【正文】 方米套內(nèi)建筑面積租金為( _ _幣)__ __元。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的那么應(yīng)于租賃屆滿前_3_個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。出租】房屋租賃自_2021_年_4 月_16_日起至_2021_年_4月_15_日止。三、交付日和租賃限二、租賃用處 1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。簽訂本合同前甲方已告訴乙方該房屋_未_(已/未)設(shè)定抵押。甲方已向乙方出示：該房屋_出測_(出租】實(shí)測/預(yù)租】) 平方米土地用處為_綜合_、房屋類型為 店鋪 、構(gòu)造為_鋼混_。 一、出租或預(yù)租房屋情況 預(yù)承租方(乙方)： 承租方(乙方)：上海百卉理 )本合同雙方當(dāng)事人：合同商品房預(yù)租(合同編： 二零零零年十一月印制　房 屋 租 賃上海制定上海房屋租賃合同(商品房預(yù)租)上海房屋土地資源理上海工商行政理 出租方(甲方)：上海永龍房地產(chǎn)出租】 預(yù)出租方(甲方)： 預(yù)租】 根據(jù)?合同法?、?上海房屋租賃?(以下簡稱：??)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/預(yù)租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜訂立本合同。 1－1 甲方_出租_(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本_徐匯_(區(qū)/)_天鑰橋 _路_____(弄/新村)_13312 (/幢) 12 室(部位)一層(以下簡稱該房屋)。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。 1) 出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_房地產(chǎn)權(quán)證_ ；[證書編：_滬房地 _徐字〔2021〕第010243 ]。 2) 預(yù)租】預(yù)售答應(yīng)證[答應(yīng)證編：_ _。 1－2 甲方作為該房屋的_房地產(chǎn)權(quán)利人_(房地產(chǎn)權(quán)人/代人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。 2－1 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為_錦春記品牌甜品 使用并遵守和本有關(guān)房屋使用和物業(yè)理的規(guī)定。 2－2 乙方保證在租賃內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前不擅自改變上述約定的使用用處。 3－1 甲乙雙方約定甲方于_2021_年_4_月 16_日前向乙方交付該房屋。預(yù)租】詳細(xì)租賃由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時(shí)約定。 3－2 租賃滿甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如返還。四、租金、支付方式和限出租】月租金總計(jì)為(_人民_幣)_ _元。預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書中按實(shí)測建筑面積計(jì)算確定。 該房屋租金_ _(年/月)內(nèi)不變。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。 4－2 乙方應(yīng)于每月_1_日前向甲方支付租金。 5－1 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金保證金為_3_個(gè)月的平均租金即(_人民_幣)_113136_元。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外剩余部無息歸還乙方。六、房屋使用要求和維修責(zé)任逾不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方或其受權(quán)代表對該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)提早_1_日乙方。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 6－4 除本合同附件(三)外乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)事先征得甲方的書面同意按規(guī)定向有關(guān)部門審批的那么還由 甲方委托乙方_(甲方/甲方委托乙方)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)展。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。但同一間房屋不得分割轉(zhuǎn)租。 8－2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。 9－1 甲、乙雙方同意在租賃內(nèi)有以下情形之一的本合同終止雙方互不承當(dāng)責(zé)任： (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押現(xiàn)被處分的。 (六) ________________________________________________。 9－2 甲、乙雙方同意有以下情形之一的一方可書面 另一方解除本合同。 (一)甲方未按時(shí)交付該房屋經(jīng)乙方催告后 30 日后仍未交付的； (四)因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損壞的； (六)乙方逾不支付租金累計(jì)超過 半個(gè) 月的；十、違約責(zé)任 10－4 租賃間非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提早收回該房屋的甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的_1_倍向乙方支付違約金。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。保證金缺乏抵扣的缺乏部那么由乙方另行支付。因甲方未房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的所引起的法律糾紛由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11－3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 (一)、提交________仲裁會仲裁；其中：甲、乙雙方各持一份(上海/__徐匯_區(qū)/)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場受理處一份以及 主部門 各一份均具有同等效力。 11 甲乙雙方約定甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_人民_(幣)_113136 元預(yù)收款。〔該物業(yè)正式交付后轉(zhuǎn)為保證金〕詳細(xì)違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定： 〔2〕甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的； 〔4〕二、 其他有關(guān)事宜 2－本合同第一條第一款的補(bǔ)充：在本合同項(xiàng)下乙方向甲方承租的該房屋位于 永新城 〔下稱“該物業(yè)〞〕商場內(nèi)。該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部。2－對本合同第三條第一款作如下補(bǔ)充：〔1〕乙方應(yīng)于起租日到該物業(yè)物業(yè)理機(jī)構(gòu)〔下稱“理中心〞〕該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四支付所有入戶相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件乙方有責(zé)任應(yīng)甲方的要求向甲方提供法律、法規(guī)規(guī)定或有關(guān)主部門要求應(yīng)由乙方提供的一切并提供為辦妥前述手續(xù)所必須由乙方提供的協(xié)助。款項(xiàng)為按當(dāng)月的租金、理費(fèi)分別乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月詳細(xì)天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；乙方最后一次支付租金、理費(fèi)的付款額為按當(dāng)月租金、理費(fèi)分別乘以租賃在最后一個(gè)月中所占的詳細(xì)天數(shù)與當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；〔3〕乙方須按該房屋記錄所示或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)帳單在收到該等記錄表或帳單后七天內(nèi)按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋使用的水、煤氣〔如有〕、電及費(fèi)用等其他費(fèi)用； 〔4〕倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、理費(fèi)、其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用超過14天在不影響甲方其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的滯納金、滯納金的計(jì)算自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起計(jì)算直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)費(fèi)用。以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。2－對本合同第六條第一款及第三款作如下補(bǔ)充：〔1〕甲方對該房屋維修責(zé)任只限于該房屋的構(gòu)造部〔本合同另有約定的除外〕。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明；〔4〕乙方須在該房屋遭受到損毀或任何人士在該房屋受傷或在該房屋發(fā)生火警或意外或該房屋內(nèi)的水通道、煤氣道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)立即以口頭及書面甲方及理中心。在租賃內(nèi)該設(shè)施設(shè)備的故障維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)設(shè)備設(shè)施的例行保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承當(dāng)；〔3〕除因甲方過失造成外假設(shè)該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞乙方必須向甲方支付或歸還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀；〔4〕對由于以下的事故而直接或間接造成甲方/及理中心或任何其別人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害乙方須作出賠償并承當(dāng)全部責(zé)任〔因甲方過失造成除外〕：① 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；② 該房屋水通道或廁所堵塞或損壞；③ 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散；④ 任何來源的水在該房屋或其任何部泄漏或滿瀉；⑤ 乙方對該物業(yè)任何公共地方造成損壞。甲方或其受權(quán)代表并不因此而須向乙方或其別人士承當(dāng)任何責(zé)任。乙方須承當(dāng)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。因向部門的報(bào)批而一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)；〔2〕乙方保證該等裝修工程不得影響該物業(yè)商場內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動；〔3〕乙方倘對該房屋進(jìn)展機(jī)電系統(tǒng)工程、消防噴淋系統(tǒng)或其他影響或可能影響該等系統(tǒng)的工程必須聘用甲方書面制定的承建商并承當(dāng)由此而引起的一切費(fèi)用。乙方聘請的承建商必須遵守甲方或理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定和及其不時(shí)的修訂；〔4〕乙方應(yīng)保證其聘用的承建商對該房屋進(jìn)展該等裝修工程前自費(fèi)為該房屋就其