第三章建筑工程造價(jià)的確定(編輯修改稿)
2024-11-19 22:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 備的費(fèi)用。 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),1.構(gòu)成：由運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購與 倉庫保管費(fèi)等構(gòu)成。 2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率,二、 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) ＝設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率,2.4 工程建設(shè)其他費(fèi)用,是指從項(xiàng)目籌建直至竣工驗(yàn)收交付使用整個(gè)建設(shè)期間，除建安工程費(fèi)用以及設(shè)備及工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 按其內(nèi)容可以分為三類：土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。,一、 土地使用費(fèi),土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。,下列建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過批準(zhǔn)可以通過劃撥方式取得無限期的國有土地使用權(quán)：,1）國家機(jī)關(guān)用地（市委、市政府）； 2）軍事用地； 3）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地（大型公共停車場 、機(jī)場、電視臺(tái)等 ）； 4）公益事業(yè)用地（公園、水壩、橋梁道路等 ）； 5）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； 6）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取劃撥方式供地的其他項(xiàng)目用地。 除以上所列項(xiàng)目外，其他各類建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)采取出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等有償使用方式提供國有土地使用權(quán)。,土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容,包括： （1）土地補(bǔ)償費(fèi)； （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)； （3）安置補(bǔ)償費(fèi)； （4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)； （5）征地動(dòng)遷費(fèi)； （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。,土地使用權(quán)出讓金,是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。,土地使用權(quán)出讓最高年限,①居住用地70年； ②工業(yè)用地50年； ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； ④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； ⑤綜合或者其他用地50年。,二、 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,建設(shè)單位管理費(fèi) 是指從建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括： 1）建設(shè)單位開辦費(fèi)（P71） 2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（P71）,2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3.研究試驗(yàn)費(fèi) 4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5.工程監(jiān)理費(fèi) 6.工程保險(xiǎn)費(fèi) 7.供電貼費(fèi) 8.環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1