【文章內(nèi)容簡介】 異議：1〕受托人將按照?信托貸款合同?；未經(jīng)貸款人書面同意借款人不得提早歸還貸款或展。2〕抵押人三亞金中海以其合法擁有的抵押物“金中海?藍(lán)鉆〞工程224套公寓、47套別墅以及78個(gè)車位】為本信托方案提供抵押擔(dān)保為擔(dān)保借款人履行?信托貸款合同?項(xiàng)下的義務(wù)抵押詳細(xì)事宜由受托人與抵押人另行簽署?抵押合同一?予以約定；3〕〕、黃國用2021〕】為本信托方案提供抵押擔(dān)保為擔(dān)保借款人履行?信托貸款合同?項(xiàng)下的義務(wù)抵押詳細(xì)事宜由受托人與抵押人另行簽署?抵押合同二?予以約定；4〕?信托貸款合同?項(xiàng)下的義務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保質(zhì)押詳細(xì)事宜由受托人與出質(zhì)人另行簽署?質(zhì)押合同?予以約定。5〕連帶保證人為借款人履行?信托貸款合同?項(xiàng)下的義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。有關(guān)保證的詳細(xì)事宜由受托人與保證人另行簽署?保證合同?予以約定。6〕信托貸款發(fā)放后受托人委托監(jiān)銀行對(duì)借款人開立的信托資金使用監(jiān)賬戶、銷售回款監(jiān)賬戶一及黃山名人開立的銷售回款監(jiān)賬戶二內(nèi)資金進(jìn)展監(jiān)借款人及黃山名人同意承受監(jiān)銀行的監(jiān)。詳細(xì)監(jiān)事宜由受托人、借款人及黃山名人與監(jiān)銀行另行簽署?資金監(jiān)協(xié)議?、?銷售回款監(jiān)協(xié)議?進(jìn)展約定。7〕信托貸款限屆滿借款人未按、足額歸還信托貸款本息的受托人有權(quán)根據(jù)?信托貸款合同?的約定向借款人收取罰息、違約金和/或采取合同約定或法律法規(guī)允許的其他救濟(jì)措施。同時(shí)發(fā)生前述情形或借款人發(fā)生其他違約情形或其他受托人可實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的情形的受托人有權(quán)根據(jù)擔(dān)保合同的約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。8〕除本合同另有規(guī)定外信托財(cái)產(chǎn)專戶中假設(shè)存有閑置資金僅可存于信托財(cái)產(chǎn)專戶中不得挪作他用。受托人聘請(qǐng)招商銀行股份大連分行】擔(dān)任信托財(cái)產(chǎn)的保人。受托人與保人訂立?保協(xié)議?明確受托人與保人之間在信托財(cái)產(chǎn)的保、信托財(cái)產(chǎn)的理和運(yùn)作及互相監(jiān)視等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)確保信托財(cái)產(chǎn)的平安保護(hù)受益人的合法權(quán)益。各信托預(yù)計(jì)存續(xù)滿前5個(gè)月開始假設(shè)借款人未申請(qǐng)延長各貸款限或者其申請(qǐng)未獲得受托人同意的或各信托未提早終止的借款人應(yīng)按如下時(shí)間、金額向信托財(cái)產(chǎn)專戶歸集資金：歸集時(shí)間歸集資金比例當(dāng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿前5個(gè)月時(shí)當(dāng)信托貸款剩余本金10當(dāng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿前4個(gè)月時(shí)當(dāng)信托貸款剩余本金10當(dāng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿前3個(gè)月時(shí)當(dāng)信托貸款剩余本金10當(dāng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿前2個(gè)月時(shí)當(dāng)信托貸款剩余本金15當(dāng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿前1個(gè)月時(shí)當(dāng)信托貸款剩余本金15當(dāng)信托預(yù)計(jì)存續(xù)限屆滿前10個(gè)工作日當(dāng)信托貸款剩余本金40及應(yīng)付未付利息借款人按照上述約定向信托財(cái)產(chǎn)專戶歸集資金不視為借款人提早歸還貸款本息且該部資金不屬于信托財(cái)產(chǎn)受益人不得對(duì)該部資金主張任何權(quán)利。借款人未按照上述約定歸集資金的受托人有權(quán)采取以下一種或幾種措施：要求借款人提早歸還全部或部貸款本息；行使抵質(zhì)押權(quán)并就處置所得優(yōu)先受償；要求保證人履行保證責(zé)任。各A類信托存續(xù)滿12個(gè)月后假設(shè)解押保證金、銷售回款監(jiān)賬戶一/二留存資金及歸集資金總額不低于當(dāng)A類信托初始本金的30借款人可向受托人書面申請(qǐng)?zhí)嵩鐨w還該A類信托對(duì)應(yīng)的部貸款本金且每次還款金額不得低于該A類信托初始本金的30經(jīng)受托人書面同意后借款人可以按照上述約定歸還貸款本金。假設(shè)借款人按照上述約定歸還貸款的受托人有權(quán)在確認(rèn)還款日后三個(gè)工作日內(nèi)將借款人歸還的貸款本金向該A類信托受益人分配相應(yīng)信托利益同時(shí)注銷相應(yīng)比例的A類信托。各貸款存續(xù)滿12個(gè)月后借款人可向受托人書面申請(qǐng)?zhí)嵩缫淮涡詺w還當(dāng)貸款本息經(jīng)受托人書面同意后借款人應(yīng)于該書面同意的提早還款日歸還全部該貸款本息。除受托人書面認(rèn)可外借款人提早還款書面申請(qǐng)一經(jīng)發(fā)出不可撤銷。10 信托受益權(quán)的繼承/承繼、轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與自然人受益人持有的信托受益權(quán)可以繼承機(jī)構(gòu)受益人持有的信托受益權(quán)可以承繼。信托受益權(quán)發(fā)生繼承/承繼的繼承人/承繼人應(yīng)提交受托人要求的相關(guān)前往受托人處受益權(quán)繼承/承繼確認(rèn)登記手續(xù)。未到受托人處進(jìn)展確認(rèn)登記的不能對(duì)抗受托人。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 經(jīng)受托人書面同意后本信托方案的信托受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件：1〕受益人僅可以向?信托集合資金信托方案理?所規(guī)定的合格者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權(quán)份額。2〕信托受益權(quán)進(jìn)展拆分轉(zhuǎn)讓的受讓人不得為自然人。3〕機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。4〕全體受益人在此委托受托人在本信托方案到時(shí)代為轉(zhuǎn)讓其持有的信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于未分配的信托利益。信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓登記需提交的轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)持受托人要求的相關(guān)前往受托人處確認(rèn)。未到受托人處進(jìn)展確認(rèn)的不能對(duì)抗受托人。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)時(shí)受讓人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)為擬轉(zhuǎn)讓信托對(duì)應(yīng)的信托資金金額。轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)費(fèi)歸受托人所有不計(jì)入信托財(cái)產(chǎn)。 信托受益權(quán)的贈(zèng)與本信托方案信托受益權(quán)可以贈(zèng)與。贈(zèng)與人不得將信托受益權(quán)向自然人拆分贈(zèng)與機(jī)構(gòu)不得將其持有的信托受益權(quán)贈(zèng)與自然人或向自然人拆分贈(zèng)與。信托受益權(quán)受贈(zèng)人應(yīng)無條件承受本合同對(duì)受益人的全部規(guī)定。 贈(zèng)與登記需提交贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)持受托人要求的相關(guān)前往受托人處確認(rèn)登記手續(xù)。未到受托人處進(jìn)展確認(rèn)登記的不能對(duì)抗受托人。 贈(zèng)與登記手續(xù)費(fèi)信托受益權(quán)贈(zèng)與登記確認(rèn)手續(xù)時(shí)受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)手續(xù)費(fèi)為擬贈(zèng)與信托對(duì)應(yīng)的信托資金金額。贈(zèng)與確認(rèn)手續(xù)費(fèi)歸受托人所有不計(jì)入信托財(cái)產(chǎn)。11 信托利益的計(jì)算和分配信托利益是指受益人在信托財(cái)產(chǎn)中享有的利益全體受益人享有的信托利益數(shù)額為信托財(cái)產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、信托費(fèi)用后的余額。即：信托利益 = 信托財(cái)產(chǎn)－信托費(fèi)用－信托稅費(fèi)每一受益人獲得的信托收益是指其獲得的信托利益與其持有的信托對(duì)應(yīng)的信托資金的差額；本信托方案項(xiàng)下受益人的預(yù)年化收益率為：單筆認(rèn)購/申購金額預(yù)年化收益率100萬元≤單筆認(rèn)購/申購資金＜300萬元300萬元≤單筆認(rèn)購/申購資金＜800萬11單筆認(rèn)購/申購資金≥800萬假設(shè)各信托按照本合同的約定進(jìn)入延長延長內(nèi)所有受益人持有的信托受益權(quán)的預(yù)年化收益率均保持不變。受托人特別說明：預(yù)年化收益率僅為對(duì)受益人可能獲得的信托利益的估算并非受托人對(duì)受益人可獲得的信托利益所作的任何承諾；受托人有權(quán)根據(jù)行情、信托方案運(yùn)行實(shí)際情況及當(dāng)信托限對(duì)預(yù)年化收益率進(jìn)展調(diào)整詳細(xì)以受托人網(wǎng)站公布的本信托方案的當(dāng)信托推介為準(zhǔn)。本信托方案項(xiàng)下受益人的信托利益支付方式為：A類信托1〕A類信托間預(yù)信托利益的計(jì)算和分配受托人于各A類信托募集成功日起滿12個(gè)月的對(duì)日計(jì)提并在計(jì)提日后10個(gè)工作日內(nèi)向受益人分配間預(yù)信托利益。金額＝∑受益人持有的每份A類信托的間預(yù)信托利益每份A類信托間預(yù)信托利益=1元預(yù)年化收益率2〕A類信托末預(yù)信托利益的計(jì)算和分配受托人于各A類信托實(shí)際終止日包括提早終止日、預(yù)計(jì)終止日和延長終止日〕后10個(gè)工作日內(nèi)以當(dāng)A類信托項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用浮動(dòng)信托報(bào)酬除外〕及信托稅費(fèi)后的現(xiàn)金余額為限向當(dāng)A類信托受益人進(jìn)展分配末預(yù)信托利益。金額＝∑受益人持有的每份A類信托的末信托利益每份A類信托末預(yù)信托利益=1元1+預(yù)年化收益率該份A類信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)247。365〕－受益人就該份A類信托已收取的信托利益。B類信托(如有)受托人于各B類信托實(shí)際終止日包括提早終止日、預(yù)計(jì)終止日和延長終止日〕后10個(gè)工作日內(nèi)以當(dāng)B類信托項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用浮動(dòng)信托報(bào)酬除外〕及信托稅費(fèi)后的現(xiàn)金余額為限向當(dāng)B類信托受益人進(jìn)展分配信托利益并注銷該信托。金額＝∑受益人持有的每份B類信托的預(yù)信托利益每份B類信托預(yù)信托利益＝1元預(yù)年化收益率該份B類信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)247。36仲裁裁決或其他有權(quán)做出的有法律效力的、終的裁決為標(biāo)志〕。、稅費(fèi)后的剩余信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人分配信托利益。1元；經(jīng)過上述分配后信托財(cái)產(chǎn)仍有剩余的受托人將剩余的信托財(cái)產(chǎn)按各個(gè)受益人的預(yù)收益該受益人持有的信托份額與該信托年預(yù)收益率的乘積〕占全部受益人可獲分配的預(yù)收益信托份額總額與受益人加權(quán)平均年預(yù)收益率的乘積〕的比例向受益人分配。12 信托稅費(fèi)和信托費(fèi)用委托人、受益人和受托人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定依法納稅應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)“信托稅費(fèi)〞〕按照法律、行政法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定。除法律法規(guī)另有規(guī)定外受托人不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。對(duì)于信托事務(wù)理過程生的費(fèi)用受托人沒有以其固有財(cái)產(chǎn)墊付的義務(wù)。受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付的對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用“信托費(fèi)用〞〕主要包括以下工程：1〕受托人收取的信托報(bào)酬包括固定信托報(bào)酬和浮動(dòng)信托報(bào)酬〕；2〕推介費(fèi)、代理收付費(fèi)、財(cái)務(wù)參謀費(fèi)、咨詢效勞費(fèi)等與信托推介和發(fā)行相關(guān)費(fèi)用；3〕保人收取的保費(fèi)；4〕信托、賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)；5〕費(fèi)； 6〕信托方案成立及存續(xù)間所需日常理費(fèi)用包括但不限于印花稅、交通費(fèi)用、費(fèi)、差費(fèi)、費(fèi)、律師費(fèi)、費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用；7〕召集受益會(huì)發(fā)生的會(huì)議費(fèi)、交通費(fèi)、餐飲費(fèi)等費(fèi)用；8〕為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)而支出的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他形式的資產(chǎn)處置費(fèi)等費(fèi)用；9〕資金匯劃費(fèi)； 10〕信托方案終止時(shí)的清算費(fèi)用；11〕按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他費(fèi)用。受托人負(fù)責(zé)上述各項(xiàng)費(fèi)用的核算工作并應(yīng)妥善保上述費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)、憑證。除非特別說明上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)由受托人指保人從信托財(cái)產(chǎn)專戶中支付。受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的信托費(fèi)用的受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。受托人信托報(bào)酬.1固定信托報(bào)酬受托人的固定信托報(bào)酬費(fèi)率為3/年。受托人收取的信托固定信托報(bào)酬總額＝Σ各全部信托對(duì)應(yīng)的固定信托報(bào)酬金額各全部信托對(duì)應(yīng)的固定信托報(bào)酬金額=Σ該每份信托對(duì)應(yīng)的固定信托報(bào)酬金額該每份信托對(duì)應(yīng)的固定信托報(bào)酬金額=1元3該份信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)247。365“該份信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)〞是指該信托募集成功之日含〕至該份信托實(shí)際終止之日不含〕的間天數(shù)第一個(gè)信托募集成功之日為信托方案成立之日。受托人有權(quán)于各信托存續(xù)間的任一工作日將該信托對(duì)應(yīng)的應(yīng)收固定信托報(bào)酬以信托財(cái)產(chǎn)為限劃入受托人收取信托報(bào)酬的賬戶。受托人收取的固定信托報(bào)酬總額不得超過前述公式所計(jì)算的金額。各信托存續(xù)限屆滿時(shí)當(dāng)信托項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)在支付完畢當(dāng)信托項(xiàng)下的所有信托費(fèi)用浮動(dòng)信托報(bào)酬除外〕、稅費(fèi)并滿足當(dāng)信托受益人的預(yù)信托利益分配后仍有剩余的