【文章內(nèi)容簡介】 審查）同步成為現(xiàn)實(shí)。充分理解9廳局文件精髓，最大限度的利用好政策 第一，多讀幾遍，領(lǐng)會(huì)、理解透徹，公司內(nèi)部溝通交流心得、體會(huì)。只有自己吃透了文件，才能給政府部門講明白。第二，利用好政策，著手辦理站點(diǎn)手續(xù)，從前期手續(xù)開始，燃?xì)廪k、規(guī)劃、國土等重要手續(xù)辦理部門開始，講明白，說透徹，做關(guān)系，甚至據(jù)理力爭。第三，利用好政策，不代表依賴政策，要充分利用好合作方的當(dāng)?shù)刭Y源，各區(qū)域經(jīng)理善于溝通、變通的跑手續(xù)（手續(xù)是跑出來的）。（二）前期手續(xù)的起點(diǎn)土地第一，土地性質(zhì)以商服最好，依次是國有工業(yè)，集體建設(shè)用地，土地性質(zhì)可以轉(zhuǎn)，但程序相當(dāng)復(fù)雜包括國土資源、規(guī)劃兩個(gè)系統(tǒng)，多個(gè)層面。同時(shí)，還存在大塊土地劃割轉(zhuǎn)讓的問題，一定要約定好合作方在土地方面的作用。第二，落實(shí)好土地性質(zhì)、位置、四界、面積，有無糾紛，當(dāng)?shù)匾?guī)劃（道路、水利），建筑紅線、地上附屬物（電線、電纜、樹木、建筑物、水井、農(nóng)作物）等問題 第三，落實(shí)好“三通一平”，水、電、路，特別是電，復(fù)核 配電箱，增容或新建箱變須提前與當(dāng)?shù)毓╇娋謪f(xié)調(diào)辦理。預(yù)置審批 9廳局聯(lián)合行文的《關(guān)于組織做好〈山東省物流園區(qū)lng加氣站建設(shè)規(guī)劃〉實(shí)施的通知》及山東省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)編制的《山東省物流園區(qū)lng加氣站建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)明確了305座園區(qū)lng站的合規(guī)性。一定要協(xié)調(diào)合作方做好當(dāng)?shù)仃P(guān)系，特別是燃?xì)廪k、規(guī)劃局的關(guān)系，甚至據(jù)理力爭。注冊公司合同簽訂后，抓緊時(shí)間完成合資公司的注冊。前期手續(xù)的三條并行線第一條線：兩證一書及項(xiàng)目立項(xiàng)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，歸口規(guī)劃局規(guī)劃科，需要申請報(bào)告、土地證件、公司證件、地形圖、施工圖紙審查意見、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)等，費(fèi)用按國家規(guī)定的規(guī)費(fèi)。注重關(guān)鍵科室關(guān)鍵人的作用；協(xié)調(diào)好費(fèi)用；工程施工許可證時(shí)的城市配套費(fèi)的減免。項(xiàng)目立項(xiàng)歸口縣級發(fā)改委，需要可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請報(bào)告）環(huán)評報(bào)告及批復(fù)、經(jīng)信委節(jié)能辦的節(jié)能審查意見、規(guī)劃局的規(guī)劃意見、土地證明、公司證件等。費(fèi)用是可行性研究報(bào)告費(fèi)用。第二條線：環(huán)評、安評、雷評及批復(fù)環(huán)評及評審批復(fù)由當(dāng)?shù)丨h(huán)保局認(rèn)可有資質(zhì)的環(huán)評單位（一般是市級單位）編制環(huán)境影響報(bào)告并由當(dāng)?shù)丨h(huán)保局出具環(huán)境評價(jià)批復(fù)意見。需要準(zhǔn)備項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)的項(xiàng)目可行性報(bào)告、土地證件或證明、規(guī)劃意見、公司證件等。費(fèi)用是編制環(huán)評報(bào)告費(fèi)用，可協(xié)調(diào)。安全評價(jià)及安全評價(jià)批復(fù)意見，由當(dāng)?shù)厝細(xì)廪k認(rèn)可有資質(zhì)的安評單位（一般是市級單位）編制安評報(bào)告，當(dāng)?shù)厝細(xì)廪k出具批復(fù)意見。需項(xiàng)目核準(zhǔn)備案證明文件、兩證一書、保障條件證明材料、地理位置圖、區(qū)域位置圖、公司證件等。費(fèi)用是安評報(bào)告費(fèi)用，可協(xié)調(diào)。雷評（雷電災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估）由當(dāng)?shù)貧庀缶终J(rèn)可有資質(zhì)的（一般是市級單位）單位編制，當(dāng)?shù)貧庀缶殖鼍咭庖?。費(fèi)用是雷評費(fèi)用，可協(xié)調(diào)。第三條線：圖紙審核（建設(shè)圖紙審核、消防圖紙審核）整套設(shè)計(jì)藍(lán)圖報(bào)送市級住建局所屬的圖紙雙審中心（圖紙審查/聯(lián)審中心）進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查，出具圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查報(bào)告文件。費(fèi)用是圖紙審查費(fèi)。要與設(shè)計(jì)院進(jìn)行協(xié)調(diào)、整改并反饋，圖紙審查后加蓋審查章。設(shè)計(jì)圖紙出具后應(yīng)第一時(shí)間與當(dāng)?shù)叵来箨?duì)聯(lián)系并報(bào)送市級消防部門對圖紙（一份整套藍(lán)圖，其關(guān)注消防專篇）進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查，并將消防審查意見反饋設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)整改，消防審查分為電檢與消檢，出具消防圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查意見。（四）前期手續(xù)的要點(diǎn)前期手續(xù)的核心是土地性質(zhì)與省住建廳的批復(fù)以及“并行審批，不互為前置”的辦理流程。涉及到燃?xì)廪k、規(guī)劃局、國土資源局、發(fā)改委、消防、環(huán)保局、氣象局。重點(diǎn)是燃?xì)廪k、規(guī)劃局、國土資源局。辦理流程上利用好9廳局的文件，“并行審批，不互為前置”做好宣講及公關(guān)工作，堅(jiān)持三條線同時(shí)走。消防是必須的手續(xù)，一定要消防圖紙審查，同時(shí)關(guān)注消防部門對消防產(chǎn)品目錄的規(guī)定。辦理手續(xù)過程中統(tǒng)籌、統(tǒng)一對外申報(bào)材料，其中包括建筑面積、投資規(guī)模、工程造價(jià)等。內(nèi)斂。（五）前期手續(xù)的費(fèi)用站點(diǎn)手續(xù)辦理中的費(fèi)用主要是行政性收費(fèi)。其他性質(zhì)費(fèi)用（環(huán)評、安評、雷評報(bào)告等)主要是依附政府口，收費(fèi)彈性大，商業(yè)性強(qiáng)，同一地市可打包洽談。行政性收費(fèi)如（規(guī)劃費(fèi)、施工許可證中的各類費(fèi)用，消防、驗(yàn)收等）基本上按建筑面積或工程造價(jià)收費(fèi)，所以在清恒能源內(nèi)部、外部申報(bào)材料上應(yīng)有區(qū)別，對外申報(bào)材料應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一口徑，在辦理中靈活處置，才能少花錢。一、站點(diǎn)手續(xù)團(tuán)隊(duì)的構(gòu)建(一）區(qū)域經(jīng)理站點(diǎn)手續(xù)團(tuán)隊(duì)區(qū)域經(jīng)理是站點(diǎn)手續(xù)辦理的第一責(zé)任人，原則上誰的站誰辦理站點(diǎn)手續(xù)，若同一縣/縣級市不同的區(qū)域經(jīng)理多個(gè)站點(diǎn)（如壽光）則制定一名辦理人員。區(qū)域經(jīng)理應(yīng)告知合作方站點(diǎn)手續(xù)辦理的重要性，最好也請合作方安排人手一起辦理站點(diǎn)手續(xù)。充分發(fā)揮合作方的作用，利用好合作方的當(dāng)?shù)刭Y源。（二）品牌公關(guān)部站點(diǎn)手續(xù)團(tuán)隊(duì)品牌公關(guān)部為各個(gè)站點(diǎn)手續(xù)辦理提供服務(wù)、指導(dǎo)及監(jiān)督。設(shè)置2名資料員，負(fù)責(zé)資料的收集、匯總、整理、保管以及申報(bào)資料的預(yù)準(zhǔn)備，同時(shí)負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用的控制與管理。利用每周召開市場分析例會(huì)的時(shí)機(jī)，組織手續(xù)辦理人員交流情況、分析難點(diǎn)，確定下一步的工作措施。二、站點(diǎn)手續(xù)溝通會(huì)利用每周召開市場分析例會(huì)的時(shí)機(jī)，組織手續(xù)辦理人員交流情況、分析難點(diǎn)，確定下一步的工作措施。三、站點(diǎn)手續(xù)流程手冊先期先行辦理幾個(gè)站點(diǎn)，探索不同路子的辦理手續(xù)，品牌公關(guān)部與區(qū)域經(jīng)理、合作方協(xié)力辦好幾個(gè)站點(diǎn)手續(xù)，隨后通過站點(diǎn)手續(xù)溝通會(huì)、培訓(xùn)會(huì)的方式，將好的方法、程序推廣，最終形成具有清恒能源特點(diǎn)的站點(diǎn)手續(xù)辦理手冊（允許一定的地區(qū)差異）。四、公司內(nèi)部協(xié)調(diào)目前主要是涉及到規(guī)劃建設(shè)部的工程資料，品牌公關(guān)部的資料員會(huì)收集工程資料，在辦理好工程質(zhì)監(jiān)備案后將資料交給區(qū)域經(jīng)理并協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行工程資料申報(bào)。一、手續(xù)費(fèi)用的控制與管理手續(xù)費(fèi)用包括行政性收費(fèi)，評審、圖紙審查、企業(yè)性收費(fèi)及其他收費(fèi)。（一）根據(jù)站點(diǎn)申報(bào)辦理情況及公司預(yù)算制度，編制手續(xù)月度預(yù)算并上報(bào)總經(jīng)理審批。（二）在手續(xù)辦理過程中嚴(yán)格控制經(jīng)費(fèi)支出，做好支出記錄。（三）區(qū)域經(jīng)理辦理手續(xù)的費(fèi)用由財(cái)務(wù)部計(jì)入合資公司賬目，區(qū)域經(jīng)理每一筆費(fèi)用支出時(shí)都應(yīng)與合作方協(xié)商。（四）行政性收費(fèi)彈性系數(shù)大，可協(xié)調(diào)性高。區(qū)域經(jīng)理與合作方做好當(dāng)?shù)仃P(guān)系。品牌公關(guān)部總結(jié)費(fèi)用低的方式與方法及辦理手續(xù)的技巧，能減免的減免，能少交的少交或不交，協(xié)助區(qū)域經(jīng)理、合作方進(jìn)行費(fèi)用交納。（五）行政性收費(fèi)基本上都與建筑面積、土地面積、工程造價(jià)、項(xiàng)目投資有關(guān)系，品牌公關(guān)部在手續(xù)辦理之初與區(qū)域經(jīng)理、合作方統(tǒng)一口徑，規(guī)避、減少費(fèi)用交納。區(qū)域經(jīng)理不能擅自申報(bào)或隨意改變申報(bào)數(shù)據(jù)。（六）品牌公關(guān)部區(qū)分費(fèi)用支付的單位，手續(xù)中涉及的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)備提供商等單位需要交納的費(fèi)用由其交納，先開工建設(shè)并完成內(nèi)部驗(yàn)收的留取其一部分費(fèi)用。另一方面，核對政府收繳的費(fèi)用明細(xì)上與施工單位、監(jiān)理單