【正文】 供公共服務的區(qū)域： 會議與創(chuàng)意演播中心 為充 分考慮園區(qū)內中小型商家的需要，盡量降低其運營成本，園區(qū)將設立集中公共的會議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開會議，向客戶進行創(chuàng)意設計演示的專業(yè)場所和設施，包括遠程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會議設施等。位于烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)以北 5 公里高速公路立交橋處規(guī)劃為倉儲、物流、加工園區(qū)。 產品生產方案預測圖1 . 23 . 240 1 2 3 4202020202020萬件/ 年年 銷售價格預測 項目產品的銷售價格均按不含稅價格計取，經營期內玉翠品的平均銷售價格為 1000 元 /件計算（出口價 150 美元 /件）。預計達產年制造費用為 萬元。 項目利潤及利潤分配表 序號 科目名稱 單位 達產年 備 注 1 銷售收入 萬元 不含稅價收入 2 銷售稅金及附加 萬元 3 總成 本費用 萬元 4 利潤總額 萬元 5 應稅利潤 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后利潤 萬元 8 法定盈余公積金 萬元 計取比例 10％ 9 未分配利潤 萬元 內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 21 投資利潤率 本項目總投資為 ，達產年利潤總額為 。本項目盈虧平衡點為 %，可見本項目 抗 風險能力較強。同理，本項目中也不會有超標的廢氣產生，生產過程中產生的少量廢氣以及停電時啟動柴油發(fā)電機時產生的柴油廢氣，可通過高空排放直接進入大氣，不會對周邊環(huán)境構成影響。在項目立項實施前，需要由專業(yè)機構對項目進行環(huán)境評估，項目竣工后，還將由專業(yè)機構進行環(huán)境保護方面的驗收。因此，項目可行，且成功運作，將使其成為 內蒙古西部 文化產業(yè)集聚基地的引領者，對周邊地區(qū)的現(xiàn)代服務業(yè)起到積極的輻射和帶動作用。 市場風險 任何商業(yè)項目都會面臨市場風險，消費群體是否認可，以及項 目所處的區(qū)域內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 24 是否具有相當消費層次和消費購買能力的客戶人群等，都是項目能否接受市場考驗的重要條件。對于前者，在冷卻塔采購時，就選擇低噪音型冷卻塔，即內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 23 直接在冷卻塔出廠時就已經做好降噪處理。所有生活廢水，進入化糞池后，在排入市政污水管道。 銷售凈利潤率 本項目預計銷售收入為 4000萬元，達產年凈利潤為 。 總成本費用構成分析 本項目批量生產期內成本費用主 要為原輔材料采購費、燃料動力費、人工福利費及各項費用等。燃動費根據消耗定額及現(xiàn)行價格計算，預計達產年燃料動力采購費用為 65 萬元。 一、經濟分析 生產規(guī)模預測 根據公司的發(fā)展規(guī)劃，項目從 2020 年 1 月開始實施，項目總投資 億元（其中研發(fā)費用 500 萬元），達產后實現(xiàn)年產 4 萬件佘太玉（翠）品的規(guī)模。 玉石及工藝品從業(yè)人員 公寓 園區(qū)內專門為商家設立公寓設施，服務商家員工。在這個區(qū)域里，廠家可以全面展示自身的產品，形成永不落幕的展覽交易會。 內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 15 第四章 項目建設內容 第一節(jié) 項目的功能規(guī)劃 根據本項目的定位，項目建設內容的功能夠規(guī)劃概括為“一中心、一基地、四 區(qū)域”。能夠認識和接受文化中的不同側面需求，并接受通過商業(yè)行為促進文化的交流，才能為文化的發(fā)展提供更多的發(fā)展空間。從而確保項目能夠順利實施。 規(guī)模優(yōu)勢 項目總占地面積為 16 萬 平方米，總建筑面積約 萬 平方米，在 內蒙古 來說雖然不是規(guī)模最大的同類型集散基地，但作為一個區(qū)域性商貿與產業(yè)集聚基內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 12 地，尤其是以珠寶首飾和工藝禮品為主的文化產業(yè)基地，已經具備相當?shù)囊?guī)模，足夠對周邊產生較大的影響。 因為 玉石產品 本身就不是一般的商品，如果希望獲得市場的青睞，就必須具有豐富的文化底蘊；同時，此類產業(yè)不僅是簡單的加工制造，創(chuàng)意與設計在產品價值中所占的比重是很高的。 綜 上可見，在 內蒙古經濟發(fā)展騰飛的時下，在擁有眾多玉石及工藝品投資和消費人群的呼市、包頭、鄂爾多斯這樣的受眾群體、佘太翠玉這樣大型的玉石礦藏基地， 以及便利的交通條件，但 烏拉特前旗 卻迄今沒有一個 成型的 玉石 與工藝禮品集 散 基地。這樣， 就很少有投資主體積極地投入到玉石及 工藝品的市場開發(fā)中。 粗放 質量對于相對稀缺和富有收藏價值的 玉石 工藝品來說尤為重要。 旅游資源的大力發(fā)展帶動了相關產業(yè)的發(fā)展，全國各地來此旅游的人帶動了商業(yè)的繁榮，也為我們玉石、根雕項目的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。極盛時期有喇嘛 400 多人，每逢大祭祀日，各地教徒、游客云集，多達數(shù)千人。陰山地帶鐫刻涂繪在巖石上的古代圖畫，共發(fā)現(xiàn) 1 萬余幅。從當前 內蒙古 已經形成規(guī)模和正在規(guī)劃建設的類似項目來看， 阿拉善盟有奇石文化旅游城、烏拉特中旗也有文化市場，并且有相關的奇石工藝品協(xié)會。 不僅如此， 內蒙古作為礦產資源大省，作為新興礦產資源的觀賞石資源亦相當豐富。 2020 年，一座露天玉礦忽然出現(xiàn)在世人眼里。投資資金的轉移，部分原來投資房地產、股票及 其他 行業(yè)的資金流入到藝術品市場；中國文化的價值正在被發(fā)掘與重新評估，很多手中 握有閑散資金的人為了提升文化品位，也將資金投入到 玉內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 4 石等工藝品 的收藏中。赤峰市的巴林石受到國內外賞石界和收藏家的追捧和青睞，僅巴林石集團年銷售額每年就達 2 億多元。 項目總建筑面積： 萬㎡，其中商業(yè) 1 萬㎡、倉儲 一期 2 萬㎡、 二期 2 萬㎡、加工 1000 ㎡ 項目總投資： 億 ， 一期投資 9000 萬， 其中 商業(yè)約 5000 萬，倉儲 2020 萬，加工約 1000 萬，其它約 1000 萬。 一大批 特色文化產業(yè)異軍突起。根據歐洲美術基金會的相關統(tǒng)計數(shù)據， 2020年我國藝術原創(chuàng)作品和古董藝術品的交易總額為 989 億元，占全球市場份額的23%，首次超越英國上升至全球第二位，實現(xiàn) 了歷史性的突破。內蒙古關于呼包鄂三角經濟區(qū)以及沿黃經濟帶 的規(guī)劃，將會給 烏拉特前旗 帶來前所未有的發(fā)展機遇。相比之下，我們可想而知 萬立方米是何其豐富的玉礦資源。大量的藏家涌現(xiàn)。 近年來，隨著我市經濟社會的不斷發(fā)展和各級領導對旅游業(yè)認識的不斷深化，我市的旅游業(yè)方興未艾，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好勢頭。 紅教 阿貴廟（蒙古語譯為 神母洞）是內蒙古地區(qū)紅教派喇嘛唯一的活動場所。 宏偉壯觀的三盛公黃河水利樞紐工程、三盛公黃河大鐵橋、新建的丹東 北京 拉薩高速國道跨黃河特大公路大橋、雞鹿塞、巴彥淖爾盟博物館、古城遺址及漢墓群、沙漠奇觀、大小湖泊星羅棋布 , 地處烏拉特前旗的烏梁素海、沙漠腹地的傲勒孫湖、三湖度假村等大小湖泊有上百處，水域面積占地達 50 多萬畝，湖面上生長著茂盛的蘆葦和薄草，湖水中生息著 20 多個魚種；有 130 多種珍禽異鳥，大天鵝、疣鼻天鵝、斑嘴鵜鶘等國家重點保護動物在這里安家落戶。 內蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 8 佘太玉礦 除儲量巨大之外， 礦物本身的成色、品位 也都俱佳， 還有很重要的一點就是水紋地質條件、工程地質條件、環(huán)境地質條件等開采條件 優(yōu)越。 產品品種單一 , 質量參差 不齊 , 創(chuàng)新產品少等現(xiàn)象普遍存在。近年來，內蒙古的旅游業(yè)發(fā)展迅速，草原旅游成為旅游熱點，相應的， 內蒙古 特色工藝品也成為搶手貨。圈內上下游配套企業(yè)、同行競爭企業(yè)以及