【文章內(nèi)容簡介】 〔包括但不限于消防設(shè)施〕提出任何整改要求乙方均須按照主部門不時(shí)的要求修改其裝修。假設(shè)因此須影響相鄰店鋪的其他承租人乙方應(yīng)單獨(dú)負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并單獨(dú)承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用包括但不限于對相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時(shí)甲方并不因此而承當(dāng)任何責(zé)任但假設(shè)因此而使甲方權(quán)益遭受損害甲方有權(quán)向乙方提出賠償；〔6〕假設(shè)于租賃內(nèi)的任何時(shí)間任何主部門對該房屋相鄰店鋪的裝修〔包括但不限于消防設(shè)施〕提出任何整改要求乙方必須根據(jù)甲方或理中心的要求提供所有必須的協(xié)助及配合以符合該整改要求假設(shè)屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)展協(xié)商乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一直為由回絕或延遲提供上述協(xié)助或配合且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決甲方不必為此而承當(dāng)任何責(zé)任及賠償要求。2－對本合同第七條第一款及第二款作如下補(bǔ)充：〔1〕乙方須在租賃 提早完畢或租賃完畢的當(dāng)日內(nèi)按照以下第 ③ 種條件將該房屋交還甲方：① 保存該房屋現(xiàn)有裝修及所有固定之設(shè)備；② 事先向甲方物業(yè)工程部提出申請?jiān)诩追接嘘P(guān)人員監(jiān)視指導(dǎo)下撤除乙方所添加的設(shè)備及裝修；③ 將該房屋恢復(fù)原狀〔該房屋內(nèi)的電氣回路、空調(diào)系統(tǒng)及消防機(jī)電系統(tǒng)均不能有任何破壞〕。同時(shí)須將通向該物業(yè)各部的鑰匙〔如有〕交還甲方；〔2〕假設(shè)乙方未按本條第〔1〕款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方那么乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承當(dāng)?shù)倪`約金、中介費(fèi)如乙方在租賃屆滿的當(dāng)日內(nèi)未按照本條第〔1〕款的規(guī)定將房屋交還甲方那么甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財(cái)物且無須對乙方因此而遭受的損失、損害承當(dāng)賠償責(zé)任。如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家俱、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品均視為乙方放棄前述物品甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品乙方不得異議也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償同時(shí)亦有權(quán)向乙方追討因清理、保前述物品〔假設(shè)有〕所產(chǎn)生的所有費(fèi)用并沒收乙方所繳交之保證金；〔3〕假設(shè)乙方未按本條第〔1〕款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方甲方有權(quán)自行對該房屋作出適宜的修繕因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債項(xiàng)向乙方追討。2－對本合同第八第一款、第二款及第三款條作如下補(bǔ)充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部或該房屋之任何權(quán)益予任何其他第三人。2－1對本合同第八條第四款作如下補(bǔ)充： 在租賃內(nèi)的任何時(shí)候甲方有權(quán)無須乙方該房屋乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律上予以乙方的被權(quán)及購置該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的不影響本合同的效力甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。2－1對本合同第九條第一款中第三分款作如下補(bǔ)充：〔1〕倘該房屋全部或其主要部受到破壞、損毀致使其不適宜使用或占有該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建甲方或乙方任何一方可以書面對方終止本合同。在前述情形下甲方?jīng)]有義務(wù)對該房屋進(jìn)展重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停頓或按該房屋受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付租金直到該房屋完成重修或重建；〔2〕在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違背本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費(fèi)用的權(quán)利的前提下甲方或乙方任何乙方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面后本合同將于對方收到書面之日起終止。2－1對本合同第九條第二款作如下補(bǔ)充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下甲方有權(quán)在以下任何之一發(fā)生后的任何時(shí)間提早終止本合同并合法地提早收回該房屋或其任何部：〔1〕乙方未能按照本合同規(guī)定在必須支付租金、理費(fèi)、其他費(fèi)用地日后的15天內(nèi)支付該租金、理費(fèi)、其他費(fèi)用〔無甲方有否向乙方作出任何形式的催付〕；〔2〕乙方嚴(yán)重違背本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定；〔3〕乙方破產(chǎn)或進(jìn)展清算程序〔經(jīng)甲方同意因重組或合并原因進(jìn)展清算者除外〕；〔4〕任何人士向申請對乙方進(jìn)展清算且受理該等申請；〔5〕該房屋或乙方的任何財(cái)物因強(qiáng)迫執(zhí)行其判決而被查封；〔6〕乙方中斷其業(yè)務(wù)持續(xù) 3 日以上。2－1對本合同第九條第二款第一分款作如下補(bǔ)充： 該房屋交付日至實(shí)際交付日有30天寬限〔詳見附表一第一部〕甲方在寬限內(nèi)交付不按違約處起租日以甲方發(fā)出正式書面交付為準(zhǔn)。2－1對本合同第十條第六款作如下補(bǔ)充：假設(shè)乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提早終止本合同的那么乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)并補(bǔ)償甲方相當(dāng)于該房屋三個(gè)月租金的可預(yù)利益。甲方除可沒收保證金外亦有權(quán)沒收乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的租金以沖抵前述可預(yù)利益。2－1甲、乙雙方就該房屋在租賃內(nèi)的有關(guān)投保事宜詳細(xì)約定如下：〔1〕乙方必須在租賃間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險(xiǎn)向購置要求如附表五；〔2〕乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該物業(yè)或其任何部的火險(xiǎn)或其他〔包括第三者〕無效。乙方亦不得作出或容許別人作出任何行為致使該等的保金增加。倘該等的保金因乙方作出的任何行為而增加甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下向乙方追討因此而增加的保金。2－1乙方在此聲明除非以下任何情形是因甲方的過失直接引起的甲方在以下任何情形下不必對乙方或任何其別人士負(fù)責(zé)：該物業(yè)或該房屋內(nèi)的任何部因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障或因電力、自來水、煤氣、 等供給的失效、故障、暫?；蛞蛴兴?、煙、火和任何其他物質(zhì)泄漏或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生或因 遭受、盜竊、搶而對乙方或任何其別人士造成的任何個(gè)人或財(cái)務(wù)上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過失直接引起的甲方應(yīng)在法律規(guī)定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過錯(cuò)該房屋的水、電、煤氣〔假設(shè)有〕供給或空氣調(diào)節(jié)效勞停頓供給或該物業(yè)的任何公共設(shè)施停頓運(yùn)作甲方不必為此而向乙方承當(dāng)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、理費(fèi)及其他費(fèi)用惟因甲方過錯(cuò)直接引起該房屋的水、電、煤氣〔假設(shè)有〕停頓供給或空氣調(diào)節(jié)效勞或該物業(yè)公共設(shè)施停頓運(yùn)作致使乙方完全無法使用該房屋持續(xù)2日以上那么乙方有權(quán)停頓支付該間內(nèi)該房屋的理費(fèi)。2－1甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)〔如有〕將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保。除甲方的過錯(cuò)外乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。2－1甲方的權(quán)利及義務(wù)：〔1〕于租賃內(nèi)甲方有權(quán)因該物業(yè)實(shí)際運(yùn)作本錢的進(jìn)步而相應(yīng)地調(diào)整該房屋理費(fèi)；〔2〕甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利〔包括收回該房屋的權(quán)利〕；〔3〕甲方接收乙方的租金、理費(fèi)或其他費(fèi)用不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違背本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利；〔4〕甲方一次或?qū)掖卧徱曳竭`背任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違背行為的根據(jù)或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違背行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違背的行為放棄追究除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究；〔5〕甲方保存對該物業(yè)的命名權(quán)甲方在給予乙方不少于一個(gè)月的后甲方有權(quán)更改該物業(yè)或其中任何部的名字更改時(shí)無需征得乙方的同意亦無需對乙方或其他任何人士導(dǎo)致的損失作出任何賠償；〔6〕甲方保存租賃內(nèi)的任何時(shí)間無需征得乙方的同意、變更、修繕、及臨時(shí)關(guān)閉該物業(yè)公共地方或其部包括走廊、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水通道、煤氣道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等構(gòu)造的權(quán)利同時(shí)亦保存更換該物業(yè)公共地方整體構(gòu)造、布及安排的權(quán)利。假設(shè)甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)益且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無法實(shí)現(xiàn)那么上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行；〔7〕甲方保存可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該物業(yè)作為第一流商辦物業(yè)所必要的一切理規(guī)章制度的權(quán)利；〔8〕于租賃內(nèi)甲方有權(quán)按情況需要以提早一個(gè)月書面乙方后適當(dāng)修改營業(yè)時(shí)間及空氣調(diào)節(jié)效勞時(shí)間〔如有〕乙方不得異議；〔9〕于租賃內(nèi)甲方應(yīng)向有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)；〔10〕于租賃內(nèi)甲方應(yīng)保持該物業(yè)的公共地方及公共設(shè)施〔包括屋頂、主要構(gòu)造、墻壁、主水通道、主電纜電線、電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施〕處于清潔、良好的使用狀態(tài)；〔11〕本合同簽署當(dāng)時(shí)該物業(yè)空氣調(diào)節(jié)效勞的供給時(shí)間是每日上午10時(shí)至晚上10時(shí)。甲方在收到乙方需要的的空氣調(diào)節(jié)效勞時(shí)乙方間以外的時(shí)間獲得空氣調(diào)節(jié)效勞的合理后應(yīng)盡量提供該等空氣調(diào)節(jié)效勞。乙方應(yīng)繳付相應(yīng)費(fèi)用?！?2〕甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下在該物業(yè)任何部安裝或固定甲方認(rèn)為合適的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、撤除、更換這些設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對該房屋造成的損害?！?3〕甲方有權(quán)在沒有發(fā)出的情況下清理及處理乙方放置或遺留在該房屋外任何地方的物品或廢棄物。物品或廢棄物被清理后甲方不承當(dāng)該物品損壞或滅失的責(zé)任。乙方必須向甲方支付其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費(fèi)用。〔14〕甲方對該物業(yè)或該房屋內(nèi)財(cái)物之保安、保不負(fù)任何責(zé)任?！?5〕甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)〔如有〕將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)其內(nèi)之財(cái)物的保安。乙方在任何時(shí)間都對該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)有保安責(zé)任。2－乙方的權(quán)利及義務(wù)：〔1〕在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下乙方有權(quán)在租賃內(nèi)享用該房屋而不受到甲方或其代表的不合法的干擾；〔2〕乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該物業(yè)一切規(guī)章理制度。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面后即生效；〔3〕于租賃內(nèi)乙方不得變更其名稱或委任受權(quán)人致使被受權(quán)人獲得使用或占有該房屋或其任何部的權(quán)利；〔4〕乙方應(yīng)于在本合同附表一第一部分列明的開張日開場正式對外營業(yè)〔即指公眾人士能正常光臨乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù)