【文章內(nèi)容簡介】 閥門井 4 園林 綠地 綠化 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 環(huán)境管理部進行綠化補種，園藝維修。 1）綠化工作標準； 2）園林工作標準。 1）綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好； 2）雕塑小品等園藝完好率達 98%以上； 3）綠化及時補種率達 99%以上。 雕塑小品、花池 5 文娛 場所 居民會所 每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專 業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）設(shè)施完好； 2）正常使用 1）整潔、安全、場所功能正常有效； 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。 社區(qū)活動中心 6 停車場（含高層） 地面停車場 每天檢查二遍，隨壞隨修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）砼路面修繕質(zhì)量標準； 2）停車場地面修繕標準。 平整、無積水、無缺損、完好率 99%以上。 室內(nèi)停車場 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）排水管施 工技術(shù)標準； 2）消防設(shè)施施工技術(shù)標準。 1）管道暢通，無堵塞； 2）無泄露； 3）消防設(shè)施正常有效。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標志設(shè)施 標識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）標示清楚，無污積，破損； 2）安放牢固。 1）標志設(shè)施完好率 100%； 2）標志無損壞。 警示牌 序 號 類別 項 目 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 設(shè) 施 效 果 9 連廊及自行車 房 連廊 每周檢查一遍 ,發(fā)現(xiàn)問題及時維修 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）墻地面整潔，無損壞； 2）連廊通暢； 3）結(jié)構(gòu)完好。 1）無亂搭建； 2）整潔、通暢； 3）墻面無破損或污跡。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站用三合一垃圾集中站 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。 由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 1）無破損； 2）無脫落； 3）泄水通暢。 1）確保圍欄、擋土墻安全使用； 2）確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。 圍欄 11 公共智能化系統(tǒng) 攝 像監(jiān)控系統(tǒng) 1）每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍； 2）每天對巡更系統(tǒng)讀卡機外觀安裝聯(lián)接及性能進行檢查一遍； 3）每天對車輛系統(tǒng)IC 卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍； 4）各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況等檢查一遍。 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準。 1）系統(tǒng)性能良好，正常運行； 2）設(shè)施完好，整潔有序，無破損。 巡更系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 智能控制中心 12 管理 及商業(yè)用房 管理用房 每周檢查一遍 由工程技術(shù)部門按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）正常安全使用； 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好； 3）無改建。 （二）公共設(shè)施定期維護計劃及實施方案 序 號 類別 項 目 定 期 維 修 計 劃 方 案 標 準 設(shè) 施 效 果 1 區(qū)內(nèi) 道路 砼路面 1）進住裝修期及中高層、高層施工期杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴禁在路面上拌制砼或砂架污染路面。 2）每年對局部損壞嚴重，修補多次的路 面、道牙、人行道板進行翻新。3）路面翻新面積應(yīng)控制在 1‰每年內(nèi)，其它控制在 5‰每年內(nèi)，逐年遞增 10%。 1）由工程督查加強裝修督查，嚴禁中高層施工車輛進入?yún)^(qū)內(nèi)道路； 2）翻新工作由工程技術(shù)部門自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實施。 1）屋村道路使用管理規(guī)定； 2）路面施工質(zhì)量標準； 3）人行道鋪設(shè)技術(shù)標準。 1）減少不必要的路面受污損和破壞； 2）使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。 人行道 緩路徑 2 室 外 照 明 道路燈 1）燈桿每年維 護一次； 2）每月清潔燈具一次； 3）每季檢修線路一遍。 1）由工程技術(shù)部門按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護； 2）對于破損燈具及老化線路進行更換。 1）線路無老化； 2）照明設(shè)施清潔完好； 3）燈具施工技術(shù)標準。 1）實施良好的燈具外觀； 2）照明系統(tǒng)正常有效啟用； 3）照明設(shè)施線路完好率達 99%以上。 庭院燈 高桿燈 投光燈 其他照明燈 序 號 類別 項 目 定 期 維 修 計 劃 方 案 標 準 設(shè) 施 效 果 3 溝 渠 池 雨水口 1)化糞池每半年清理一次 。2)井蓋板每年刷一次漆 ,防止銹由工程技術(shù)部門專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程； 2）井蓋刷防銹漆1）化糞池內(nèi)無沉積物，出口暢順； 2）井蓋正常使用，密合； 雨水井 污水井 井 化糞池 蝕； 3）每季清理井內(nèi)雜物一次； 4）每年全面維修完善一次。 施維修。 作業(yè)規(guī)程； 3）井內(nèi)無沉積物。 3）流水通暢。 閥門井 4 園林 綠地 綠化 1)春夏季各補換 3‰6‰綠地一次，樹木補種春夏各一次，每次 3%； 2)花木每半月修剪一次； 3)草坪每月修剪一次 。4)喬木每月修剪一次 。5)循環(huán)水每周更換一次 。6)每周清潔園林小品 ,雕塑一次 。7)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律 ,每年進行三次大消殺和四次日常消殺 . 1)由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施； 2）自第 10 年起按 10%更換綠地草坪。 1）綠化工作標準； 2）園林工作標準。 1）綠化叢叢，樹木青青，剪切整齊； 2）雕塑、小品完整清潔。 雕塑小品、水池 花池 5 文娛 場所 居民會所 會所內(nèi)墻二年粉刷一次，其他每年維護一次，設(shè)備設(shè)施線路檢修及其建筑部分維護 修理。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實施。 1）有關(guān)建筑部分按修繕質(zhì)量標準； 2）有關(guān)電氣、機械、設(shè)備維護標準。 1）各類文娛場所能正常有效使用； 2）場所內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等能發(fā)揮正常運轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完好。 社區(qū)活動中心 6 停車場（含高地面停車場 1）每年對車場側(cè)局部道牙損壞多次修1）由工程技術(shù)部組織實施或1）砼路面施工質(zhì)量標準； 1）停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用； 2）使局部 層） 室內(nèi)停車場 補進行更新一次； 2）對因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次，翻 新 量 應(yīng) 控 制 在5‰。 委托相關(guān)施工單位； 2）維護費用逐年遞增 10%。 2）停車場 地面施工技術(shù)標準。 損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命； 3）場地平整，無積水。 7 消防設(shè)施及排水管網(wǎng) 排水管 1）消防栓及水泵接合器每半年油漆一次； 2）消防栓每半年排一次水，檢修一次。 由工程技術(shù)部組織實施。 1）開啟靈活； 2）不滲漏。 1）正常有效使用； 2）外觀完好。 室外消防栓 水泵結(jié)合器 8 公用標志設(shè)施 標識牌 1）每月清潔標志一次； 2）每半年對標志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護； 3）每半年對標識 進行維護一次。 1）由工程技術(shù)部負責實施； 2）每 15 年更換一次。 住宅區(qū)標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。 1）標志清潔美觀； 2）安放穩(wěn)固； 3）標示清晰 警示牌 9 連廊及自行車房 連廊 1） 每二年全面維 護一次； 2） 每年全面維護 護欄一次； 3）每半年檢修一次照明線路。 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。 1）有關(guān)建筑分部修繕質(zhì)量標準； 2）有關(guān)電氣維護標準。 1）安全正常使用； 2）美觀完好。 自行車房 10 其他公共設(shè)施 垃圾轉(zhuǎn)運站用三合一垃圾集中站 1） 每年全面維護 一遍； 2）每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。 1）擋土墻維護標準； 2）圍欄維護標準。 1）設(shè)施安全正常使用； 2）美觀完好。 圍欄 擋土墻 況； 3）每季度檢查一次泄水孔疏通情況。 序 號 類別 項 目 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 設(shè) 施 效 果 11 公共智能化系統(tǒng) 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 對各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運行與運輸，顯示情況進行月檢、季檢和年檢。 1）由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施； 2） 本系統(tǒng)設(shè)備每 20 年更換一次。 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準。 1）系統(tǒng)良好運行； 2）設(shè)施、設(shè)備及傳輸線路完好； 3）軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。 巡更系統(tǒng) 車輛管理系統(tǒng) 智能控制中心 12 管理及商業(yè)用房 管理用房 1）每月檢修一次設(shè)施、設(shè)備； 2）每半年檢查一次電氣線路； 3）每二年內(nèi)維護粉刷一次； 4）每年對其他建筑部分維護一次。 由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施。 1）相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 2）相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。 1）整潔、安全、正常使用； 2）設(shè)施、設(shè)備 完好。 商業(yè)用戶 公用設(shè)施日常維修組周期、計劃和公用設(shè)施日常檢查表