【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并不知道有此種玉，知名度不高嚴(yán)重影響了佘太玉礦相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 粗放 質(zhì)量對(duì)于相對(duì)稀缺和富有收藏價(jià)值的 玉石 工藝品來(lái)說(shuō)尤為重要。 對(duì)于玉石這類非再生資源來(lái)說(shuō)，做出精品尤為重要。 在生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)的 大量 傳統(tǒng)的手工作坊式的 加工企業(yè) 無(wú)論在 取材， 產(chǎn)品的題材，質(zhì)量等方面無(wú)法保證精益求精 ，僅達(dá)到初級(jí)產(chǎn)品的階段 。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善， 玉石及 工藝品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾日益突出。一些簡(jiǎn)單的作坊式的生產(chǎn)企業(yè)，將產(chǎn)品賣給當(dāng)?shù)芈糜吸c(diǎn)的工藝品商店，或者直接到游客比較集中的場(chǎng)所進(jìn)行兜售，呈現(xiàn)出一種無(wú)序狀態(tài)。 產(chǎn)品品種單一 , 質(zhì)量參差 不齊 , 創(chuàng)新產(chǎn)品少等現(xiàn)象普遍存在。一方面， 玉石及 工藝品作為一種實(shí)體性產(chǎn)品 ,不可能全部達(dá)到 “成批生產(chǎn) ”的要求。另一方面，盡管傳統(tǒng)產(chǎn)品的技術(shù)性要求高 , 但實(shí)際上缺乏相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人才和熟悉市場(chǎng)的專門的營(yíng)銷管理人才 ,市場(chǎng)發(fā)育不足且競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序。這樣， 就很少有投資主體積極地投入到玉石及 工藝品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中。導(dǎo)致的直接結(jié)果就是 玉石等 工藝品缺少一條完整齊內(nèi)蒙古錦利實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 9 全的產(chǎn)業(yè)鏈，不能形成產(chǎn)業(yè)化。于是，有些不良業(yè)者片面追求經(jīng)濟(jì)利益，生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品，以次充好，形成惡性循環(huán)，對(duì) 玉石及 工藝品的發(fā)展帶來(lái)極為不利的影響。 化保護(hù)脫節(jié) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 , 把文化視為一種商品作為產(chǎn)業(yè)來(lái)興辦已成為人們的共識(shí) , 但現(xiàn)實(shí)是民族文化產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)程度不同 , 總體開(kāi)發(fā)不平衡。旅游熱點(diǎn)地區(qū)普遍受到過(guò)度開(kāi)發(fā) , 有的甚至是 “掠奪式開(kāi)發(fā) ”。近年來(lái)，內(nèi)蒙古的旅游業(yè)發(fā)展迅速，草原旅游成為旅游熱點(diǎn)，相應(yīng)的， 內(nèi)蒙古 特色工藝品也成為搶手貨。但其中卻存在不少問(wèn)題。許多從業(yè)者只追求經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，完全忽略 玉石及 工藝品的文化內(nèi)涵，還有的追求樣式的新、奇、特，不顧民族傳統(tǒng)，不尊重民族文化，肆意更改工藝品的造型，進(jìn)行胡亂的重組和拼接，破壞了工藝品應(yīng)有的藝術(shù)與文化價(jià)值。 綜 上可見(jiàn)，在 內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛的時(shí)下，在擁有眾多玉石及工藝品投資和消費(fèi)人群的呼市、包頭、鄂爾多斯這樣的受眾群體、佘太翠玉這樣大型的玉石礦藏基地， 以及便利的交通條件，但 烏拉特前旗 卻迄今沒(méi)有一個(gè) 成型的 玉石 與工藝禮品集 散 基地。這為項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施 奠定了基石 。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的定位 本項(xiàng)目的定位是“立足 內(nèi)蒙古 西部， 按照 “ 資源集約化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；⑦\(yùn)作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈?zhǔn)交?” 的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念，將 玉石 原材料集散交易 — 玉石 加工 — 玉石 經(jīng)營(yíng)－ 玉石 展示－ 玉石 拍賣、交易－ 玉石 出口等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整 合并全面開(kāi)內(nèi)蒙古錦利實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 10 發(fā) ，建設(shè)具有區(qū)域性影響力的 玉石 根雕 與工藝禮品產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)積聚基地，并通過(guò)賦予基地文化內(nèi)涵， 打造西北地區(qū)玉石、根雕集散地， 使其成為 烏拉特前旗 全新的文化休閑與旅游購(gòu)物中心，將資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。 “產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)集聚基地” 產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)商業(yè)平臺(tái)的促動(dòng)作用，而平臺(tái)的價(jià)值也取決于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因此，本項(xiàng)目在定位中，著眼于構(gòu)建完整的經(jīng)濟(jì)鏈條，從產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，到制造加工，到展示交易，再經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)和反饋后進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)，構(gòu)成一個(gè)微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。圈內(nèi)上下游配套企業(yè)、同行競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)以及公共服 務(wù)企業(yè)利用集聚 基地的整合效應(yīng)，最大限度降低市場(chǎng)開(kāi)拓的成本和投入，提高產(chǎn)品的附加值。 “文化內(nèi)涵”與“文化休閑與旅游購(gòu)物中心” 本項(xiàng)目并非單純的、傳統(tǒng)意義上的工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)園區(qū)，也不是單純的批發(fā)市場(chǎng)。從項(xiàng)目所在的區(qū)位周邊環(huán)境和項(xiàng)目自身檔次水平出發(fā)，最終希望建設(shè)的應(yīng)該是 立足內(nèi)蒙，著眼全國(guó)，走向世界的高端產(chǎn)品 。 因?yàn)?玉石產(chǎn)品 本身就不是一般的商品，如果希望獲得市場(chǎng)的青睞，就必須具有豐富的文化底蘊(yùn)；同時(shí)，此類產(chǎn)業(yè)不僅是簡(jiǎn)單的加工制造，創(chuàng)意與設(shè)計(jì)在產(chǎn)品價(jià)值中所占的比重是很高的。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目主題本身就和文化產(chǎn)業(yè)不可分，其中的從 業(yè)人員也和文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)，所有這些因素決定了項(xiàng)目完全可以通過(guò)建設(shè)成以文化休閑、娛樂(lè)購(gòu)物為外在吸引的 玉石 和工藝禮品產(chǎn)業(yè)集聚基地。兩者相輔相成，相互促進(jìn)，還可以聚集人氣，擴(kuò)大影響，進(jìn)一步 擴(kuò)大 對(duì)周邊地區(qū)的帶動(dòng)和輻射。 內(nèi)蒙古錦利實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 11 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì) 綜合考慮本項(xiàng)目所處的宏觀與微觀環(huán)境，以及自身?xiàng)l件，項(xiàng)目具有十大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 從 內(nèi)蒙古 的整體區(qū)位來(lái)講，項(xiàng)目選擇的地點(diǎn)彌補(bǔ)了 內(nèi)蒙古佘太 玉 中 產(chǎn)地市場(chǎng)的一個(gè)空白，因此，不僅 增強(qiáng)了佘太 玉市場(chǎng)的推廣力度 ，也為項(xiàng)目的發(fā)展預(yù)留了廣闊的空間。而從 內(nèi)蒙古 的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來(lái)看，項(xiàng)目落戶后，可以成為帶動(dòng)全旗 及周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎，成為 加快佘太 玉等 系列產(chǎn)品成為走向全國(guó)的又一知名品牌 。同時(shí)，由于 烏拉特前旗毗鄰呼包鄂三角經(jīng)濟(jì)區(qū)， 由 此帶來(lái)的巨大的投資和消費(fèi)市場(chǎng) 將會(huì) 對(duì)項(xiàng)目 起到積極的 推動(dòng) 作用，反過(guò)來(lái)，也為項(xiàng)目的未來(lái)運(yùn)作成功，奠定了基礎(chǔ)。 交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所處的 烏拉特前旗 ，緊鄰 110 國(guó)道，與 京藏 高速公路 烏拉山 出口僅有不足 5 分鐘車程。 從銷售市場(chǎng)到生產(chǎn)加工檢測(cè)基地的確立直線 公里， 如此便利的交通條件，使得項(xiàng)目 更具 吸引消費(fèi)群體、帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及便捷的物流服務(wù) 互 相映襯、相輔相成 。 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目總占地面積為 16 萬(wàn) 平方米，總建筑面積約 萬(wàn) 平方米，在 內(nèi)蒙古 來(lái)說(shuō)雖然不是規(guī)模最大的同類型集散基地，但作為一個(gè)區(qū)域性商貿(mào)與產(chǎn)業(yè)集聚基內(nèi)蒙古錦利實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 12 地，尤其是以珠寶首飾和工藝禮品為主的文化產(chǎn)業(yè)基地，已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模，足夠?qū)χ苓叜a(chǎn)生較大的影響。 定位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的定位并沒(méi)有一味地追求大、新、奇，而是結(jié)合實(shí)際的情況，突出區(qū)域性領(lǐng)先和產(chǎn)商結(jié)合的特點(diǎn)，并最終落腳在文化休閑與娛樂(lè)購(gòu)物中心上，這使得項(xiàng)目未來(lái)聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項(xiàng)目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起 來(lái)的成熟社區(qū)環(huán)境促進(jìn)項(xiàng)目自身的成功運(yùn)作。 功能優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目并不是簡(jiǎn)單意義上以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 項(xiàng)目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務(wù)，從開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)到生產(chǎn)加工，從交易展示到休閑娛樂(lè)，因此，不同需要的客戶都可以在本項(xiàng)目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容，并且特別為中小企業(yè)的需要設(shè)計(jì)了面積適合的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。類似的功能考慮在項(xiàng)目規(guī)劃中還可以找出很多，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目強(qiáng)大的功能優(yōu)勢(shì)。 營(yíng)銷優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國(guó)際貿(mào)易、旅游 概念、展會(huì)經(jīng)濟(jì)等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項(xiàng)目具有強(qiáng)大的營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 內(nèi)蒙古錦利實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 13 玉石、奇石 、 根雕、 工藝禮品乃至整個(gè)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)目前正處在歷史上的最好時(shí)期，以此為概念的商業(yè)行為勢(shì)必成為商業(yè)潮流的新寵。 政策優(yōu)勢(shì) 由于本項(xiàng)目的選題完全符合 內(nèi)蒙古自治區(qū) 政府的發(fā)展規(guī)劃，還彌補(bǔ)了城市產(chǎn)業(yè)布局中的空白，所以市旗 兩級(jí)政府對(duì)項(xiàng)目都會(huì)給予政策方面的扶持和傾斜，進(jìn)而使進(jìn)入項(xiàng)目的商家受惠。 管理優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目 建設(shè)單位成立專業(yè)管理公司的方式， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用租售兩種方式即統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管 理、統(tǒng)一加工示范園區(qū)，分別銷售，發(fā)揮各商戶的積極性。從而確保項(xiàng)目能夠順利實(shí)施。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則