式。 ：當事人的名稱、地址；咨詢項目的名稱、委托的內(nèi)容、要求、標準； 履行期限 、 咨詢費 、 支付方式和時間 ；違約責任和糾紛解決方式；當事人約定的其他內(nèi)容。 正常的工程造價咨詢業(yè)務(wù) 、 附加工作 、 額外工作 的酬金。 。承 包人必須按照 施工圖紙 、 施工技術(shù)標準 施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。承包人在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當及時提出意見和建議。 、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，承包人應(yīng)當通知 建設(shè)單位 、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 。 、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下 現(xiàn)場取樣 ，并送 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位 進行檢測。承包人對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者 竣工驗收不合格的建設(shè)工 11 程，應(yīng)當負責返修。 ，應(yīng)當在收到指令后 24 小時內(nèi)向工程師提出 修改指令 的書面報告，工程師在收到承包人報告后 24 小時內(nèi)做出 修改指令 或 繼續(xù)執(zhí)行原指令 的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包雖有 異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令措施發(fā)生的追加合同價款和 給承包人造成的損失 由發(fā)包人承擔， 延誤的工期 相應(yīng)順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 發(fā)包人認可的施工組織設(shè)計（施工方案） 和 工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令 組織施工。 ，質(zhì)量標準的評定以 國家或行業(yè) 質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由 雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu) 鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由 雙方根據(jù)其責任分別 承擔。 ，雙方應(yīng)當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的 時間 和 比例 逐 次扣回。 。在確認計量結(jié)果后 14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付 工程款（進度款） 。按約定時間發(fā)包人應(yīng) 扣回的預(yù)付款 ，與工程款（進度款）同期結(jié)算，調(diào)整的合同價款及工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng) 與工程款（進度款）同期調(diào)整支付 。 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人 可停止施工 ，由發(fā)包人 承擔違約責任 。 28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以 催告 發(fā)包人支付 結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將 該工程折價 ，也可以由承包人申請人民法院將該 工程依法拍賣 ，承包人就該工程 折價或者拍賣的價款 優(yōu)先受償。 ，實施對建筑活動監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守建筑法。本法所稱建筑活動，是指 各類房屋及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動 。 、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的 注冊資本 、 專業(yè)技術(shù)人員 、 技術(shù)準備 、 已完 成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件 ，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后