第三章建筑工程造價的確定(編輯修改稿)
2025-11-19 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 備的費用。 設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費,設(shè)備運雜費,1.構(gòu)成：由運費、裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與 倉庫保管費等構(gòu)成。 2.設(shè)備運雜費的計算： 設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價設(shè)備運雜費費率,二、 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 ＝設(shè)備購置費定額費率,2.4 工程建設(shè)其他費用,是指從項目籌建直至竣工驗收交付使用整個建設(shè)期間，除建安工程費用以及設(shè)備及工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項費用。 按其內(nèi)容可以分為三類：土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。,一、 土地使用費,土地征用及遷移補償費 是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。,下列建設(shè)項目經(jīng)過批準可以通過劃撥方式取得無限期的國有土地使用權(quán)：,1）國家機關(guān)用地（市委、市政府）； 2）軍事用地； 3）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地（大型公共停車場 、機場、電視臺等 ）； 4）公益事業(yè)用地（公園、水壩、橋梁道路等 ）； 5）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； 6）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取劃撥方式供地的其他項目用地。 除以上所列項目外，其他各類建設(shè)項目用地，應(yīng)當采取出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式提供國有土地使用權(quán)。,土地征用及遷移補償費的內(nèi)容,包括： （1）土地補償費； （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費； （3）安置補償費； （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費； （5）征地動遷費； （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。,土地使用權(quán)出讓金,是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。,土地使用權(quán)出讓最高年限,①居住用地70年； ②工業(yè)用地50年； ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； ④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； ⑤綜合或者其他用地50年。,二、 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,建設(shè)單位管理費 是指從建設(shè)項目立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括： 1）建設(shè)單位開辦費（P71） 2)建設(shè)單位經(jīng)費（P71）,2.勘察設(shè)計費 3.研究試驗費 4.建設(shè)單位臨時設(shè)施費 5.工程監(jiān)理費 6.工程保險費 7.供電貼費 8.環(huán)境影響咨詢服務(wù)費
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