【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)的過(guò)程和結(jié)果可以公證。第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。第二十八條 建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。第二十九條、本協(xié)議于 年 月 日簽訂于蒙城，自簽署時(shí)生效 第三十條、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）乙方（簽章）年 月 日 年 月 日第三篇：物業(yè)承接查驗(yàn)方案物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程一、人員準(zhǔn)備物業(yè)承接查驗(yàn)分為單體查驗(yàn)和公共部分查驗(yàn)兩部分。單體的查驗(yàn)分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、施工單位組成驗(yàn)房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房組由驗(yàn)房員、記錄員組成。公共部分的驗(yàn)收由全體人員共同查驗(yàn)。物業(yè)公司單元查驗(yàn)分組情況：第一組組長(zhǎng)：賈炎冰驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣及弱電系統(tǒng)：(共性問(wèn)題)給排水/供暖/燃?xì)猓?土建/門窗：記錄員：第二組組長(zhǎng): 馮建廣驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣及弱電系統(tǒng)：給排水/供暖/燃?xì)猓?土建/門窗：(共性問(wèn)題)記錄員：第三組組長(zhǎng)：郭曉東、劉雅克驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣及弱電系統(tǒng)：給排水/供暖/燃?xì)猓?土建/門窗：記錄員：劉雅克主要負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)系及承接查驗(yàn)協(xié)調(diào)工作 公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備機(jī)房查驗(yàn)：賈炎冰負(fù)責(zé)中控室、高壓配電室、空調(diào)機(jī)房等相關(guān)機(jī)房；馮建廣、郭曉東負(fù)責(zé)電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。配電房、弱電井、水表井、物業(yè)用房等由全體人員共同查驗(yàn)。物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗(yàn)收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；②規(guī)劃許可證；③投資許可證；④土地使用合同； ⑤建筑開(kāi)工許可證；⑥用地紅線圖。(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書(shū)、許可證；⑦供氣協(xié)議書(shū)、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設(shè)施合格證；⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計(jì)資料：①地質(zhì)報(bào)告書(shū)； ②全套設(shè)計(jì)圖紙；③圖紙會(huì)審記錄；④設(shè)計(jì)變更通知單；⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；⑧沉降觀測(cè)記錄；⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；②已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。二、資料準(zhǔn)備 《房屋查驗(yàn)記錄表》三、設(shè)備、工具的準(zhǔn)備量具電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器鏡子、手電、打火機(jī)、紙筆 1只乒乓球用于驗(yàn)收下水管道四、物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容物業(yè)資料物業(yè)共用部位（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。公用設(shè)備設(shè)施園林綠化工程（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）其他公共配套設(shè)施（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）室內(nèi)部分六、驗(yàn)房?jī)?nèi)容飾面工程：墻面、頂棚、地面門窗工程：?jiǎn)卧T、入戶門、窗戶電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等 廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等 供暖系統(tǒng)； 燃?xì)庀到y(tǒng)；欄桿扶手；是否損壞，高度電話線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)七、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序：（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求（二）驗(yàn)房程序檢查相關(guān)文件是否齊備。再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。（三）驗(yàn)房具體注意事項(xiàng) 飾面工程: ①樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。②抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； ③頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。門窗工程：①門窗開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；③門窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。⑥閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 ⑦窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 電氣設(shè)備部分：①開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。②燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。③電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)：① 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； ② 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通③ 進(jìn)水管、下水管是否符合要求④ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右