03版華新園(3稿)(編輯修改稿)
2024-11-17 00:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為生活區(qū)。,4,推廣策略建議,策略總綱 推盤策略 廣告推廣策略 廣告表現(xiàn) 銷售策略 價格建議 銷售預案準備,策略總綱,以華新園一二期建立的市場知名度突破市場 建立“橋西區(qū)全方位、復合型的現(xiàn)代樣板生活城”的新形象,推盤策略—規(guī)劃方案解析,華新園三期由南北向三塊組團構(gòu)成，總體量293899.12㎡。 項目地塊中涉及部分回遷安置和保留建筑。,推盤策略—住宅產(chǎn)品解析,從概念規(guī)劃來看，整體項目受開發(fā)條件限制以及部分回遷房、保留建筑的影響，戶型設(shè)計的方案，不論是多層還是高層，基本還停留在中低端戶型，同時為了抗衡成本，多出面積，使得多層進深略高，導致產(chǎn)品品質(zhì)略低，建議增加10%15%比例的中高檔產(chǎn)品，來提升整體住宅品質(zhì)。,推盤策略—住宅產(chǎn)品建議,推盤策略—住宅產(chǎn)品建議,推盤策略—商業(yè)產(chǎn)品價值研判,推盤策略—策略（1）,項目體量較大，約22萬㎡，銷售周期約為3040個月； 產(chǎn)品類型：多層、高層、沿街商業(yè) 產(chǎn)品面積：按規(guī)劃要求，90㎡以內(nèi)戶型占到70%；主力戶型以二居為主；,,多層,多層,高層,推盤策略—策略（1）,,A地塊,B地塊,C地塊,一期,二期,三期,①總盤銷控思路：,②總盤銷控計劃：,——總體分三期進行銷售，具體以規(guī)劃道路所在位置確定，但要注重二期多、高層組合推進； ——一期：以多層的中小戶型為主，控制較低總價，迅速去化，快速回籠資金； ——二期：通過高層、多層，適度拔高產(chǎn)品檔次，合理提升售價，擴大利潤空間； ——三期：以高層為主，結(jié)合多層尾房，順勢保持銷售價格水平。 具體情況可根據(jù)資金要求和工程進度規(guī)劃調(diào)整； 銀行放貸嚴重縮減對現(xiàn)金流產(chǎn)生的壓力需要重點評估。,推盤策略—策略（2）,推盤策略—策略（3）,開盤強銷期,持續(xù)銷售期,多層+高層+沿街底商,開盤強銷期,持續(xù)銷售期,高層+多層+沿街底商,,A地塊,B地塊,C地塊,一期,一期,二期,三期,(1)品牌線——以項目促品牌 此線以華新園宣傳為主，金華升陽地產(chǎn)品牌宣傳為輔，為房開后續(xù)的開發(fā)形成良好的品牌背景； 眾所周知，類似萬科、恒大、金地等這種大型知名開發(fā)商一般進入一個新市場時，在
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