【文章內(nèi)容簡介】 審查）同步成為現(xiàn)實。充分理解9廳局文件精髓，最大限度的利用好政策 第一，多讀幾遍，領(lǐng)會、理解透徹，公司內(nèi)部溝通交流心得、體會。只有自己吃透了文件，才能給政府部門講明白。第二，利用好政策，著手辦理站點手續(xù)，從前期手續(xù)開始，燃氣辦、規(guī)劃、國土等重要手續(xù)辦理部門開始，講明白，說透徹，做關(guān)系，甚至據(jù)理力爭。第三，利用好政策，不代表依賴政策，要充分利用好合作方的當(dāng)?shù)刭Y源，各區(qū)域經(jīng)理善于溝通、變通的跑手續(xù)（手續(xù)是跑出來的）。（二）前期手續(xù)的起點土地第一，土地性質(zhì)以商服最好，依次是國有工業(yè)，集體建設(shè)用地，土地性質(zhì)可以轉(zhuǎn)，但程序相當(dāng)復(fù)雜包括國土資源、規(guī)劃兩個系統(tǒng)，多個層面。同時，還存在大塊土地劃割轉(zhuǎn)讓的問題，一定要約定好合作方在土地方面的作用。第二，落實好土地性質(zhì)、位置、四界、面積，有無糾紛，當(dāng)?shù)匾?guī)劃（道路、水利），建筑紅線、地上附屬物（電線、電纜、樹木、建筑物、水井、農(nóng)作物）等問題 第三，落實好“三通一平”，水、電、路，特別是電，復(fù)核 配電箱，增容或新建箱變須提前與當(dāng)?shù)毓╇娋謪f(xié)調(diào)辦理。預(yù)置審批 9廳局聯(lián)合行文的《關(guān)于組織做好〈山東省物流園區(qū)lng加氣站建設(shè)規(guī)劃〉實施的通知》及山東省經(jīng)濟和信息化委員會編制的《山東省物流園區(qū)lng加氣站建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)明確了305座園區(qū)lng站的合規(guī)性。一定要協(xié)調(diào)合作方做好當(dāng)?shù)仃P(guān)系，特別是燃氣辦、規(guī)劃局的關(guān)系，甚至據(jù)理力爭。注冊公司合同簽訂后，抓緊時間完成合資公司的注冊。前期手續(xù)的三條并行線第一條線：兩證一書及項目立項選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，歸口規(guī)劃局規(guī)劃科，需要申請報告、土地證件、公司證件、地形圖、施工圖紙審查意見、項目立項批復(fù)等，費用按國家規(guī)定的規(guī)費。注重關(guān)鍵科室關(guān)鍵人的作用；協(xié)調(diào)好費用；工程施工許可證時的城市配套費的減免。項目立項歸口縣級發(fā)改委，需要可行性研究報告（項目申請報告）環(huán)評報告及批復(fù)、經(jīng)信委節(jié)能辦的節(jié)能審查意見、規(guī)劃局的規(guī)劃意見、土地證明、公司證件等。費用是可行性研究報告費用。第二條線：環(huán)評、安評、雷評及批復(fù)環(huán)評及評審批復(fù)由當(dāng)?shù)丨h(huán)保局認可有資質(zhì)的環(huán)評單位（一般是市級單位）編制環(huán)境影響報告并由當(dāng)?shù)丨h(huán)保局出具環(huán)境評價批復(fù)意見。需要準(zhǔn)備項目立項時的項目可行性報告、土地證件或證明、規(guī)劃意見、公司證件等。費用是編制環(huán)評報告費用，可協(xié)調(diào)。安全評價及安全評價批復(fù)意見，由當(dāng)?shù)厝細廪k認可有資質(zhì)的安評單位（一般是市級單位）編制安評報告，當(dāng)?shù)厝細廪k出具批復(fù)意見。需項目核準(zhǔn)備案證明文件、兩證一書、保障條件證明材料、地理位置圖、區(qū)域位置圖、公司證件等。費用是安評報告費用，可協(xié)調(diào)。雷評（雷電災(zāi)害風(fēng)險評估）由當(dāng)?shù)貧庀缶终J可有資質(zhì)的（一般是市級單位）單位編制，當(dāng)?shù)貧庀缶殖鼍咭庖?。費用是雷評費用，可協(xié)調(diào)。第三條線：圖紙審核（建設(shè)圖紙審核、消防圖紙審核）整套設(shè)計藍圖報送市級住建局所屬的圖紙雙審中心（圖紙審查/聯(lián)審中心）進行圖紙設(shè)計審查，出具圖紙設(shè)計審查報告文件。費用是圖紙審查費。要與設(shè)計院進行協(xié)調(diào)、整改并反饋，圖紙審查后加蓋審查章。設(shè)計圖紙出具后應(yīng)第一時間與當(dāng)?shù)叵来箨犅?lián)系并報送市級消防部門對圖紙（一份整套藍圖，其關(guān)注消防專篇）進行消防設(shè)計審查，并將消防審查意見反饋設(shè)計院進行設(shè)計整改，消防審查分為電檢與消檢，出具消防圖紙設(shè)計審查意見。（四）前期手續(xù)的要點前期手續(xù)的核心是土地性質(zhì)與省住建廳的批復(fù)以及“并行審批，不互為前置”的辦理流程。涉及到燃氣辦、規(guī)劃局、國土資源局、發(fā)改委、消防、環(huán)保局、氣象局。重點是燃氣辦、規(guī)劃局、國土資源局。辦理流程上利用好9廳局的文件，“并行審批，不互為前置”做好宣講及公關(guān)工作，堅持三條線同時走。消防是必須的手續(xù)，一定要消防圖紙審查，同時關(guān)注消防部門對消防產(chǎn)品目錄的規(guī)定。辦理手續(xù)過程中統(tǒng)籌、統(tǒng)一對外申報材料，其中包括建筑面積、投資規(guī)模、工程造價等。內(nèi)斂。（五）前期手續(xù)的費用站點手續(xù)辦理中的費用主要是行政性收費。其他性質(zhì)費用（環(huán)評、安評、雷評報告等)主要是依附政府口，收費彈性大，商業(yè)性強，同一地市可打包洽談。行政性收費如（規(guī)劃費、施工許可證中的各類費用，消防、驗收等）基本上按建筑面積或工程造價收費，所以在清恒能源內(nèi)部、外部申報材料上應(yīng)有區(qū)別，對外申報材料應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一口徑，在辦理中靈活處置，才能少花錢。一、站點手續(xù)團隊的構(gòu)建(一）區(qū)域經(jīng)理站點手續(xù)團隊區(qū)域經(jīng)理是站點手續(xù)辦理的第一責(zé)任人，原則上誰的站誰辦理站點手續(xù)，若同一縣/縣級市不同的區(qū)域經(jīng)理多個站點（如壽光）則制定一名辦理人員。區(qū)域經(jīng)理應(yīng)告知合作方站點手續(xù)辦理的重要性，最好也請合作方安排人手一起辦理站點手續(xù)。充分發(fā)揮合作方的作用，利用好合作方的當(dāng)?shù)刭Y源。（二）品牌公關(guān)部站點手續(xù)團隊品牌公關(guān)部為各個站點手續(xù)辦理提供服務(wù)、指導(dǎo)及監(jiān)督。設(shè)置2名資料員，負責(zé)資料的收集、匯總、整理、保管以及申報資料的預(yù)準(zhǔn)備，同時負責(zé)相關(guān)費用的控制與管理。利用每周召開市場分析例會的時機，組織手續(xù)辦理人員交流情況、分析難點，確定下一步的工作措施。二、站點手續(xù)溝通會利用每周召開市場分析例會的時機，組織手續(xù)辦理人員交流情況、分析難點，確定下一步的工作措施。三、站點手續(xù)流程手冊先期先行辦理幾個站點，探索不同路子的辦理手續(xù)，品牌公關(guān)部與區(qū)域經(jīng)理、合作方協(xié)力辦好幾個站點手續(xù)，隨后通過站點手續(xù)溝通會、培訓(xùn)會的方式，將好的方法、程序推廣，最終形成具有清恒能源特點的站點手續(xù)辦理手冊（允許一定的地區(qū)差異）。四、公司內(nèi)部協(xié)調(diào)目前主要是涉及到規(guī)劃建設(shè)部的工程資料，品牌公關(guān)部的資料員會收集工程資料，在辦理好工程質(zhì)監(jiān)備案后將資料交給區(qū)域經(jīng)理并協(xié)調(diào)施工單位進行工程資料申報。一、手續(xù)費用的控制與管理手續(xù)費用包括行政性收費，評審、圖紙審查、企業(yè)性收費及其他收費。（一）根據(jù)站點申報辦理情況及公司預(yù)算制度，編制手續(xù)月度預(yù)算并上報總經(jīng)理審批。（二）在手續(xù)辦理過程中嚴(yán)格控制經(jīng)費支出，做好支出記錄。（三）區(qū)域經(jīng)理辦理手續(xù)的費用由財務(wù)部計入合資公司賬目，區(qū)域經(jīng)理每一筆費用支出時都應(yīng)與合作方協(xié)商。（四）行政性收費彈性系數(shù)大，可協(xié)調(diào)性高。區(qū)域經(jīng)理與合作方做好當(dāng)?shù)仃P(guān)系。品牌公關(guān)部總結(jié)費用低的方式與方法及辦理手續(xù)的技巧，能減免的減免，能少交的少交或不交，協(xié)助區(qū)域經(jīng)理、合作方進行費用交納。（五）行政性收費基本上都與建筑面積、土地面積、工程造價、項目投資有關(guān)系，品牌公關(guān)部在手續(xù)辦理之初與區(qū)域經(jīng)理、合作方統(tǒng)一口徑，規(guī)避、減少費用交納。區(qū)域經(jīng)理不能擅自申報或隨意改變申報數(shù)據(jù)。（六）品牌公關(guān)部區(qū)分費用支付的單位，手續(xù)中涉及的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)備提供商等單位需要交納的費用由其交納，先開工建設(shè)并完成內(nèi)部驗收的留取其一部分費用。另一方面，核對政府收繳的費用明細上與施工單位、監(jiān)理單