【文章內(nèi)容簡介】 共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押未經(jīng)其他共有人的同意抵押無效。但是其他共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意抵押有效。〞共同共有財(cái)產(chǎn)——夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)的抵押擔(dān)保機(jī)構(gòu)的關(guān)注點(diǎn)。注意反擔(dān)保抵押中抵押無效問題抵押無效的情形：⑴抵押權(quán)因主債權(quán)無效、被撤銷而無效；擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保債權(quán)假設(shè)認(rèn)定為無效或被撤銷導(dǎo)致抵押反擔(dān)保權(quán)無效。因此擔(dān)保債權(quán)如：與銀行的保證合同〕效力如何對其影響很大。注意反擔(dān)保合同的主合同是擔(dān)保與銀行簽訂的?保證合同?還是擔(dān)保與借款人簽訂的?委托擔(dān)保合同?？注意其法律效力。⑵抵押權(quán)因抵押權(quán)主體原因此無效；在抵押反擔(dān)保實(shí)務(wù)中我們不僅要關(guān)注抵押物還應(yīng)關(guān)注抵押人承受抵押時(shí)也應(yīng)審查抵押人的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營理程度；關(guān)注抵押人是否；抵押行為是否董事、經(jīng)理的行為；破產(chǎn)人或破產(chǎn)案件被受理前6個(gè)月的債務(wù)人的抵押無效。⑶抵押權(quán)因抵押財(cái)產(chǎn)原因此無效；制止抵押的財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保法解釋規(guī)定學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)、社會(huì)團(tuán)體以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的人民可以認(rèn)定抵押的效。⑷以別人之物設(shè)立抵押權(quán)的無效；以設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)要嚴(yán)格審查等證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的憑證并建議進(jìn)展登記。⑸未獲得共同共有人同意設(shè)立的抵押權(quán)無效。夫妻是共同共有人。⑹因惡意抵押無效；擔(dān)保法解釋第69條規(guī)定債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的在清理債務(wù)時(shí)債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通將其全部或部份財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人因此喪失了履行其他債務(wù)的才能損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益受損害的其他債權(quán)人可以懇求人民撤銷該抵押。擔(dān)保法解釋2000年12月13日起施行；事后抵押〕⑺流質(zhì)抵押無效部份無效〕；訂立抵押合同時(shí)約定債務(wù)履行屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。⑻約定抵押間的無效部份無效〕。注意可采用復(fù)合抵押方式擔(dān)保法第三十五條第二款規(guī)定“財(cái)產(chǎn)抵押后該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部份可以再次抵押但不得超出其余額部份。〞復(fù)合抵押的形式：同一抵押物向同一債權(quán)人屢次抵押；同一抵押物向不同債權(quán)人分別抵押；因歸還債權(quán)所帶來的抵押物余額部份進(jìn)展的復(fù)合抵押。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款的清償順序：抵押合同已登記生效的按照抵押物登記的先后順序清償順序一樣的按照債權(quán)比例清償；以自愿登記方式訂立的抵押合同假設(shè)當(dāng)事人均未抵押物登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)各抵押權(quán)人按債權(quán)比例受償；以自愿登記方式訂立的抵押合同有幾個(gè)抵押權(quán)人有的抵押權(quán)人進(jìn)展了抵押登記有的沒有進(jìn)展抵押登記進(jìn)展了抵押登記的抵押權(quán)人應(yīng)于未進(jìn)展抵押登記的抵押權(quán)人受償。注意依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利是哪些？目前擔(dān)保法解釋只規(guī)定了公路橋梁、公路渡口、公路隧道的收益權(quán)普通債權(quán)〕可以設(shè)定質(zhì)押除此之外因違犯物權(quán)法定原那么可能導(dǎo)致無效。三、?物權(quán)法?及其對擔(dān)保行為的影響一〕?物權(quán)法?及其重要意義?物權(quán)法?包括三個(gè)方面一個(gè)是財(cái)產(chǎn)的歸屬；第二是財(cái)產(chǎn)的利用如可以用這個(gè)財(cái)產(chǎn)上流通；第三是財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。這次?物權(quán)法?經(jīng)過了十三年立法過程全國進(jìn)展了八次審議?物權(quán)法?通過后常委立即組織集體學(xué)習(xí)這些說明了制定和施行?物權(quán)法?的艱巨性、復(fù)雜性和重要性。?物權(quán)法?的重要意義表達(dá)在它是一部所有財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)和鼓勵(lì)全民創(chuàng)造財(cái)富的法律。二〕?物權(quán)法?對擔(dān)保行為的影響擔(dān)保合同中抵押合同的生效問題如今?物權(quán)法?規(guī)定抵押合同以當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。過去?擔(dān)保法?規(guī)定動(dòng)產(chǎn)除企業(yè)設(shè)備、機(jī)動(dòng)車之外〕的抵押合同自簽字蓋章生效但不動(dòng)產(chǎn)如土地使用權(quán)、房屋、包括部動(dòng)產(chǎn)如企業(yè)設(shè)備、車輛等〕的抵押合同是要登記之后才生效。?物權(quán)法?的第一個(gè)重大影響就是解決了抵押合同的生效問題。?物權(quán)法?公布之后在中國法律背景下的所有抵押合同均以當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。抵押的登記將不再影響抵押合同的生效。有一個(gè)新的情況就是以土地使用權(quán)、以房屋這些不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的抵押合同抵押人簽完字以后出爾反爾不愿意抵押登記了辦？在過去按?擔(dān)保法?這些抵押合同不發(fā)生法律效力因此拿著抵押合同的債權(quán)人在?擔(dān)保法?下是沒有實(shí)際來保護(hù)自己的權(quán)利的。而在?物權(quán)法?生效后抵押合同在登記之前已經(jīng)發(fā)生法律效力了。因此可以拿抵押合同向起訴要求強(qiáng)迫判決抵押人去抵押登記。假設(shè)抵押人沒有正當(dāng)理由在簽完抵押合同以后回絕抵押登記那么可以對他進(jìn)展強(qiáng)迫執(zhí)行可以強(qiáng)迫登記也可以對他進(jìn)展處分民事制裁〕。當(dāng)然假設(shè)抵押標(biāo)的物根本就不存在、或沒有執(zhí)行的條件就另當(dāng)別。在?物權(quán)法?生效后給我們一個(gè)明確的啟示就是抵押合同在簽字之日生效簽字之后不愿登記的可以強(qiáng)迫其登記。抵押權(quán)的獲得⑴不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的獲得雖然房屋、土地使用權(quán)這些不動(dòng)產(chǎn)抵押合同也是簽字蓋章起生效但是生效以后你不并能當(dāng)然獲得抵押權(quán)抵押權(quán)的獲得是辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記之日起獲得。因此不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的獲得之間將會(huì)有一個(gè)時(shí)間差。這樣以登記獲得的抵押權(quán)不僅包括土地房屋這些不動(dòng)產(chǎn)而且包含準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)如采礦權(quán)、探礦權(quán)以這些權(quán)利作為抵押標(biāo)的的也是要登記獲得抵押權(quán)。⑵動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的獲得對于動(dòng)產(chǎn)包括機(jī)械設(shè)備、包括機(jī)械設(shè)備、機(jī)動(dòng)車、船舶航空器、原材料、產(chǎn)成品等〕抵押權(quán)的獲得是抵押合同生效之日即時(shí)獲得因此動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效和動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的獲得是同一個(gè)時(shí)間。?物權(quán)法?公布以后抵押合同的生效是簽字蓋章之日起而抵押權(quán)的獲得分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)兩種情形。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是登記獲得而動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是抵押合同生效之日立即獲得。抵押物與質(zhì)押權(quán)利標(biāo)的物的變化⑴抵押標(biāo)的物――準(zhǔn)物權(quán)?物權(quán)法?公布后土地使用權(quán)、房屋建筑物這些不動(dòng)產(chǎn)和各種動(dòng)產(chǎn)都是可以抵押的同時(shí)增加了采礦權(quán)、探礦權(quán)、捕撈權(quán)、取水權(quán)、用電權(quán)、海域使用權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)的抵押品種這些準(zhǔn)物權(quán)也可以成為抵押標(biāo)的物。上述準(zhǔn)物權(quán)雖進(jìn)入了抵押的領(lǐng)域但需要審批。假設(shè)有企業(yè)拿著這些權(quán)利向你抵押一定要關(guān)注這些權(quán)利的特別法。舉例說假設(shè)拿采礦權(quán)抵押那么就要去看?礦產(chǎn)資源法?礦產(chǎn)資源法里面規(guī)定這些采礦權(quán)原那么上是不允許轉(zhuǎn)讓的因此原那么上是不允許抵押的所以這樣的標(biāo)的物在做抵押標(biāo)的物的話一定要獲得地方主部門的批準(zhǔn)不經(jīng)批準(zhǔn)抵押是不生效的。有些權(quán)利如定點(diǎn)加油特許經(jīng)營權(quán)、高速公路運(yùn)營權(quán)、出租車運(yùn)營權(quán)等〕并不是物權(quán)法上所說的準(zhǔn)物權(quán)它非常近似于物權(quán)。這些權(quán)利作為擔(dān)保標(biāo)的物的話也是可以的但是它不是抵押標(biāo)的它是質(zhì)押標(biāo)的它將屬于權(quán)利質(zhì)押而不屬于我們這里講的抵押?？傊惨孕姓菰S所獲得的權(quán)利要作為擔(dān)保標(biāo)的的話無是作為抵押還是作為質(zhì)押都要獲得批準(zhǔn)。有權(quán)批準(zhǔn)的允許你做你才能做。這就是行政容許法里面規(guī)定的根本原那么“以行政容許獲得的權(quán)利除法律另有規(guī)定的外不得轉(zhuǎn)讓〞物權(quán)法里面有一個(gè)根本原那么是“不能轉(zhuǎn)讓的權(quán)利不得作為擔(dān)保標(biāo)的〞這兩套原那么是一脈相承。這是抵押標(biāo)的物里所增加的內(nèi)容之一。⑵抵押標(biāo)的物――土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)等?物權(quán)法?公布以后土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、草地使用權(quán)這些權(quán)利都屬于物權(quán)它們依法可以成為擔(dān)保的標(biāo)的物。比方說農(nóng)村集體土地但凡可以以方式發(fā)包獲得土地使用權(quán)證的土地都是可以作為抵押標(biāo)的的我們在衡量哪些集體土地能做抵押標(biāo)的哪些不能做的時(shí)候第一看他是不是以形式獲得的第二看他有沒有獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證。同樣拿林地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的也是這樣的原那么關(guān)鍵看他有沒有林地使用權(quán)證。熟悉這個(gè)行業(yè)的同志知道這是一個(gè)總的原那么法律會(huì)有一些詳細(xì)的限制比方說同樣是林地除了用材林、經(jīng)濟(jì)林、生態(tài)林這些林地之外其它林地比方說景觀林、防風(fēng)林這是不能抵押的所以要詳細(xì)問題詳細(xì)分析一定要看直接調(diào)整這個(gè)法律關(guān)系的特別法。在這是多說一下同樣是集體土地能不能作為抵押標(biāo)的要看?農(nóng)村土地承包法?。?農(nóng)村土地承包法?規(guī)定了農(nóng)戶可以把他的土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股但只是限于農(nóng)業(yè)目的承包經(jīng)營地抵押也不允許這是制止的。但是荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)可以來轉(zhuǎn)讓又可以來出資又可以來抵押又可以來贈(zèng)予或者其他方式都可以完全可以流通。在農(nóng)村農(nóng)村的集體土地能不能自行出讓？能不能在集體土地上作為建立用地呢？農(nóng)村的集體土地上能不能蓋房子賣？三五申農(nóng)村的集體土地上不能蓋商品房賣但是這種不合法的房屋又大量存在辦呢？你能取締？你能說他？所以由于考慮到農(nóng)村集體土地的復(fù)雜性法律上的制止和現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有很大差距了。?物權(quán)法?只規(guī)定了農(nóng)村的這些集體土地的轉(zhuǎn)讓、使用按照土地理法和有關(guān)法律的規(guī)定辦。農(nóng)村的宅基地和上面的房子問題按照如今的法律并不是絕對制止農(nóng)民把房子賣掉可以賣房子但是宅基地不許賣。?擔(dān)保法?也寫了農(nóng)村的房屋是可以抵押的但是宅基地不得抵押。這本身是不是就有矛盾了呢？這給現(xiàn)實(shí)生活造成了