項(xiàng)目貸款評估詳解(編輯修改稿)
2024-11-19 23:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）年利率,五、項(xiàng)目評估方法,（2）流動資金估算 （3）資金籌措 A 資金總額＝自有資金＋借入資金 B 籌措方法 國內(nèi)借入資金 國外借入資金,五、項(xiàng)目評估方法,市場分析（項(xiàng)目建設(shè)是否必要） 根據(jù)產(chǎn)品的不同有針對性的考察區(qū)域市場、國內(nèi)、外供需情況 市場供需的動態(tài)發(fā)展情況，其他在建、擬建項(xiàng)目 最難部分 （1）原材料供應(yīng)市場分析 （2）產(chǎn)品需求市場分析 有條件的掌握產(chǎn)品落實(shí)的意向性情況,五、項(xiàng)目評估方法,市場分析（具體內(nèi)容） 行業(yè)方面考察 產(chǎn)品方面考察 行業(yè)運(yùn)行特征 產(chǎn)品特性 一般經(jīng)營杠桿 市場需求、供給情況 行業(yè)成長周期 產(chǎn)品生產(chǎn)周期 經(jīng)濟(jì)周期性 對其他產(chǎn)品的替代性 行業(yè)平均盈利性 對其他產(chǎn)品的依賴性 價格競爭力,五、項(xiàng)目評估方法,設(shè)備技術(shù)工藝和設(shè)計(jì)分析 工藝流程與設(shè)計(jì)性能 成熟技術(shù)——國內(nèi)、國際同業(yè)應(yīng)用情況 全新技術(shù)——試驗(yàn)、初步工業(yè)化研究情況 必要時，可以咨詢行業(yè)技術(shù)專家,五、項(xiàng)目評估方法,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測 （1）總投資 （信貸業(yè)務(wù)手冊第四部分“財(cái)務(wù)分析工具” 項(xiàng)目評估工具中的投資估算表） （2）銷售收入 （銷售收入估算表） 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期 項(xiàng)目營業(yè)期限、三資項(xiàng)目 折舊年限、貸款期限 （3）折舊與攤銷費(fèi)用,五、項(xiàng)目評估方法,（4）產(chǎn)品成本費(fèi)用 （信貸手冊中的估算表） 總成本費(fèi)用＝外購原材料＋外購燃料動力＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋折舊費(fèi)＋維簡費(fèi)＋攤銷費(fèi)＋利息支出＋其他費(fèi)用 固定成本：前兩項(xiàng)以外之和 可變成本：前兩項(xiàng)之和 經(jīng)營成本＝總成本－折舊－維簡－攤銷－利息 （5）營業(yè)稅金及附加 教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的稅額的3％計(jì)征。 （6）損益（信貸手冊中的損益表）,五、項(xiàng)目評估方法,五、項(xiàng)目評估方法,財(cái)務(wù)分析 （1）現(xiàn)金流量表 信貸業(yè)務(wù)手冊“項(xiàng)目評估工具”中“全部投資現(xiàn)金流量表” （2）財(cái)務(wù)指標(biāo) A 投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率 B 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C 內(nèi)部收益率計(jì)算 信貸業(yè)務(wù)手冊第四部分財(cái)務(wù)分析工具4.2.2“項(xiàng)目評估工具使用說明”,五、項(xiàng)目評估方法,D 投資回收期 4.2.2“項(xiàng)目評估工具使用說明” 計(jì)算公式 E 借款償還期 4.2.2“項(xiàng)目評估工具使用說明” 計(jì)算公式 借款還本付息計(jì)算表 還款資金來源：利潤、折舊、攤銷、其他,五、項(xiàng)目評估方法,不確定性分析 （1）盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示 以銷售價格表示 （2）敏感性分析 銷售價格、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資 風(fēng)險(xiǎn)防范措施評估 總評估,六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評審注意要點(diǎn) （一）、評估中涉及相關(guān)指標(biāo)內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資,⑴、土地費(fèi)用 ⑵、前期工程費(fèi) ⑶、房屋開發(fā)費(fèi)（建安 工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程 費(fèi)等） ⑷、其他費(fèi)
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