【正文】 似的功能考慮在項目規(guī)劃中還可以找出很多，充分體現(xiàn)了項目強大的功能優(yōu)勢。 所謂“以文促商”，就是通過賦予普通的商業(yè)行為以文化內(nèi)涵和主題，提升商業(yè)行為的檔次，使其傳遞的不僅僅是商品本身的價值，還有其隱含的文化。 先進性原則 項目的建設(shè)應(yīng)具有一定的前瞻性，要能適應(yīng)國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。 “一中心”是 指“文化旅游中心”，“一基地”是指“ 玉石 與工藝禮品加工交易基地”。文化旅游區(qū)的建設(shè)將使本項目成為 烏拉特前旗 又一群眾消費、休閑和旅游的中心。 其中位于東風大街以北麗都華庭小區(qū)以西的 二旅社自然巷規(guī)劃為玉石、根雕及工藝品 商業(yè) 街。產(chǎn)品生產(chǎn)方案具體詳見下圖。 制造費用：修理費用（含物料消耗）按折舊額的 40%估算，折舊費中建筑物、構(gòu)筑物折舊期限為 20年，機器設(shè) 備年折舊期限為 10 年，電子設(shè)備年折舊期限為5 年，折舊方法采用平均年限法，殘值率按 5％計算，其它費用按預計發(fā)生額進行估算。具體詳見下表。一般認為，當盈虧平衡點小于 65%時，項目就有很強的抗風險能力。其中：工業(yè)廢水主要來自于加工過程中因需要清洗和降溫而產(chǎn)生的廢水，由于本項目所涉及的產(chǎn)業(yè)不存在重污染物質(zhì)，所以排放的廢水可以直接進入市政污水管道。 綜上所述，該項目并沒有對環(huán)境構(gòu)成特殊影響的廢水、廢氣、廢物和噪音，經(jīng)過采取相應(yīng)的措施，都可以達到國家規(guī)定的控制標準。符合內(nèi)蒙古自治區(qū)“十二 五”發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導向要求， 填補整合 了 烏拉特前旗 產(chǎn)業(yè)布局中的一項空白，利用現(xiàn)有 棚戶區(qū)改造項目 ，充分體現(xiàn)了項目的經(jīng)濟性。 針對市場風險，主要的對策包括：利用項目的文化主題和特色消費亮點，積極開展面向周邊消費群體的活動，如形象代言人選拔、社區(qū)活動、培訓和講座活動舉辦等；在市場上進行針對性的宣傳和推廣，擴大項目的知名度和影 響；通過與貿(mào)易促進機構(gòu)的合作，積極使本項目成為國內(nèi) 市場供應(yīng)基地。對于后者，需要在柴油發(fā)電機房進行消音處理。餐飲場所應(yīng)集中規(guī)劃，油煙在高空排放前應(yīng)過濾處理。經(jīng)計算，銷售凈利潤率為 ％。達產(chǎn)年總成本費用為 萬元，其中固定成本 萬元，可變成本 萬元。 人工及福利費 本項目人員配置主要為生產(chǎn)人員、管理人員和銷售人員 ,年福利費用按工資總額的 14％計取。項目建設(shè)期 1 年，從 2020 年 1 月開始投產(chǎn) ,隨著項目的技術(shù)及生產(chǎn)工藝的成熟 ,預計在 2020 年達到設(shè)計生產(chǎn)能力 。 內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 17 五．珠寶玉石檢測中心： 入住園區(qū)（內(nèi)蒙級別） 第二節(jié) 項目的建設(shè)規(guī)劃 項目總占地面積為 16 萬㎡ 約 240 畝， 商業(yè)網(wǎng)點占地面積 1 萬㎡，倉儲 10萬㎡，加工 5 萬㎡。而專業(yè)批發(fā)商則可以利用具備集聚效應(yīng)的交易區(qū)域進行專業(yè)產(chǎn)品的交易。 所謂“一中心、一基地”表示本項目涵蓋了滿足“專業(yè)”與“大眾”兩方面的需求。 二、項目建設(shè)的 原則 特色 性 原則 前旗是佘太玉（翠）主產(chǎn)區(qū)，發(fā)展 特色 產(chǎn)業(yè) 是 項目成功 發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力 和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姟? 第三節(jié) 項目建設(shè)的指導思想和原則 一、項目建設(shè)的指導思想 本項目建設(shè)的指導思想是“以文促商，以商 會友 ”。 定位優(yōu)勢 項目的定位并沒有一味地追求大、新、奇，而是結(jié)合實際的情況，突出區(qū)域性領(lǐng)先和產(chǎn)商結(jié)合的特點，并最終落腳在文化休閑與娛樂購物中心上，這使得項目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起 來的成熟社區(qū)環(huán)境促進項目自身的成功運作。由此可見，項目主題本身就和文化產(chǎn)業(yè)不可分，其中的從 業(yè)人員也和文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)，所有這些因素決定了項目完全可以通過建設(shè)成以文化休閑、娛樂購物為外在吸引的 玉石 和工藝禮品產(chǎn)業(yè)集聚基地。這為項目的建設(shè)和實施 奠定了基石 。導致的直接結(jié)果就是 玉石等 工藝品缺少一條完整齊內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 9 全的產(chǎn)業(yè)鏈，不能形成產(chǎn)業(yè)化。 對于玉石這類非再生資源來說，做出精品尤為重要。為此項目的成功實施奠定了基礎(chǔ)。在它的周圍有五個奇特的天然巖洞，每個巖洞各具特色，各種彩塑閃閃發(fā)光，栩栩如生，是研究內(nèi)蒙古西部區(qū)的寶貴資料。這些古代藝術(shù)明珠可與世界上任何地方的巖畫媲美。而占據(jù)原材料產(chǎn)地的烏拉特前旗 卻沒有一個像樣的集開發(fā)、生產(chǎn)、商貿(mào)和 物流 為一體的基地，這是不符合市場發(fā)展需要的。 阿拉善盟的奇石 市場已經(jīng)形成相當?shù)囊?guī)模，根雕、化石、黃河石等也已經(jīng)收到很多收藏愛好者的追捧。已探明儲量 萬立方米 ， 礦山裸露部分 3000 萬立方米 。 綜上所述，無論是 國家藝術(shù)品市場還是內(nèi)蒙古本地藝術(shù)品市場 ，在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，尤其是在發(fā)展商貿(mào)服務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)，建設(shè)集聚基地等方面，都給予了高度的重視，并在政策扶持和導向上做出了積極的努力，為本項目的規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境氛圍。 二． 2020 年按照全球各國在藝術(shù)品拍賣收益的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國排名全球第一。 二期投資 3000 萬，增加倉儲 2020 萬，加工 1000 萬。 內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 3 第二章 項目建設(shè)的背景 第一節(jié) 項目建設(shè)的宏觀背景 一．在 我國將文化產(chǎn)業(yè)納入國民經(jīng)濟和改革的總體規(guī)劃 這樣的大背景下 ，內(nèi)蒙古作為一個經(jīng)濟發(fā)展迅速的地區(qū)，對發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)更是寄予了厚望，提出創(chuàng)建民族文化大區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想。比 2020 年增長 41%。 烏拉特前旗地處阿拉善盟、烏海、巴彥淖爾經(jīng)濟區(qū)與呼市、包頭、鄂爾 多斯三角經(jīng)濟區(qū)之間的銜接通道中 ， 是內(nèi)蒙古西部與中部 交通運輸與連接的必經(jīng)通道。 萬立方米，光是這個數(shù)字就足以令所有的礦業(yè)人士血液沸騰，要知道內(nèi)蒙古錦利實業(yè)有限責任公司 5 在平時玉礦開采者們都是循著星星點點的資源進行開采，也就是說只要有一點點玉的蹤影就可以吸引無數(shù)的人不斷進行追蹤。 因為在人民生活水平提高的背后，玉石及工藝品市場也得到了繁榮。這里地勢平坦，土地肥沃，日照充足，灌溉便利，早在秦漢時期就開始移民開發(fā)，被譽為內(nèi)蒙古西部最大的糧倉。特別是還有若干處天體景象巖畫，在世界其它巖畫區(qū)是少見的。這里峰回路轉(zhuǎn)，景色秀麗，遒勁挺拔的松柏依山傍水， 泉水晶瑩碧澈。 然而，從目前烏拉特前旗佘太玉的市場來看，亦存在一些問題。一些簡單的作坊式的生產(chǎn)企業(yè)，將產(chǎn)品賣給當?shù)芈糜吸c的工藝品商店，或者直接到游客比較集中的場所進行兜售，呈現(xiàn)出一種無序狀態(tài)。旅游熱點地區(qū)普遍受到過度開發(fā) , 有的甚至是 “掠奪式開發(fā) ”。因此，本項目在定位中，著眼于構(gòu)建完整的經(jīng)濟鏈條，從產(chǎn)品的開發(fā)設(shè)計，到制造加工，到展示交易，再經(jīng)過市場檢驗和反饋后進行新的開發(fā)和設(shè)計，構(gòu)成一個微縮的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。而從 內(nèi)蒙古 的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看，項目落戶后，可以成為帶動全旗 及周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大引擎，成為 加快佘太 玉等 系列產(chǎn)品成為走向全國的又一知名品牌 。 營銷優(yōu)勢 本項目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國際貿(mào)易、旅游 概念、展會經(jīng)濟等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項目具有強大的營銷優(yōu)勢。這樣， 可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過程中的價值增值空間。單純的制造加工或者產(chǎn)品批發(fā)集散地已經(jīng)趨于飽和，為最大限度縮短產(chǎn)業(yè)鏈條流程，更加吸引消費群體，創(chuàng)造良好的采購環(huán)境，本項目的建設(shè)就是巧妙地將生產(chǎn)與商貿(mào)相結(jié)合，將商貿(mào)與展示相結(jié)合 ，商貿(mào)與旅游相結(jié)合 。圍繞上述兩個主題，整個項目從功能上 將分為 五 個區(qū)，即“生產(chǎn)加工區(qū)”、 珠寶玉石鑒定中心、 “展示交易區(qū)”、“文化旅游區(qū)” 和“公共服務(wù)區(qū)”。 四 、公共服務(wù)區(qū) 本項目中專為其他功能區(qū)提